Vendita casa con piccolo abuso

[manuela78]

Mi sà che ti confondi con la norma sulla nullità per difformità catastale (ai fini fiscali) Se viene modificata la planimetria catastale, si ottiene conformità allo stato di fatto

Questa è la frase più breve ma più diretta finora sentita. Quello che volevo. Ossia, l'atto non è soggetto a nullità se modifico la planimetria.

L'acquirente subentra nelle responsabilità amministrative e civili...
Diversamente per quanto riguarda le responsabilità penali, se mai ce ne fossero e sempre che non siano prescritte, è ovvio che ognuno ha le proprie responsabilità.

Al massimo posso essere imputata penalmente per abuso edilizio. E che sarà mai, ammesso e non concesso che possa succedere. Avrò la pedina penale sporca? Ma non dovrò rispondere di multe o spese per ripristino o sanatoria? Lo so che sembra assurdo quello che dico, è ovvio che è più grave una responsabilità penale che il pagare una multa. Ma credo che sia anche meno probabile.

 

[alessandro66]

Segui irma che scrive ciò che ti piace sentire e...in bocca al lupo!

 

[fabio79]

Non capisco quale sia il problema sul demolire e casomai ricostruire il ripostiglio, con pochi euro e una mezza giornata di fatica potresti ovviare a tutti i problemi attuali e futuri!
Posso dirti che sono un acquirente che ha scoperto abusi e sono nel bel mezzo di una causa da svariate migliaia di euro perchè mi ritrovo sul groppone un immobile di cui non posso liberarmi.
Ovvio che il mio caso è ben diverso!
Nel mio caso l' immobile è stato spacciato per regolare.
Posso dirti che anche solo per un tubo di gronda messo dove non deve stare, tra paesaggistica e urbanistica le multe sono salatissime e vanno ben oltre il costo di una demolizione.
Comunque i miei venditori hanno fatto fare mappe catastali dove gli abusi più grossi sono stati omessi e dati per regolari, ma i titoli abitativi sono ben altri........mi sembra che abbiano adottato una soluzione simile a quella che ha proposto il tuo geometra.
Quindi ora viene a me farti una domanda, perchè tu venditore e il compratore, vi accollereste tutto questo?

 

[Tobia]

Come ti hanno già detto altre persone:
Demolisci, rogita e ricostruisci.
È la via più semplice.

Così imparate a controllare l'immobile prima del compromesso e non dopo averlo promesso in vendita con l'abuso.


Ps
Dedicato ai proprietari fai-da-te che non comprendono perché, al momento dell'incarico, chiediamo di spendere 200-300€ per il geometra incaricato a controllare gli immobili, tanto "casa mia è tutta in regola.." oppure " ah ma quella è solo una fesseria, nessuno se ne accorgerà.."

Si si, certamente..

 

[irma]

Posso dirti che sono un acquirente che ha scoperto abusi e sono nel bel mezzo di una causa da svariate migliaia di euro perchè mi ritrovo sul groppone un immobile di cui non posso liberarmi....Quindi ora viene a me farti una domanda, perchè tu venditore e il compratore, vi accollereste tutto questo?

Come tu dici il tuo caso è ben diverso. Sei stato imbrogliato, con dichiarazione che l'immobile fosse regolare mentre addirittura, a quanto dici, non sarebbe potuto essere venduto.
Nel caso in argomento, non si parla di totale difformità, neppure di variazione essenziale, neppure di paesaggistica....Si tratta, a quanto riportato, di distanza tra costruzioni e di regolamento comunale che nel caso di specie evidentemente diversifica la situazione delle scale aperte rispetto a quelle chiuse. In questo caso l'immobile, per quel che ci è stato riferito, è commerciabile (perchè costruito conforme a licenza edilizia, tranne x la chiusura della scala) a patto che venga sistemata la planimetria catastale, ai fini della regolarità fiscale; quanto alla regolarità edilizia è l'acquirente che al momento non vuole proprio demolire il ripostiglio ricavato con la chiusura della scala e decide di farsene carico, come l'avesse fatto lui,...nella peggiore delle ipotesi, dell'eventuale demolizione (del solo ripostiglio) prevista dall'art. 34 D.P.R. 380/2001.... se mai gli verrà chiesta.

 

[fabio79]

in effetti l' ho precisato, è tutta un altra storia, ma c' è qualche piccolo punto in comune, spero di esserti stato utile in qualche modo!
Sono ignorante in materia e non mi occupo di immobili...........forse pure per questo sono stato fregato!