Vincolo Paesaggistico Scoperto Dopo Firma Preliminare

[wekurtz]

Scusate, forse sono io che sono abituato male, o forse semplicemente non sono un esperto, o forse credo un po' troppo nella buona fede.
Perché, se vai a comprare una macchina usata da Tizio, se lui è onesto e a posto con la sua coscienza ti dice "portala a far vedere dal tuo meccanico".
Ma siccome qui, purtroppo, mi hanno assicurato che <<la macchina andava bene>>, ed io in buona fede ci ho creduto, non ho ritenuto di dovermi rivolgere a un <<meccanico>>. Se erano onesti e con la coscienza a posto mi potevano dire "guarda che forse è meglio se ci fai dare un'occhiata dal tuo tecnico per capire se puoi fare quello che vuoi tu".
Comunque, per quanto ho avuto modo di informarmi, nel caso non arrivassi ad un compromesso bonario, probabilmente sarei io per legge ad avere la peggio.
Ma quello che mi fa rabbia adesso è che anche se per legge in qualche modo avranno ragione loro, dal punto di vista morale è stra-evidente che ha il venditore e l'agente hanno avuto un comportamento poco chiaro e che della mia buona fede si sono approfittati. Per le leggi dello Stato non lo sarà, ma per quelle morali se non si tratta di raggiro/truffa io non saprei come chiamarla.

 

[mata]

Magari era anche in buona fede l'Agente, solo che spesso le cose complicate appaiono molto più semplici di quello che invece sono ...

 

[wekurtz]

Magari era anche in buona fede l'Agente, solo che spesso le cose complicate appaiono molto più semplici di quello che invece sono ...

Gli auguro per la sua coscienza che fosse in buona fede, ma non è che a me cambi più di tanto... spero solo che si arrivi ad una soluzione diversa dalle vie legali...

 

[ludovica83]

Magari era anche in buona fede l'Agente, solo che spesso le cose complicate appaiono molto più semplici di quello che invece sono ...

Dissento pienamente... della buona fede dell'AI... altrimenti starebbe cercando una soluzione!

Per quale motivo... avrebbe lasciato andare un'opportunità di vendita come questa? Se effettivamente il tecnico gli ha detto... ci sono problemi e lui non li ha riportati... mi viene da pensare che contava di + la provvigione...

Ora è chiaro che... il cliente doveva portarsi il suo geometra,
doveva andarci lui... a chiedere con la zia, la madre, il padre e tutti i fratelli...
perchè la legge non tutela il consumatore... (ma i furbi)
ma non me la sento di difendere l'operato di alcuni AI soprattutto di questo.

Scommetto che con qualche altro collega AI non sarebbe successa la medesima situazione... mentre ora questo è al mare tranquillo sicuro della sua provvigione... un collega onesto fa fatica ad arrivare a fine mese...
E' giusto così?

Forse è + giusto dire... se un'altra vittima di qualche collega disonesto (hai controllato che almeno non fosse abusivo?)... e non ci sono nemmeno gli strumenti per fronteggiare un problema sempre in crescita...
(o ci sono?)... Resta sempre un mio parere... non condivisibile...

 

[Rosa1968]

Scusate, forse sono io che sono abituato male, o forse semplicemente non sono un esperto, o forse credo un po' troppo nella buona fede.
Perché, se vai a comprare una macchina usata da Tizio, se lui è onesto e a posto con la sua coscienza ti dice "portala a far vedere dal tuo meccanico".
Ma siccome qui, purtroppo, mi hanno assicurato che <<la macchina andava bene>>, ed io in buona fede ci ho creduto, non ho ritenuto di dovermi rivolgere a un <<meccanico>>. Se erano onesti e con la coscienza a posto mi potevano dire "guarda che forse è meglio se ci fai dare un'occhiata dal tuo tecnico per capire se puoi fare quello che vuoi tu".
Comunque, per quanto ho avuto modo di informarmi, nel caso non arrivassi ad un compromesso bonario, probabilmente sarei io per legge ad avere la peggio.
Ma quello che mi fa rabbia adesso è che anche se per legge in qualche modo avranno ragione loro, dal punto di vista morale è stra-evidente che ha il venditore e l'agente hanno avuto un comportamento poco chiaro e che della mia buona fede si sono approfittati. Per le leggi dello Stato non lo sarà, ma per quelle morali se non si tratta di raggiro/truffa io non saprei come chiamarla.

Io non parlerei truffa o raggiro. Guarda a me capita spesso che i proprietari che mi danno da vendere dei terreni mi dicono cose che magari vigevano nel vecchio piano regolatore risalenti magari all'acquisto. La cosa che si fa si chiede il certificato di destinazione urbanistica e poi con il mio tecnico si fa una valutazione per lo sviluppo in base alle vigenti norme tecniche. Può succedere che in via preliminare il tecnico finisce con il malcapitato di turno dell'ufficio tecnico e dice cose inesatte che scopriamo dopo. Detto questo tutti e dico proprio tutti non si sono mai accontentati di quanto fornito e con documenti in mano a volte anche delega sono andati personalmente in comune o hanno mandato i loro tecnici e onestamente lo preferisco anche io. Perché mentre le mie informazioni servono a dare delle linee di massima le quali devono giustificare un prezzo parlo di volumi e quant'altro loro valutano il tutto in modo più specifico perché motivati per un interesse economico e il nostro lavoro ad un certo punto si ferma. Detto questo davvero che se C'e stato un errore di sottovalutazione si ritorni indietro senza vittime. Il buonsenso arriva prima della giustizia. Poi sai non si conoscono i fatti e gli sviluppi quindi non si può dire altro.

 

[ludovica83]

Detto questo davvero che se C'e stato un errore di sottovalutazione si ritorni indietro senza vittime. Il buonsenso arriva prima della giustizia. Poi sai non si conoscono i fatti e gli sviluppi quindi non si può dire altro.

Alla fine è solo la risoluzione finale che potrà dare qualche indicazione...
Però vedi tu glielo avresti detto di andare cmq a controllare con il suo tecnico oltre al tuo. (io avrei mandato subito il mio tecnico... come ho fatto le visure al costruttore che mi diceva controlli pure non c'è nulla... e poi ho visto quello che c'era effettivamente )

 

[Rosa1968]

Alla fine è solo la risoluzione finale che potrà dare qualche indicazione...
Però vedi tu glielo avresti detto di andare cmq a controllare con il suo tecnico oltre al tuo. (io avrei mandato subito il mio tecnico... come ho fatto le visure al costruttore che mi diceva controlli pure non c'è nulla... e poi ho visto quello che c'era effettivamente )

Si ludovica come ho scritto il mio lavoro ad un certo punto si ferma non posso prendermi responsabilità di cose che non dipendono da me o dalla proprietà ma dalle norme tecniche. C'e qualcosa che in questa vicenda non mi é chiara però.

 

[wekurtz]

Si ludovica come ho scritto il mio lavoro ad un certo punto si ferma non posso prendermi responsabilità di cose che non dipendono da me o dalla proprietà ma dalle norme tecniche. C'e qualcosa che in questa vicenda non mi é chiara però.

Cioè?

 

[cafelab]

C'è anche da dire una cosa; i tecnici comunali non è che abbiano proprio così a cuore il servizio per l'utente…
Sai quante volte vai in comune e ti dicono: "non si può fare" mentre la realtà completamente diversa?!
Tante volte neanche le leggi conoscono!
Bisognerebbe leggerlo, questo vincolo, non così per sentito dire o facendo completamente affidamento su quello che dice il tecnico del municipio; bisogna andare a reperire PRG, PTP e PTPR, leggersi le relative Delibere e NTA e vedere cosa effettivamente vincola; perché l'Italia il paese dove tutto è vietato ma dove c'è sempre una scappatoia per fare tutto

 

[ludovica83]

Ma se uno sta vendendo... un terreno per costruirci... non verifica prima quanto può costruire... e se ci sono vincoli?

Il prezzo del terreno non cambia... se io posso costruirci solo un monolocale di 50mq?

Se la risposta è Si, domanda successiva: sulla base di cosa è stato stimato il valore di questo terreno? (sempre che sia stato stimato...)