Vendita immobile locato e visite agenzia immobiliare

[mary2017]

Scusate ma come fanno le agenzie a dimostrare che uno rifiuta gli appuntamenti o come faccio al contrario a dimostrare la mia disponibilità? Dico di fronte ad un giudice qualora fosse necessario?

 

[specialist]

Ma donde e perchè viene tutta questa necessitá di dimostrare qualcosa a tutti i costi?
Comunque il problema non sussiste, in quanto dubito fortemente che si formerà la fila di acquirenti davanti alla porta per visionare un appartamento occupato da inquilini.

 

[ab.qualcosa]

Scusate ma come fanno le agenzie a dimostrare che uno rifiuta gli appuntamenti o come faccio al contrario a dimostrare la mia disponibilità? Dico di fronte ad un giudice qualora fosse necessario?

Comunicazioni tra di voi?
Email, pec, raccomandate?
Telefonate registrate?
Testimoni?

 

[colpam]

Ciao Amici, mi accodo alla discussione e chiedo consiglio
La mia padrona di casa ha acconsentito a fare vedere la casa che ho in affitto all'agente immobiliare che ha venduto l'appartamento di sopra, ai fini di una valutazione.
In realtà lei non mi vorrebbe perdere perché sono una buona inquilina e non vorrebbe vendere. Lo farebbe solo se me ne andassi.

Io mi sono messa a totale disposizione dell'AI facendolo entrare in casa anche senza la mia presenza, solo che adesso, senza autorizzazione mia nè della mia proprietaria l'AI ha messo in vendita la casa facendo pure le foto anche internamente e ha pubblicato il tutto sui siti immobiliari, e sta prendendo appuntamenti coi clienti.

Cosa mi consigliate di fare?
Non ho ancora avvisato la padrona di questo per non agitarla.

 

[Bagudi]

L'agente l'avrà fatto tramite accordo con la proprietaria, presumo.

 

[ab.qualcosa]

Già... secondo me la proprietaria non te la sta dicendo tutta.

 

[Rudyaventador]

Il mio codice civile sarà vecchio...
articolo 1587. Il conduttore deve:
1) prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia (1176) nel servirsene per l’uso determinato nel contratto o per l’uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze;
2) dare il corrispettivo nei termini convenuti (1282).

E si... finchè la privacy è degli altri......

Quello che supponi tu da letture superficiali di sentenze e leggi prese qua e la , sono argomentazioni distaccate dalla realtà.
Basta che ti risponda a questa domanda , dove sta scritto , in quale legge e sul tuo sul contratto di locazione che il venditore non possa vendere l immobile locato? Sta nei rischi della locazione , se chi compra non ha casa ... perche questo è il problema che temi...invece di dire panzanate sulla privacy etc.. , il venditore ha acquistato quell 'immobile , e tu non puoi disporre dei soldi e delle proprieta degli altri. Non c'è altro da aggiungere.

Ad ogni modo se ti rifiuti o crei difficolta oggettive nel far effettuare le visite rischierai nel persistere anche a seguito di una condanna ex 700 cpc lo sfratto.

 

[colpam]

Già... secondo me la proprietaria non te la sta dicendo tutta.

Penso proprio che tu abbia ragione.
Ad ogni modo ho pensato adesso di limitare le visite dell'AI ai soli momenti in cui sono presente anch'io a casa (così gli acquirenti vedono che c'è un'inquilina e che l'appartamento non è libero, come invece scritto su annuncio).

Comunque finché la proprietà non mi manda la disdetta di contratto, io rimango dove sono.

io ufficialmente non so niente di mandati dati, l'accordo a quanto mi ha detto un parente della tizia, è stato verbalmente un: "beh se mi trovi qualcuno che fa un'offerta magari ne possiamo parlare".

 

[ab.qualcosa]

limitare le visite dell'AI ai soli momenti in cui sono presente anch'io a casa

Mi sembra piuttosto naturale, non possono pretendere il contrario.

l'appartamento non è libero, come invece scritto su annuncio

Quando è la prossima scadenza contrattuale?
Si tratta della prima o è successiva?

Comunque se hanno scritto libero non stanno dando un informazione corretta.

Comunque finché la proprietà non mi manda la disdetta di contratto, io rimango dove sono.

Naturalmente.
O meglio, tu rimani dove sei fino alla prossima scadenza, o oltre se non ti viene data disdetta.

 

[colpam]

Mi sembra piuttosto naturale, non possono pretendere il contrario.

Io ho cercato di essere disponibile e ho fatto di modo di fare avere la chiave all'AI tutte le volte che voleva, senza essere io in casa.

Quando è la prossima scadenza contrattuale?
Si tratta della prima o è successiva?
Comunque se hanno scritto libero non stanno dando un informazione corretta.

Siamo oltre i 4+4 , ma nessuno ha dato disdetta/proposto nuovo contratto, in quanto entrambi ci troviamo bene e quindi avanti per altri 4 (così mi hanno detto).

L'AI sugli annunci ha dichiarato sia libero subito che libero al rogito.