Vendita tra privati e problemi

[casarossa]

Salve. Ho venduto un immobile Senza mediazione dell'agenzia. Gli acquirenti hanno messo un broker che mi chiedeva i documenti della casa e informazioni sulla costruzione. Dopo la stipula dell' atto davanti al notaio scelto da loro anzi dal loro broker mi accorgo, dopo un po' di mesi, che il notaio ha scritto che la casa è stata costruita tutta ante 63 e che non ci sono state modifiche...cosa non vera perché c'è stata la costruzione del primo piano, poi è stato rifatto il tetto. Inoltre nell'atto c'è scritto che io sono responsabile di quel che dichiaro e che il notaio non è tenuto a verificare nulla. Ma io ho trovato l'atto già pronto e chi gli ha passato queste informazioni non sono stato io! Ora mi dicono che rischio falso in atto pubblico... c'è un modo di tutelarmi. Grazie

 

[mamicri]

Salve. Ho venduto un immobile Senza mediazione dell'agenzia. Gli acquirenti hanno messo un broker che mi chiedeva i documenti della casa e informazioni sulla costruzione. Dopo la stipula dell' atto davanti al notaio scelto da loro anzi dal loro broker mi accorgo, dopo un po' di mesi, che il notaio ha scritto che la casa è stata costruita tutta ante 63 e che non ci sono state modifiche...cosa non vera perché c'è stata la costruzione del primo piano, poi è stato rifatto il tetto. Inoltre nell'atto c'è scritto che io sono responsabile di quel che dichiaro e che il notaio non è tenuto a verificare nulla. Ma io ho trovato l'atto già pronto e chi gli ha passato queste informazioni non sono stato io! Ora mi dicono che rischio falso in atto pubblico... c'è un modo di tutelarmi. Grazie

questi sono i rischi da mettere in conto quando si decide di non avvalersi di un professionita…

 

[Zagonara Emanuele]

L'atto l'avrai pure "trovato pronto" ma quando il notaio l'ha letto tu dov'eri?
Seguivi la lettura o eri al bar?

 

[brina82]

questi sono i rischi da mettere in conto quando si decide di non avvalersi di un professionita…

Io direi che per non sbagliare, quando si acquista o si vende, è necessario farsi anticipare l'atto (bozza) almeno il giorno prima e rileggere tutto, a prescindere dall'intervento di professionisti.

 

[GEO_DGE_1]

Io direi che per non sbagliare, quando si acquista o si vende, è necessario farsi anticipare l'atto (bozza) almeno il giorno prima e rileggere tutto, a prescindere dall'intervento di professionisti.

Infatti gli atti che seguo per i miei clienti mi faccio anticipare la bozza SEMPRE e sai che errori ci sono, tanti. Poi io li correggo e mi rifaccio mandare la bozza aggiornata. Questa cosa le agenzie dalle mie parti non lo fanno manco a fronte di provvigioni altissime (per me eh).
Anche se uno vende privatamente per me bisogna farsi assistere da professionista che prepari tutto e SUPERVISIONI e alla fine logicamente fa la sua parcella. Una AI ha detto alla mia cliente che ho seguito visionando anche la sanatoria della venditrice prima della presentazione che l'immobile che ha comprato era quello piu' a posto che avessero mai venduto!!!! Gli ho fatto rifare i disegni 3 volte al collega

 

[brina82]

Infatti gli atti che seguo per i miei clienti mi faccio anticipare la bozza SEMPRE e sai che errori ci sono, tanti. Poi io li correggo e mi rifaccio mandare la bozza aggiornata. Questa cosa le agenzie dalle mie parti non lo fanno manco a fronte di provvigioni altissime (per me eh).
Anche se uno vende privatamente per me bisogna farsi assistere da professionista che prepari tutto e SUPERVISIONI e alla fine logicamente fa la sua parcella. Una AI ha detto alla mia cliente che ho seguito visionando anche la sanatoria della venditrice prima della presentazione che l'immobile che ha comprato era quello piu' a posto che avessero mai venduto!!!! Gli ho fatto rifare i disegni 3 volte al collega

Sai, è difficile anche trovare tecnici che si intendano di compravendite... tanti fanno accatastamenti e CILA, per dire, ma non hanno mai letto un atto...

Quindi neppure spiegano che è utile il proprio intervento anche in quella fase "finale".

 

[ferruccio]

Ora mi dicono che rischio falso in atto pubblico... c'è

Mi sembra esagerato. Il problema potrebbe essere la mancanza della clausola urbanistica in atto ma non mi sembra questo il caso.
Se non citate concessioni in sanatoria invece l'attuale proprietario dovrebbe necessariamente sottoscrivere un atto di precisazione propedeutico ad una futura rivendita. Per lo meno questo è la testimonianza di un caso reale che ho seguito.

 

[brina82]

Mi sembra esagerato. Il problema potrebbe essere la mancanza della clausola urbanistica in atto ma non mi sembra questo il caso.
Se non citate concessioni in sanatoria invece l'attuale proprietario dovrebbe necessariamente sottoscrivere un atto di precisazione propedeutico ad una futura rivendita. Per lo meno questo è la testimonianza di un caso reale che ho seguito.

Concordo, non penso gli succederà mai nulla, però è sempre meglio non commettere tali errori.

L'importante è che ciò che ha venduto abbia tutte le carte in regola, anche se non menzionate nel rogito, a mio avviso.

 

[GEO_DGE_1]

Sai, è difficile anche trovare tecnici che si intendano di compravendite... tanti fanno accatastamenti e CILA, per dire, ma non hanno mai letto un atto...

Quindi neppure spiegano che è utile il proprio intervento anche in quella fase "finale".

Ma guarda io sto iniziando a fare quello che io chiamo "ASSISTENTE ALL'ACQUISTO" ovvero cliente individua immobile, lo andiamo a vedere assieme, mi faccio dare le carte dall' AI, guardo atto provenienza, documenti catastali e urbanistici, poi il cliente fa la proposta vincolata alla regolarità. Il geometra del venditore fa la sanatoria e me la gira prima di presentarla e faccio osservazioni e poi idem per il catasto, arriviamo al rogito mi faccio dare la bozza prima e poi post atto FACCIO LA MI PARCELLA!!!. La gente inizia a capire che l'AI (almeno dalle mie parti) se lo fa fa un controllo superficiale, il notaio se va bene guarda le ipoteche ecc, ma controlli non li fa nessuno, e sai quante case hanno venduto che avevano problemi anche seri?

 

[brina82]

Ma guarda io sto iniziando a fare quello che io chiamo "ASSISTENTE ALL'ACQUISTO" ovvero cliente individua immobile, lo andiamo a vedere assieme, mi faccio dare le carte dall' AI, guardo atto provenienza, documenti catastali e urbanistici, poi il cliente fa la proposta vincolata alla regolarità. Il geometra del venditore fa la sanatoria e me la gira prima di presentarla e faccio osservazioni e poi idem per il catasto, arriviamo al rogito mi faccio dare la bozza prima e poi post atto FACCIO LA MI PARCELLA!!!. La gente inizia a capire che l'AI (almeno dalle mie parti) se lo fa fa un controllo superficiale, il notaio se va bene guarda le ipoteche ecc, ma controlli non li fa nessuno, e sai quante case hanno venduto che avevano problemi anche seri?

È quello che sto cercando di fare pure io...

Ieri ho incontrato una persona che dovrei assistere per partecipare ad un'asta; un personaggio che ha parecchie risorse economiche, tuttavia cercavo di spiegargli che è necessario capire prima il valore reale di quell'immobile, perchè non è detto ci sia tutta sta convenienza... al che lui mi ha risposto che non si fida delle agenzie immobiliari e anche se spende lo stesso, preferirebbe comprare in asta.

Io gli ho spiegato che il motivo per cui non si fida delle AI si supera se chiama sempre me ad assisterlo... ahahah