Antonello

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Agente Immobiliare
L'IMPRESA ERA UNA SRL CHE Dopo aver venduto l'ultimo appartamento è stata chiusa e il titolare e i soci non sono + reperibili !!

A mio modesto parere, niente vieta alla proprietà dell'immobile di contattare, pagandolo, un tecnico qualsiasi e completare l'iter per ottenere l'agibilità.
Reperito il tecnico e definita la tempistica per l'ottenimento dell'agibilità, se la casa è ancora di tuo interesse, potete posporre la data della compravendita.
 

GFCase

Membro Attivo
Agente Immobiliare
IL venditore non vuole posticipare il rogito è l'acquirente non vuole comperare senza l'agibilita' ..... in questo caso chi è inadempiente dei due ?? l'acquirente puo' chiedere l'annullamento del preliminare e chiedere in restituzione il doppio della caparra ??
 

Marina Langella

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Agente Immobiliare
IL venditore non vuole posticipare il rogito è l'acquirente non vuole comperare senza l'agibilita' ..... in questo caso chi è inadempiente dei due ?? l'acquirente puo' chiedere l'annullamento del preliminare e chiedere in restituzione il doppio della caparra ??
Chi vende è tenuto a produrre la documentazione che dimostri la piena vendibilità dell'immobile sotto il profilo fiscale e delle vigenti norme urbanistiche...quindi in questo caso la parte venditrice è in difetto.
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
Attenzione che la srl è comunque responsabile degli eventuali vizi, secondo me una lettera da un legale all'amministratore potrebbe servire allo scopo.
 

Antonello

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Agente Immobiliare
IL venditore non vuole posticipare il rogito è l'acquirente non vuole comperare senza l'agibilita' ..... in questo caso chi è inadempiente dei due ?? l'acquirente puo' chiedere l'annullamento del preliminare e chiedere in restituzione il doppio della caparra ??
E' un problema quando si trova gente così tosta!!
Prova ad inviargli una raccomandata AR con invito-diffida ad adempiere (compravendita o doppia caparra) entro 20 giorni dalla data di ricezione.
In difetto...............vai da un legale.
 

GFCase

Membro Attivo
Agente Immobiliare
se dovessi farlo x ogni incarico che prendo passerei piu' tempo nei vari comuni che in zona !! comunque hai perfettamente ragione d'ora in poi verificherò prima se è tutto in regola !!! ciao:ok:
 

xsalvox

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
Eccone un altro....mi dispiace ma ti tocca!
Tu non sei tenuto ad andare nei comuni. Devi chiedere al proprietario TUTTA la documentazione. Gli dici come reperirla e se sono negati allora gli dai una mano. Visto che succede a non avere tutto? Del resto ti se igiocato le provvigioni. Meglio non averle porprio a questo punto.

Del resto il mediatore è tenuto a controllare la vendibilità dell'immobile. Se non c'è l'agibilità lo sai da subito e già in visita (o meglio al telefono) lo dici al cliente. O meglio dici al venditore come fare per averla.
 

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