Come la penso io lo sai già, ma a parte questo, mi guardo per un attimo allo specchio e mi chiedo quanti dei miei clienti mi pagherebbero se non avessi un incarico o un cartello, voglio dire, quanti privati che vedono un cartello di un privato corrono a chiamare l'agenzia per dare un incarico per una compravendita, e quanti invece chiamano il geometra o l'avvocato per affidargli la pratica? E' uno schifo sapere di venir pagati solo perché hai la botta di cxxo che qualcuno si è innamorato dell'immobile giusto al momento giusto. Quale valore aggiunto c'è?E' un guadagno opportunistico e decisamente aleatorio, non si fonda sulle competenze, semmai è l'incarico che prendi perché ispiri fiducia al venditore, ma il compratore gas dove sta l'immobile che gli piace... Nessuno ci chiama per risolvere problemi di cui sino esperti, perché è risaputo che queste, ecco i miei timori, che questa professione dopo 25 anni di esistenza in parte sia ancora poco conosciuta, e in parte sia conosciuta come la categoria degli apriporte sanguisuga, allora non avrà vita lunga se non ci saranno dei cambiamenti. Questi possono partire da noi (ecco i miei moniti di maltrattare i colleghi che pensano solo ad aprire porte e sapere quando si farà il preliminare per prendere la provvigione) e in parte dal legislatore, che dovrebbe imporre maggiori responsabilità, ma anche definirci meglio, o come imprenditori e liberi come tutti gli imprenditori, o vincolati come i professionisti ma con i vantaggi e le tutele dei professionisti. Se restiamo dei piccoli ausiliari del commercio come ci ha definito GIUSTAMENTE Topcasa, perché tanto clamore nel limitarci ogni altra collaborazione e professione come fossimo chissà cosa?? Le associazioni di categoria dovrebbero avere la voce grossa, ma io che non mi ci sono mai accostato, non ne ho mai sentito la voce, quindi tanto grossa non dovrà essere..e la cosa bella è che la gente paga 730 euro un geometra per andare al catasto a mettere un A/10 al posto di un A/2 (si badi bene, non ho parlato di un cambio di destinazione d'uso...) e se paga un agente immobiliare 730 euro per una locazione si lamenta eccome! Si lamenta anche se io chiedo 500 euro per un preliminare con visure ipotecarie a copertura del ventennio, analisi dei documenti catastali, analisi dei documenti giuridici, redazione preliminare con tutte le clausole del caso ad hoc, pagamenti, consulenza generale ecc...la gente pensa che è tanto perché il preliminare si può scaricare da internet e tutto sommato è scritto bene......è scritto bene????!! Ma che c'entra il TUO contratto con UN contratto??E poi sto contratto chi lo ha scritto? Io nei miei ci metto la faccia...emetto fattura...e sono pronto a ricevere e a spiegare ogni parola a chi me ne faccia richiesta. Guadagnare è importante, ma la soddisfazione di vedere la gente chiamarti anche se non hai un cartello, quella è più rara nella mia attività, e non si campa solo di soldi. Non posso sentirmi bene un giorno a settimana, e mi chiedo se sono io ad aver sbagliato mestiere, o se faccio il lavoro giusto ma nel posto sbagliato, o se è tutto giusto ma qualcuno lassù non ci vuole bene.Ad oggi pare poco perseguibile, più per consuetudine che per altro, ma non è escluso che facendo resistenza qualcuno potrebbe spuntarla. In sostanza nella "mediazione" è compreso oggi il tutto e il niente (e ecco la confusione da dove nasce).
Infatti NON esiste alcun elenco preciso di cosa si intenda per mediazione e sopratutto cosa è e quando non si verifichi... in pratica oggi la mediazione si verifica quando... c'è un mediatorema queste son cose che molti miei colleghi non voglion nemmeno sentire... molti sono ancora convinti che abbiamo, in forza della 39/89 l'esclusiva sulla promozione degli immobili... infatti si scandalizzano delle ultime iniziative i alcuni istituti bancari... inutile dire che saranno costretti, ben presto, a prendere atto dello stato di cose e sopratutto a quanto scoperti siano i nostri deretani, visto quanto siamo stati capaci di creare valore aggiunto di categoria... ho anche letto, in queste pagine che il solo cartello sarebbe mediazione e darebbe diritto alla provvigione a chi invece di chiamarci facesse da solo.... ora, il principio potrebbe perfino venire condiviso... ma dal principio al diritto...
... ma una bella letterina aperta al governo e tutto si sistema.
La mediazione DEVE incontrare la gente, e la gente DEVE potersi fidare e servirsi di noi per i molteplici aspetti del settore immobiliare che molti di noi saprebbero ben curare, i molti di noi che sono seri, competenti, ma che dovrebbero essere anche ben definiti, regolati, tutelati, se no la professione va a rotoli.
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