Vendita in Edilizia Convenzionata e vincoli

[Bagudi]

Non è una stima, insisto, e dubito molto che la Banca te la faccia.

Tutto il resto non mi stupisce, perchè l'edilizia convenzionata non comprende solo il PEEP, ma anche lottizzazioni di nuova costruzione.

 

[Greist]

Salve a tutti anch'io mi trovo in una situazione analoga. Dopo aver fatto il compromesso mi sono accorto che si trattava di un immobile in edilizia convenzionata, la questione è saltata fuori in quanto la banca, dopo aver periziato, ha richiesto questa convenzione. Dopo aver fornito la convenzione alla banca la pratica si è bloccata, in quanto la stessa mi diceva di non poter andare avanti con il mutuo per la cifra richiesta, ma che al massimo potevamo concludere erogandomi l'80% del prezzo massimo derivante da convenzione, a meno che non ci fosse un documenti esistente o da richiedere il quale facesse venir meno i vincoli della convenzione. Parlandone con il proprietario, costui mi dice che non ci sono problemi in quanto la convenzione è del 2004 ed essendo passati 5 anni dalla stessa (come da legge 179/92) l'immobile si può vendere a libero mercato, mi dice che il comune non rilascia questo tipo di documenti e che dopo essere stato interpellato in passato lo stesso ha risposto di non essere interessato al prezzo dell'immobile e che lo stesso è a libero mercato. Sinceramente non so' cosa fare, devo andare personalmente al comune, con convenzione alla mano per capirci qualcosa di più? Serve una perizia giurata? Il notaio può prendersi la responsabilità nel preliminare scrivendo che i vincoli della convenzione sono decaduti?
La convenzione parla abbastanza chiaramente, impone dei prezzi non superabili a pena di nullità, ma sinceramente non so' come muovermi .. Qualche consiglio?

 

[Manzoni Maurizio]

Salve a tutti anch'io mi trovo in una situazione analoga. Dopo aver fatto il compromesso mi sono accorto che si trattava di un immobile in edilizia convenzionata, la questione è saltata fuori in quanto la banca, dopo aver periziato, ha richiesto questa convenzione. Dopo aver fornito la convenzione alla banca la pratica si è bloccata, in quanto la stessa mi diceva di non poter andare avanti con il mutuo per la cifra richiesta, ma che al massimo potevamo concludere erogandomi l'80% del prezzo massimo derivante da convenzione, a meno che non ci fosse un documenti esistente o da richiedere il quale facesse venir meno i vincoli della convenzione. Parlandone con il proprietario, costui mi dice che non ci sono problemi in quanto la convenzione è del 2004 ed essendo passati 5 anni dalla stessa (come da legge 179/92) l'immobile si può vendere a libero mercato, mi dice che il comune non rilascia questo tipo di documenti e che dopo essere stato interpellato in passato lo stesso ha risposto di non essere interessato al prezzo dell'immobile e che lo stesso è a libero mercato. Sinceramente non so' cosa fare, devo andare personalmente al comune, con convenzione alla mano per capirci qualcosa di più? Serve una perizia giurata? Il notaio può prendersi la responsabilità nel preliminare scrivendo che i vincoli della convenzione sono decaduti?
La convenzione parla abbastanza chiaramente, impone dei prezzi non superabili a pena di nullità, ma sinceramente non so' come muovermi .. Qualche consiglio?

Io farei una domanda scritta al comune in maniera di avere la risposta scritta.

 

[Rosa1968]

a meno che non ci fosse un documenti esistente o da richiedere il quale facesse venir meno i vincoli della convenzione.

Di quale documento parla la banca se non già la convenzione? Qualchje passaggio successivo? Dovrebbe comunque essere annotato. Nella convenzione sono stabilite le regole da seguire. L'ufficio tecnico giustamente non rilascia nessuno scritto, perché dovrebbe rilasciarlo, a conferma di cosa? Io consiglio di valutare la documentazione con il notaio, certo a maggior chiarimento un saldo all'ufficio tecnico non guasterebbe.

 

[Greist]

Quindi mi consigliate di rivolgermi personalmente all'ufficio tecnico, convenzione alla mano, e chiedere delucidazioni sul da farsi.
La banca, giustamente credo, chiede un "via libera" un "nulla osta" da parte del comune alla vendita dell'immobile a libero mercato, svincolandolo dalla convenzione; documento che a detta del proprietario il comune non rilascia in quanto non interessato al prezzo di vendita dell'immobile e che quindi può essere venduto a libero mercato; però questa spiegazione o comunque presa di posizione da parte del proprietario mi puzza un pochetto, sembra più che altro un non voler mettere in mezzo il comune in questa faccenda, anche perché non ha niente che comprova ciò che asserisce se non la sua parola. Per questo stavo chiedendo un consiglio a voi sul da farsi o quantomeno un parere oggettivo sulla situazione. Come la vedete voi?

 

[Rosa1968]

La banca, giustamente credo, chiede un "via libera" un "nulla osta" da parte del comune alla vendita dell'immobile a libero mercato, svincolandolo dalla convenzione;

Per fare questo bisogna pagare il riscatto del terreno. Dimmi esattamente la legge che vedi nel rogito.

 

[Greist]

A quale tipo di legge ti riferisci?
Il rogito non è stato ancora fatto, ho solamente fatto il compromesso; dopodiché portando il tutto in banca, la pratica si è bloccata perché la cifra da me richiesta non era conforme ai criteri di vendita riportati nella convenzione edilizia con la quale l'immobile è stato costruito. La banca è disposta ad erogarmi solamente l'80% del prezzo che viene fuori dai criteri imposti dalla convenzione, rivalutato con gli indici istat attuali. La banca e disposta altresì ad erogarmi l'80% dell'importato pattuito nel compromesso solo se l'immobile viene svincolato dalla convenzione. Il proprietario mi dice che essendo passati più di 5 anni dalla stipula della convenzione l'immobile può essere venduto, per legge, a libero mercato; la banca prende nota di ciò ma vuole un documento che comprovi quanto asserito dal proprietario. Devo rivolgermi al comune per aver un quadro completo della situazione?

 

[Rosa1968]

A quale tipo di legge ti riferisci?
Il rogito non è stato ancora fatto, ho solamente fatto il compromesso; dopodiché portando il tutto in banca, la pratica si è bloccata perché la cifra da me richiesta non era conforme ai criteri di vendita riportati nella convenzione edilizia con la quale l'immobile è stato costruito. La banca è disposta ad erogarmi solamente l'80% del prezzo che viene fuori dai criteri imposti dalla convenzione, rivalutato con gli indici istat attuali. La banca e disposta altresì ad erogarmi l'80% dell'importato pattuito nel compromesso solo se l'immobile viene svincolato dalla convenzione. Il proprietario mi dice che essendo passati più di 5 anni dalla stipula della convenzione l'immobile può essere venduto, per legge, a libero mercato; la banca prende nota di ciò ma vuole un documento che comprovi quanto asserito dal proprietario. Devo rivolgermi al comune per aver un quadro completo della situazione?

Scusa non mi sono spiegata bene vorrei sapere la legge che trovi sull'atto di provenienza il rogito che hai portato in banca per intenderci.

 

[Greist]

Nel rogito non è richiamata alcuna legge. Vi è solo riportata la convenzione secondo la quale è stato determinato il prezzo a cui ha acquistato l'attuale proprietario nonché l'impegno di quest'ultimo a rispettare la convenzione sull'immobile

 

[Bagudi]

Dubito che ci sia questo vincolo che scade dopo soli 5 anni e, soprattutto, stai sicuro che nessun notaio rogita, senza avere le idee chiare in merito...

Rivolgiti al notaio da cui vuoi andare a rogitare, consultati con lui/lei e fai chiedere lumi al Comune dal Notaio stesso: quando c'è il notaio di mezzo il comune si mette sull'attenti...