Versamento caparra confirmatoria in due soluzioni

[Umberto Granducato]

Per quali motivi dev'esesre divisa in due tranches? Se sono rate di una stessa caparra, allora la caparra e' unica.

penso abbiamo detto la stessa cosa: caparra unica versata in 2 momenti (o in 2 tranches, era un francesismo )

La validita' o meno del contratto dipende da come e' strutturata (proposta+preliminare=nobuono, proposta-compromesso=valido).

La domanda è chiara: si parla di versamento di un'unica caparra in 2 momenti, uno al momento dell'accettazione, l'altro entro 1 mese senza rimandare a nessun altra scritta (solo un versamento). Può essere considerato preliminare di preliminare?

Attenzione che non vorrei che il versamento di due "caparre" distinte ai fini della registrazione venga preso come un tentativo di eludere la diversa tassazione caparra-acconto.

Non credo: fai una registrazione unica relativa all'importo totale della caparra

immagino solo quello che ha effettivamente incassato. al doppio, pero'.

secondo me no

 

[Wile]

IMHO (non sono un legale) il contratto non e' valido.
Per il motivo che una caparra confirmatoria vede la sua funzione se versata.
Non essendo stata versata per intero non ci sono le condizioni del vincolo che tale caparra crea tra le parti. Il fatto e' confermato dalla registrazione come singola caparra, che pero' non e' stata versata.

Chi recede da' indietro solo quanto ricevuto.
Come se la proposta non fosse mai stata accettata.
L'AI non prende provvigione.

 

[Umberto Granducato]

IMHO (non sono un legale) il contratto non e' valido.
Per il motivo che una caparra confirmatoria vede la sua funzione se versata.
Non essendo stata versata per intero non ci sono le condizioni del vincolo che tale caparra crea tra le parti. Il fatto e' confermato dalla registrazione come singola caparra, che pero' non e' stata versata.

No, non è così. Si può versare anche in 2 tranches: Sebbene la prestazione della caparra confirmatoria sia di regola eseguita contestualmente all'esecuzione del contratto, le parti possono differirne la datazione, nell'ambito della loro autonomia contrattuale, ad un momento successivo, purché anteriore a quello stabilito per il pagamento del prezzo. (Cass. 31-5-1988, n. 3704)

 

[Wile]

No, non è così. Si può versare anche in 2 tranches: Sebbene la prestazione della caparra confirmatoria sia di regola eseguita contestualmente all'esecuzione del contratto, le parti possono differirne la datazione, nell'ambito della loro autonomia contrattuale, ad un momento successivo, purché anteriore a quello stabilito per il pagamento del prezzo. (Cass. 31-5-1988, n. 3704)

Qui pero' non parla della fattispecie di cui stiamo parlando. Si parla solo di un differimento del pagamento, non di una rateazione. Ovvero, il contratto ha effetto subito, ma te la pago tra X giorni. Se la caparra non viene pagata, la controparte ha tutto il diritto di richedere in giudizio il doppio della caparra, come se avesse receduto.
Se invece l'altro recede, deve pagare una somma pari alla caparra NON versata dalla parte acquirente.

Per un versamento parziale, non saprei. Mi sa che due giudici diversi potrebbero avere opinioni diverse.

 

[Umberto Granducato]

Qui pero' non parla della fattispecie di cui stiamo parlando. Si parla solo di un differimento del pagamento, non di una rateazione. Ovvero, il contratto ha effetto subito, ma te la pago tra X giorni. Se la caparra non viene pagata, la controparte ha tutto il diritto di richedere in giudizio il doppio della caparra, come se avesse receduto.
Se invece l'altro recede, deve pagare una somma pari alla caparra NON versata dalla parte acquirente.
Per un versamento parziale, non saprei. Mi sa che due giudici diversi potrebbero avere opinioni diverse.

Mi potresti postare il link della sentenza che nn riesco più a ritrovarla? grazie

 

[Wile]

La sentenza non ce l'ho, mi baso su questo:

3 Il patto contrattuale che prevede la caparra (nella specie, confirmatoria) ha natura reale, e, come tale, e improduttivo di effetti giuridici ove non si perfezioni con la consegna della relativa somma. (Cass. 7-6-1978, n. 2870, in Giust. civ., 1978, I, 1771 con nota di R. Triola; Giur. agraria, 1979, II, 22 con nota di G. Ronca; Riv. dir. agrario, 1979, II, 370)

 

[pensoperme]

Infatti, se cerchi una via alternativa, devi cercare quella che il diritto è più in grado di digerire in modo il più possibile uniforme, quindi usare "artefici" e "cavilli" ridotti all'osso.

 

[Umberto Granducato]

Infatti, se cerchi una via alternativa, devi cercare quella che il diritto è più in grado di digerire in modo il più possibile uniforme, quindi usare "artefici" e "cavilli" ridotti all'osso.

Non riesco a ritrovare la sentenza della cassazione che hai indicato prima.

 

[pensoperme]

Non riesco a ritrovare la sentenza della cassazione che hai indicato prima.

....è vero su internet non la trovi.

puoi trovarne però riferimenti e citazioni come in questa pagina:

Studio Legale Riccardo Riva

 

[Wile]

CASS. N. 8038/2009, preliminare di preliminare

Ma qui non c'entra. E' la validita' di una caparra non interamente versata di cui in questa discussione si discute.
O no?