Vendita diritto superficie box pertinenziale

[Daria brambilla]

Non è nuda proprietà ma la proprietà del terreno è del comune.

Giusto, ho usato il termine errato

 

[francesca63]

Allora avrà sbagliato il notaio perché io ho avuto le agevolazioni prima casa ( imposta registro) su entrambi i box

Questo è decisamente strano

 

[Rosa1968]

Allora avrà sbagliato il notaio perché io ho avuto le agevolazioni prima casa ( imposta registro) su entrambi i box. Poi in comune ovviamente mi hanno detto che l esenzione IMU per la prima casa e pertinenze era solo su un box

Controlla meglio, dubito si potesse fare allora come non si può fare oggi.

 

[Daria brambilla]

Controlla meglio, dubito si potesse fare allora come non si può fare oggi.

Si si ho letto, su un atto è scritto applicazione articolo 1 comma 497 legge 23 dicembre 2005 n. 266
sull altro genericamente pertinenza di immobile ad uso abitativo

 

[Bagudi]

Si, anche il secondo box è pertinenza. Non c'è legge che vieti il numero di pertinenze, è solo questione di IMU/tasi, che è esente prima casa solo per una pertinenza.

Non solo, ma sul secondo, pur essendo pertinenziale, ci paghi l'IVA o la tassa di registro come seconda casa

Ma di pertinenza uno solo.

No, due o quanti ne vuoi, ma non beneficiano delle agevolazioni fiscali prima casa

 

[Umberto Granducato]

L'applicazione dell'articolo non significa che hai avuto agevolazione prima casa, ma che hai usato come base imponibile la rendita catastale proprio perchè trattasi di pertinenza. Non puoi aver avuto agevolazione su entrambe le pertinenze.

 

[Daria brambilla]

Non solo, ma sul secondo, pur essendo pertinenziale, ci paghi l'IVA o la tassa di registro come seconda casa

Vabbè ormai son passati anni.....a me interessa di potere vendere solo l appartamento perche i 2 box li voglio tenere che servono ai miei o per affittare

L'applicazione dell'articolo non significa che hai avuto agevolazione prima casa, ma che hai usato come base imponibile la rendita catastale proprio perchè trattasi di pertinenza. Non puoi aver avuto agevolazione su entrambe le pertinenze.

Queste sono le due diciture dei due atti. Ma ripeto, la mia domanda era un'altra 😉

 

[marcanto]

Ma di pertinenza uno solo.

Stai confondendo gli ambiti:
Acquisto
Agevolazioni
Per l'acquisto ne prendi quanti ne vuoi.
Per le agevolazioni sono contemplate 3 pertinenze di categorie diverse, se ricordo bene una C/2, una C/6 e una in C/7 (salvo categorie più corrette... non ho sottomano la norma al momento)

 

[brina82]

Per le agevolazioni sono contemplate 3 pertinenze di categorie diverse, se ricordo bene una C/2, una C/6 e una in C/7 (salvo categorie più corrette... non ho sottomano la norma al momento)

Esattamente, tuttavia mi pare alquanto strano che qualora si possedessero 10 box (uno acquistato con agevolazioni e 9 no), tutti dichiarati di pertinenza, non si paghi IMU su tutti e 10 i box. Approfondirò.

 

[Daria brambilla]

Esattamente, tuttavia mi pare alquanto strano che qualora si possedessero 10 box (uno acquistato con agevolazioni e 9 no), tutti dichiarati di pertinenza, non si paghi IMU su tutti e 10 i box. Approfondirò.

La paghi su 9 mentre su uno no. Non so sia una legge che varia in base al comune, nel mio l esenzione vale solo per una pertinenza di ogni tipo (se ho 10 box e 10 cantine pertinenziali pago IMU su 9 box e 9 cantine)