Vendita immobile con contratto di locazione in corso

[francesco123]

come da titolo vorrei sapere se fosse possibile mettere in vendita un immobile pur essendo in corso un contratto di locazione. Vorrei sostanzialmente iniziare a mettere delle inserzioni per trovare dei possibili acquirenti e ,qualora ciò dovesse verificarsi, darei con il preavviso di 3 mesi (per clausola contrattuale) la notizia ai miei inquilini (già preventivamente informati della mia volontà di voler vendere l'immobile) di voler concludere il contratto di locazione.

 

[adimecasa]

tutto si può fare, se qualcuno vuole fare un investimento e mettere a reddito un immobile lo trova gia pronto

 

[Bastimento]

Tutto si può vendere. Ma mi pare che il fine della domada fosse diverso.

la notizia ai miei inquilini (già preventivamente informati della mia volontà di voler vendere l'immobile) di voler concludere il contratto di locazione.

Il contratto di locazione proseguirà fino alla scadenza naturale. Il compratore sub entrerà come locatore.
Casi particolari:
1. Contratto commerciale: linquilino avrebbe la prelazione
2. Contratto abitativo. Il compratore con i requisiti di legge potrebbe chiedere il rilascio alla prima scadenza

 

[adimecasa]

bella novità

 

[Bastimento]

bella novità

 

[elisabettam]

Tutto si può vendere. Ma mi pare che il fine della domada fosse diverso.

Il contratto di locazione proseguirà fino alla scadenza naturale. Il compratore sub entrerà come locatore.
Casi particolari:
1. Contratto commerciale: linquilino avrebbe la prelazione
2. Contratto abitativo. Il compratore con i requisiti di legge potrebbe chiedere il rilascio alla prima scadenza

anche con una locazione abitativa il locatore potrebbe avere diritto di prelazione

 

[Rosa1968]

Vorrei sostanzialmente iniziare a mettere delle inserzioni per trovare dei possibili acquirenti e ,qualora ciò dovesse verificarsi, darei con il preavviso di 3 mesi

non è corretto. Se hai deciso di vendere dovrai attivarti da subito con la disdetta per avere la sicurezza che stai vendendo un immobile libero all'atto del rogito.
Da quello che ho capito vuoi attendere i tempi della vendita, ma potresti avere dei disguidi nel mentre e trovarti ad avere un inquilino che non va via ricorrendo poi con le conseguenze del caso.

 

[elisabettam]

anche con una locazione abitativa il locatore potrebbe avere diritto di prelazione

intendevo il conduttore

 

[Bastimento]

anche con una locazione abitativa il locatore potrebbe avere diritto di prelazione

intendevo il conduttore

Solo in occasione della disdetta per vendita, alla prima scadenza contrattuale. Non sempre.

 

[brina82]

come da titolo vorrei sapere se fosse possibile mettere in vendita un immobile pur essendo in corso un contratto di locazione. Vorrei sostanzialmente iniziare a mettere delle inserzioni per trovare dei possibili acquirenti e ,qualora ciò dovesse verificarsi, darei con il preavviso di 3 mesi (per clausola contrattuale) la notizia ai miei inquilini (già preventivamente informati della mia volontà di voler vendere l'immobile) di voler concludere il contratto di locazione.

Cioè c'è una clausola nel contratto che nel caso in cui il locatore vendesse, il conduttore ha 3 mesi per andarsene? Qualcuno qui nel forum dice che potrebbe essere nulla tale clausola... Prova a cercare, se ne è già parlato...