Vendita casa a figlia maggiorenne

[Utente Cancellato 56861]

no è l'esatto contrario
il padre prima deve vendere la proria casa e poi riacquistare la nuova .... questa è la regola
l'unico motivo per avere diritto alle agevolazioni prima casa potrebbe essere se l'immobile del padre gli è pervenuto a titolo gratuito (eredità) e non si deve trovare nello stesso Comune dove ha la residenza o comunque nel medesimo Comune dove vuole fare l'acquisto

Oh, grazie Ingelman. L'attuale appartamento gli è stato donato dal padre quando ci siamo sposati quindi primo ed unico proprietario. Donato a questo punto non so se è il termine adatto. Cioè il padre ha costruito questa palazzina formando una cooperativa di più proprietari e su 10 appartamenti, 3 li ha intestati ai 3 figli. La nuova casa che il mio ex ha intenzione di acquistare è in altro Comune.
Bastimento, sto frequentando il corso per Agenti Immobiliari ma sull' argomento che ho esposto non sono preparata ancora adeguatamente.. non mi ritrovavo negli altri pensavo di semplificare...Se è un problema, correggo

 

[ingelman]

in effetti non ci avevo fatto caso ....
poi queste sono nozioni basilari che ogni AI dovrebbe conoscere (tranne una)...

 

[Utente Cancellato 56861]

Corretto... Privato Cittadino!!! Ma come siete fiscali !!!

 

[ingelman]

Donato a questo punto non so se è il termine adatto. Cioè il padre ha costruito questa palazzina formando una cooperativa di più proprietari e su 10 appartamenti, 3 li ha intestati ai 3 figli

bisognerebbe leggere l'atto, forse non è da intendersi donazione ma (probabilmente i figli risultavano soci) si potrebbe trattare di un atto di assegnazione ....
bisognerebbe leggere i documenti per darti una risposta certa ..
comunque riferito alle agevolazioni prima casa ti consiglio di studiartele visto che devi fare anche lesame di AI , se non ho capito male, basta che vai sul sito dall'Agenzia delle Entrate e ti spiega tutto [DOUBLEPOST=1411459738,1411459676][/DOUBLEPOST]

Corretto... Privato Cittadino!!! Ma come siete fiscali !!!

siamo sempre fiscali quando si parla di tasse ....

 

[Bastimento]

Più che fiscali, gli AI sono gelosi della propria professione. Comunque rasserenati. Scommetto che il "tranne una" non era riferita a te... né Rosa?

 

[Utente Cancellato 56861]

Diciamo che io e mia figlia siamo venute a conoscenza di questo fatto solo questa settimana e poichè nel giro di due o tre mesi ci sarà l'acquisto da parte del mio ex, volevo capire come agevolare la ragazza consigliandole la cosa più giusta. Ecco perchè mi sono rivolta a voi, perchè so che qui ci sono persone valide e professionali che suppongo trattino questi argomenti all'ordine del giorno. La mia esperienza è ancora acerba(nonostante l'età un pò meno)! Ok Ingelman, ricevuto il messaggio, studierò con attenzione l'argomento... nel frattempo mi informerò se l'immobile è stato assegnato o donato. Comunque sia, se fosse stato donato i venti anni sono stati superati, ma in caso di assegnazione cambia qualcosa? Grassie

 

[Rosa1968]

Donato a questo punto non so se è il termine adatto. Cioè il padre ha costruito questa palazzina formando una cooperativa di più proprietari e su 10 appartamenti, 3 li ha intestati ai 3 figli.

Bisogna si leggere l'atto di provenienza. Il mio consiglio è quello di rivolgerti ad un notaio, mi sembra che sia più complessa.

 

[ingelman]

ma in caso di assegnazione cambia qualcosa? Grassie

diciamo che in linea generale il discorso non cambia anche se fosse un atto di assegnazione di alloggio cooperativo, per usufruire delle agevolazioni fiscali deve prima vendere quello e poi procedere con il nuovo acquisto
(comunque se vai dal tuo Notaio come detto da Rosa documenti alla mano ti toglie qualsiasi dubbio)

 

[Rosa1968]

a me sorge il dubbio anche sull'assegnazione a casa coniugale ... bisognerà fare anche qualche variazione alla sentenza di divorzio.

 

[Luna_]

A meno che in sede di accordi di divorzio non venga assegnata dal giudice a titolo di tacitiazione del diritto al mantenimento qualora alla figlia spetti. La sentenza é titolo ai fini della trascrizione a favore della figlia.