Ciao a tutti, vorrei esporvi la mia situazione per capire bene cosa fare.
Ho deciso di vertere in vendita la mia casa. La mia casa si trova in diritto di proprietà in base ad una convenzione stipulata tra comune e cooperativa nell'anno 2000, il diritto di superficie era stato acquisito nel 1996. Il certificato di agibilità rilasciato dal comune risale al 31 luglio 2004, l'assegnazione dell'immobile avviene nel marzo 2005. Premetto che io sarei il terzo venditore in quanto L'immobile l'ho acquistato nel luglio del 2009. Io l'ho acquistata tramite accollamento di mutuo del venditore quindi il calcolo del prezzo di cessione massima non l'ho mai visto, ho tra i miei documenti un atto comunale nel quale si autorizza il venditore a vendere a me nel rispetto del'art. X della convenzione che parla del rispetto del vincolo del prezzo. Ora io mi trovo a vendere il mio immobile sulla base del calcolo- cito l'articolo-
Al prezzo di prima cessione sarà aggiunta una quota corrispondente all'incremento percentuale medio degli indici mensili istatdel costo di un fabbricato residenziale e dei prezzi di consumi per le famiglie di operai e impiegati: tale nuovo prezzo sarà diminuito di una percentuale di deprezzamento determinata dall'età dell'edificio secondo la seconda tabella:
Da 0 a 5 anni del 0%
Da 5 a 10 anni fino al 5%
Da 10 a 20 fino al 10%
Oltre 30 fino al 30%
In caso di ulteriore trasferimento la determinazione del prezzo di cessione avverrà in analogia al secondo.
Ecco le mie domande:
Per calcolare il prezzo di vendita devo partire dall'importo che ho segnato nel mio rogito (accollamento mutuo) oppure devo partire dal prezzo cui ha venduto la cooperativa a colui che poi l'ha venduta a me? Come faccio a recuperare il prezzo cui doveva venderla a me secondo convenzione? ormai dell'agente immobiliare che aveva fatto il tutto non mi fido. Ci sono calcolatori on line che mi possano permettere il calcolo passato?
Per età dell'edificio si deve fare riferimento al certificato agibilità o dall'anno di prima assegnazione immobile?
La percentuale di deprezzamento fino al 5% visto che sarebbe il mio caso posso applicare anche l' 1% anche se sono nove anni viste le migliorie recenti apportate all'appartamento nell'ultimo anno ( rifatto bagno, balcone, controsoffitto sala)?
Per farmi un'idea del valore di vendita esistono dei calcoli on line? Il tecnico comunale mi ha detto che lui non le fa e che di solito le agenzie gli portano la richiesta di cessione senza prezzo vendita.
Scusatemi per la lunghezza di ciò che scrivo ma sono dieci giorni che tra uffici comunali e notai non riesco a uscirne..
Grazie mille
