Vendita tra privati - agenzia - vicina di casa

[cristian casabella]

Ok.
Questo rientra sicuramente nel primo caso, ma è anche vero che le cause costano (soprattutto per chi dà avvio all'azione in sede civile) e che l'esito in questo caso mi pare di poter dire (per aver ascoltato due amici avvocati) abbastanza incerto (diciamo un 50/50).

A mio parere ti sei fatto coinvolgere in maniera ingenua in un'azione fraudolenta dei compratori... non ritengo tu sia colpevole di aver voluto raggirare l'agenzia ma ti sei fatto intortare dal compratore

Va da se, che se un parente compra casa fatta vedere a Pincopallino, dopo che lo stesso Pincopallino è ventuo da me a vedere la casa, la provvigione me la da. E me la da soprattutto perché lo ho ben specificato sul foglio visita, tanto per evitare ecquivoci o prese per i fondelli

 

[Alfonso 71]

A mio parere ti sei fatto coinvolgere in maniera ingenua in un'azione fraudolenta dei compratori... non ritengo tu sia colpevole di aver voluto raggirare l'agenzia ma ti sei fatto intortare dal compratore

Va da se, che se un parente compra casa fatta vedere a Pincopallino, dopo che lo stesso Pincopallino è ventuo da me a vedere la casa, la provvigione me la da. E me la da soprattutto perché lo ho ben specificato sul foglio visita, tanto per evitare ecquivoci o prese per i fondelli

Il foglio di visita non lo conosco, mi è stato dato semplicemente l'elenco datato dei visitatori.

 

[cristian casabella]

Capisco ma alla 'conclusione' e a tutta un'altra serie di questioni ci sono arrivato io con l'acquirente, quindi parlare di 'contratto concluso' senza soffermarsi sul caso concreto mi pare molto astratto..

Come faccio a farvi concludere un contratto se tramate alle mie spalle ? E' chiaro che avete fatto tutto da soli per eviatare di pagare le provvigioni

 

[ab.qualcosa]

Poi, non credo che nè io nè l'acquirente siamo tenuti a corrispondergli l'INTERO ammontare della provvigione visto che ce la siamo visti da soli per tutta una serie di questioni..

O non gli dovete nulla, o gli dovete la provvigione.
Una cifra intermedia potrebbe derivare da una transazione, ma questo nulla ha a che vedere con l'attività non svolta, semplicemente perché queste attività ve le siete viste da soli per vostra scelta e non per omissione dell'agenzia.

 

[Alfonso 71]

Va da se, che se un parente compra casa fatta vedere a Pincopallino, dopo che lo stesso Pincopallino è ventuo da me a vedere la casa, la provvigione me la da. E me la da soprattutto perché lo ho ben specificato sul foglio visita, tanto per evitare ecquivoci o prese per i fondelli

La circostanza per cui la sorella ha visto la casa nel marzo 2017 e che l'altra l'abbia acquistata nel dicembre 2020 non rileva?

 

[Alfonso 71]

O non gli dovete nulla, o gli dovete la provvigione.
Una cifra intermedia potrebbe derivare da una transazione, ma questo nulla ha a che vedere con l'attività non svolta, semplicemente perché queste attività ve le siete viste da soli per vostra scelta e non per omissione dell'agenzia.

Esattamente.
Se si vuole evitare il giudizio è l'unica strada (ovviamente non gli riconoscerei mai l'intera provvigione, a meno che non me lo ordina il giudice).

 

[ab.qualcosa]

a meno che non me lo ordina il giudice

In effetti chi rischia di più è (in teoria) l'acquirente, e questo a seguito della falsa dichiarazione in atto (perdita dei benefici prima casa in primis).
Però anche lì non ti so dire quanto questo avvenga nella pratica.

 

[Alfonso 71]

Come faccio a farvi concludere un contratto se tramate alle mie spalle ? E' chiaro che avete fatto tutto da soli per eviatare di pagare le provvigioni

Beh, se avesse trovato un offerente migliore....l'offerta più alta che mi aveva portato era 25.000 euro inferiore all'offerta che ho accettato.

 

[Alfonso 71]

In effetti chi rischia di più è (in teoria) l'acquirente, e questo a seguito della falsa dichiarazione in atto (perdita dei benefici prima casa in primis).
Però anche lì non ti so dire quanto questo avvenga nella pratica.

Non ho capito, giuro.
Quale falsa dichiarazione?

 

[Alfonso 71]

A mio parere ti sei fatto coinvolgere in maniera ingenua in un'azione fraudolenta dei compratori... non ritengo tu sia colpevole di aver voluto raggirare l'agenzia ma ti sei fatto intortare dal compratore

Più che fraudolenta direi ingenua e pasticciona.
Io avevo tutta l'intenzione di liquidare l'agente ma il giorno in cui mi avrebbero dovuto dare la loro parte si sono tirati indietro.
E francamente non mi andava proprio di pagarlo tutto io.