Versamento caparra confirmatoria in due soluzioni

[Umberto Granducato]

All'atto della sottoscrizione della proposta d'acquisto è possibile indicare il versamento di una caparra confirmatoria in due soluzioni distinte? Un'unica caparra confirmatoria da versarsi in parte al momento della sottoscrizione della proposta e la rimanente parte da versarsi entro (esempio) un mese? Può essere considerata nulla secondo la 'famosa' sentenza?

 

[pensoperme]

Parli della sentenza che ha annullato cosa?

 

[Umberto Granducato]

Parli della sentenza che ha annullato cosa?

preliminare di preliminare. Può l'integrazione di versamento della caparra intendersi come redazione di un secondo contratto/scritta/impegno?

 

[pensoperme]

A quanto mi risulta, definita una cifra come caparra la si può versare ratealizzandola, ma non ho i riferimenti sottomano... ho dei riferimenti però che danno indicazioni abbastanza rincuoranti in questo senso:

Sebbene la prestazione della caparra confirmatoria sia di regola eseguita contestualmente all'esecuzione del contratto, le parti possono differirne la datazione, nell'ambito della loro autonomia contrattuale, ad un momento successivo, purché anteriore a quello stabilito per il pagamento del prezzo. (Cass. 31-5-1988, n. 3704)

Ho letto in un altro forum una interessante discussione che aveva risolto in un modo originale la questione.... se trovo il link lo posto.

Aggiunto dopo 3 minuti :

Qui cominciano a concretizzarla:
proposta acquisto non rispettato! - Pagina 33 - Forum di Finanzaonline.com

qui arrivano alla conclusione:
proposta acquisto non rispettato! - Pagina 34 - Forum di Finanzaonline.com

 

[ccc1956]

A quanto mi risulta, definita una cifra come caparra la si può versare ratealizzandola, ma non ho i riferimenti sottomano... ho dei riferimenti però che danno indicazioni abbastanza rincuoranti in questo senso:

Ho letto in un altro forum una interessante discussione che aveva risolto in un modo originale la questione.... se trovo il link lo posto.

Aggiunto dopo 3 minuti :

Qui cominciano a concretizzarla:
proposta acquisto non rispettato! - Pagina 33 - Forum di Finanzaonline.com

qui arrivano alla conclusione:
proposta acquisto non rispettato! - Pagina 34 - Forum di Finanzaonline.com

ahi, ahi................diamo merito al FOL di questa discussione e soprattutto a chi l'ha ragionata e divulgata.
grandi...........................

 

[pensoperme]

ahi, ahi................diamo merito al FOL di questa discussione e soprattutto a chi l'ha ragionata e divulgata.
grandi...........................

HAnno fatto in 5 un ragionamento condivisibile, sicuramente uno dei migliori che si leggono e che tutelerebbe tutti, se funzionasse.
Ma non credo verrà preso in considerazione, a quanto so le direzioni sono altre.

 

[ccc1956]

HAnno fatto in 5 un ragionamento condivisibile, sicuramente uno dei migliori che si leggono e che tutelerebbe tutti, se funzionasse.
Ma non credo verrà preso in considerazione, a quanto so le direzioni sono altre.

a quella discussione ho preso parte anch'io ma solo come utente interessato e ti posso solo dire che quelli che l'hanno pensata sono persone che sanno di cosa parlano.
e' una proposta che varrebbe veramente la pena di prendere in considerazione.
anche se........................capisco le remore di chi non la vorrebbe. ma non condivido ovviamente.

 

[Umberto Granducato]

Rimanendo nell'ambito della domanda iniziale:
rossi stabilisce in proposta l'ammontare della caparra in 20000: 5000 versati all'atto della sottoscrizione, 15000 da versarsi entro un mese. Bianchi (venditore) dopo 15 giorni cambia idea: quanto dovrà a rossi per recedere?

 

[Wile]

All'atto della sottoscrizione della proposta d'acquisto è possibile indicare il versamento di una caparra confirmatoria in due soluzioni distinte? Un'unica caparra confirmatoria da versarsi in parte al momento della sottoscrizione della proposta e la rimanente parte da versarsi entro (esempio) un mese? Può essere considerata nulla secondo la 'famosa' sentenza?

Per quali motivi dev'esesre divisa in due tranches? Se sono rate di una stessa caparra, allora la caparra e' unica. La validita' o meno del contratto dipende da come e' strutturata (proposta+preliminare=nobuono, proposta-compromesso=valido).
Se invece viene versata una caparra per la proposta ed un'altra al preliminare, allora si ricade nel preliminare di preliminare.
Se infine una e' una caparra e l'altro un acconto, il contratto vale se non e' preliminare di preliminare.
Attenzione che non vorrei che il versamento di due "caparre" distinte ai fini della registrazione venga preso come un tentativo di eludere la diversa tassazione caparra-acconto.

 

[ccc1956]

Rimanendo nell'ambito della domanda iniziale:
rossi stabilisce in proposta l'ammontare della caparra in 20000: 5000 versati all'atto della sottoscrizione, 15000 da versarsi entro un mese. Bianchi (venditore) dopo 15 giorni cambia idea: quanto dovrà a rossi per recedere?

immagino solo quello che ha effettivamente incassato. al doppio, pero'.