Vendita immobile senza agibilità

[Antonello]

L'IMPRESA ERA UNA SRL CHE Dopo aver venduto l'ultimo appartamento è stata chiusa e il titolare e i soci non sono + reperibili !!

A mio modesto parere, niente vieta alla proprietà dell'immobile di contattare, pagandolo, un tecnico qualsiasi e completare l'iter per ottenere l'agibilità.
Reperito il tecnico e definita la tempistica per l'ottenimento dell'agibilità, se la casa è ancora di tuo interesse, potete posporre la data della compravendita.

 

[GFCase]

IL venditore non vuole posticipare il rogito è l'acquirente non vuole comperare senza l'agibilita' ..... in questo caso chi è inadempiente dei due ?? l'acquirente puo' chiedere l'annullamento del preliminare e chiedere in restituzione il doppio della caparra ??

 

[Marina Langella]

IL venditore non vuole posticipare il rogito è l'acquirente non vuole comperare senza l'agibilita' ..... in questo caso chi è inadempiente dei due ?? l'acquirente puo' chiedere l'annullamento del preliminare e chiedere in restituzione il doppio della caparra ??

Chi vende è tenuto a produrre la documentazione che dimostri la piena vendibilità dell'immobile sotto il profilo fiscale e delle vigenti norme urbanistiche...quindi in questo caso la parte venditrice è in difetto.

 

[roberto.spalti]

Attenzione che la srl è comunque responsabile degli eventuali vizi, secondo me una lettera da un legale all'amministratore potrebbe servire allo scopo.

 

[GFCase]

ok grazie

 

[Antonello]

IL venditore non vuole posticipare il rogito è l'acquirente non vuole comperare senza l'agibilita' ..... in questo caso chi è inadempiente dei due ?? l'acquirente puo' chiedere l'annullamento del preliminare e chiedere in restituzione il doppio della caparra ??

E' un problema quando si trova gente così tosta!!
Prova ad inviargli una raccomandata AR con invito-diffida ad adempiere (compravendita o doppia caparra) entro 20 giorni dalla data di ricezione.
In difetto...............vai da un legale.

 

[xsalvox]

Ma perchè non controllate prima tutta la documentazione?

 

[xsalvox]

Ma perchè non controllate prima tutta la documentazione?

In fase di incarico intendo!!!!

 

[GFCase]

se dovessi farlo x ogni incarico che prendo passerei piu' tempo nei vari comuni che in zona !! comunque hai perfettamente ragione d'ora in poi verificherò prima se è tutto in regola !!! ciao

 

[xsalvox]

Eccone un altro....mi dispiace ma ti tocca!
Tu non sei tenuto ad andare nei comuni. Devi chiedere al proprietario TUTTA la documentazione. Gli dici come reperirla e se sono negati allora gli dai una mano. Visto che succede a non avere tutto? Del resto ti se igiocato le provvigioni. Meglio non averle porprio a questo punto.

Del resto il mediatore è tenuto a controllare la vendibilità dell'immobile. Se non c'è l'agibilità lo sai da subito e già in visita (o meglio al telefono) lo dici al cliente. O meglio dici al venditore come fare per averla.