Vendita di un immobile con abuso edilizio

[n3m3six]

La camera matrimoniale e poco più grande di 13 mq, non c'è una cabina armadio

Devi sentire un tecnico per capire quale è il problema, e un legale per vedere come impostare il tutto.

 

[Perizio]

E come si è accorto che è più piccola?

 

[Utente Cancellato 84367]

Questo è noto; ma non c’è obbligo di avere una camera matrimoniale.
E gli altri abusi ?

Uno scalino e il bagno confinante con la camera matrimoniale, più grande

 

[ab.qualcosa]

Questo è noto; ma non c’è obbligo di avere una camera matrimoniale.

Invece potrebbe esserci.

La camera matrimoniale e poco più grande di 13 mq

Hm...

 

[Utente Cancellato 84367]

E come si è accorto che è più piccola?

Dice lui, nel richiedere il 110%, con il suo geometra è andato a misurare le diverse stanze........
Secondo noi, si era accorto prima ancora di fare il rogito, che c'era questa anomalia, ........
Ci è stato riferito che lui fa cose così .......

 

[specialist]

La camera matrimoniale deve essere per legge di almeno 14 mq, non può essere inferiore, il bello è che inferiore e a suo tempo, al costruttore gli è stato rilasciato il permesso di abitabilità .....
Purtroppo queste modifiche nel progetto, sono state fatte dopo aver ottenuto l'abitabilità e noi non sapevamo niente.........

A parte che non c'è scritto da nessuna parte che una camera deve essere matrimoniale, gli appartamenti sono continuamente compravenduti con camere anche ben al di sotto di quella metratura. Mi stupisce che un legale si presti a fare una richiesta così velleitaria, a meno che naturalmente non ci siano altri veri e propri abusi.

 

[Utente Cancellato 84367]

A parte che non c'è scritto da nessuna parte che una camera deve essere matrimoniale, gli appartamenti sono continuamente compravenduti con camere anche ben al di sotto di quella metratura. Mi stupisce che un legale si presti a fare una richiesta così velleitaria, a meno che naturalmente non ci siano altri veri e propri abusi.

No no, posso confermare solo la camera matrimoniale che è inferiore , il bagno confinante con la camera leggermente più grande, per quello che la camera risulta inferiore rispetto al progetto iniziale, perché il costruttore ha voluto allungare un po' il bagno .......
Tra l'altro lui parla di abuso edilizio .......

 

[francesca63]

Uno scalino e il bagno confinante con la camera matrimoniale, più grande

Hai provato a sentire un tecnico, per valutare se la situazione è sanabile, e con che costi ?

Invece potrebbe esserci.

A livello nazionale non mi risulta: a livello locale potrebbe esserci qualche norma diversa, ma va verificato.
A Milano, ad esempio, la norma attuale prevede addirittura una misura minima di 12 mq per la matrimoniale.

 

[Utente Cancellato 72152]

Già contattato l agente immobiliare, che come dici tu , lui dice di non avere colpa...
Mi chiedo, ma se non sei tu, agenzia immobiliare ad entrare nel comune e controllare se la planimetria della casa coincide con quella del catasto, chi lo deve fare ?????

Questo è un errore di fondo che commettono in tanti.
L'agente immobiliare è un intermediario, ma la VERIDICITA' E LA REGOLARITA' URBANISTICA E CATASTALE DEL VENDUTO è un ONERE IN CAPO AL PROPRIETARIO.
E ci mancherebbe se fosse il contrario!
Ce lo vedi un agente immobiliare con, sul groppone, la responsabilità della regolarità urbanistica e catastale di centinaia di immobili che valgono tutti assieme centinaia di milioni di euro?

 

[cristian casabella]

A Milano, ad esempio, la norma attuale prevede addirittura una misura minima di 12 mq per la matrimoniale.

Manco lo sapevo.... mi tocca richiamare un po' di clienti e ****iarli....