Vendita tra privati - agenzia - vicina di casa

[ab.qualcosa]

Non ho capito, giuro.
Quale falsa dichiarazione?

Nell'atto notarile presumo abbiate dichiarato di non esservi avvalsi dell'opera di un mediatore.

 

[Alfonso 71]

Si

 

[Alfonso 71]

Nell'atto notarile presumo abbiate dichiarato di non esservi avvalsi dell'opera di un mediatore.

Si, abbiamo dichiarato di NON esserci avvalsi dell'opera di un mediatore.

 

[cristian casabella]

La circostanza per cui la sorella ha visto la casa nel marzo 2017 e che l'altra l'abbia acquistata nel dicembre 2020 non rileva?

A mio parere potrebbe essere determinante per non dover pagare, risulta strano però che dopo quel contatto del 2017 tutto si sia fermato salvo poi arrivare 3 anni dopo alla vendita a parenti stretti. Ma l'incarico, scusa ma non ricordo, quello appena scaduto, era in esclusiva?

 

[ab.qualcosa]

Si, abbiamo dichiarato di NON esserci avvalsi dell'opera di un mediatore.

Nel caso venisse dimostrato che l'opera del mediatore c'era, sarebbe una dichiarazione falsa.

All'atto della cessione dell'immobile, anche se assoggettata ad IVA, le parti hanno l'obbligo di rendere apposita dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà recante l'indicazione analitica delle modalità di pagamento del corrispettivo. Con le medesime modalità ciascuna delle parti ha l'obbligo di dichiarare se si e' avvalsa di un mediatore; nell'ipotesi affermativa, ha l'obbligo di dichiarare l'ammontare della spesa sostenuta per la mediazione, le analitiche modalità di pagamento della stessa, con l'indicazione del numero di partita IVA o del codice fiscale dell'agente immobiliare. In caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei predetti dati si applica la sanzione amministrativa da euro 500 a euro 10.000 e, ai fini dell'imposta di registro, i beni trasferiti sono assoggettati ad accertamento di valore ai sensi dell'articolo 52, comma 1, del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131.

 

[ab.qualcosa]

A mio parere potrebbe essere determinante per non dover pagare, risulta strano però che dopo quel contatto del 2017 tutto si sia fermato salvo poi arrivare 3 anni dopo alla vendita a parenti stretti. Ma l'incarico, scusa ma non ricordo, quello appena scaduto, era in esclusiva?

Il giudice potrebbe ravvisare la non identità dell'affare.
Ma torno a ripetere, è roba da avvocati, io dico boh a più non posso.

 

[Alfonso 71]

A mio parere potrebbe essere determinante per non dover pagare, risulta strano però che dopo quel contatto del 2017 tutto si sia fermato salvo poi arrivare 3 anni dopo alla vendita a parenti stretti. Ma l'incarico, scusa ma non ricordo, quello appena scaduto, era in esclusiva?

La sorella ha poi acquistato altrove.
L'altra - l'acquirente - è più giovane di qualche anno e probabilmente per lei è più importante rimanere vicina ai genitori.
L'incarico era in esclusiva.

 

[Alfonso 71]

Nel caso venisse dimostrato che l'opera del mediatore c'era, sarebbe una dichiarazione falsa.

Si può certamente dimostrare che c'era un mandato.
Più difficile dimostrare il nesso causale tra mandato e risultato finale.

 

[Alfonso 71]

Nel caso venisse dimostrato che l'opera del mediatore c'era, sarebbe una dichiarazione falsa.

Capisco ma l'atto di vendita è stato fatto a mandato ampiamente scaduto

 

[Bagudi]

Capisco ma l'atto di vendita è stato fatto a mandato ampiamente scaduto

Il mediatore ha un anno di tempo dal giorno in cui è venuto a conoscenza dello "scavalco".