Visura catastale proprietà di terzi

[brina82]

mah, non sono come funzioni ora

Ora ci pensa la banca. Dopo qualche settimana dal rogito compare la cancellazione della vecchia ipoteca (il cui debito poniamo sia saldato il giorno del rogito). Di sicuro non se ne occupa il Notaio che si è occupato della compravendita e del nuovo mutuo, che anzi indica espressamente al venditore di verificare la cancellazione, e al compratore di verificare a sua volta (mi è capitato di recente con l'atto di acquisto di mia sorella, che ha acquistato da mio cugino, non so se vi ricordate).

 

[Miciogatto]

Prima si faceva come adesso, atto dal notaio.
O dimenticatoio e rimane lì.


Adesso, in più, c'è la Bersani.
Ma solo ipoteche volontarie e nemmeno tutti i casi.

nonostante sia non solo assentita di cancellazione, ma morta stecchita (ripeto del 1973!) secondo l'avvocato interpellato da mio cognato (un compagno di scuola, vivvaddio) esiste ancora.
e la vuole cancellare.

Tranquillizza il cognato, digli che l'ipoteca è per sempre.

Che poi è vero. Cancellare vuol dire annotare di cancellazione ma la traccia rimane.

 

[eldic]

Prima si faceva come adesso, atto dal notaio.
O dimenticatoio e rimane lì.


Adesso, in più, c'è la Bersani.
Ma solo ipoteche volontarie e nemmeno tutti i casi.


Tranquillizza il cognato, digli che l'ipoteca è per sempre.

Che poi è vero. Cancellare vuol dire annotare di cancellazione ma la traccia rimane.

hai ragione; è "annotata di cancellazione". ma, all'atto pratico, o così, o fuori ventennio non è più opponibile.

 

[brina82]

La dicitura "libero da iscrizioni ipotecarie", quando si promette un immobile in vendita, secondo voi implica che anche se in presenza di una vecchia ipoteca di 30 anni fa (che appunto non conta), la stessa debba essere cancellata prima del rogito?

Il Notaio rogita e basta oppure comunque avverte parte acquirente del fatto che vi è un'ipoteca ancora iscritta ma che non conta nulla?

 

[brina82]

"Libero da iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli" taglia la testa al toro.

 

[Miciogatto]

hai ragione; è "annotata di cancellazione". ma, all'atto pratico, o così, o fuori ventennio non è più opponibile.

Si davo per scontato che tu lo sapessi.

Il focus era "ipoteca per sempre" su cognato ansioso...

 

[eldic]

Si davo per scontato che tu lo sapessi.

Il focus era "ipoteca per sempre" su cognato ansioso...

in realtà proprio l'avevo rimosso... sono anni che non faccio una visura ipotecaria.
però adesso che mi ci fai pensare, non sono "visure nel ventennio"?

 

[Miciogatto]

in realtà proprio l'avevo rimosso... sono anni che non faccio una visura ipotecaria.
però adesso che mi ci fai pensare, non sono "visure nel ventennio"?

Si in genere si analizza il ventennio o, per meglio dire, almeno gli ultimi 20 anni devono rientrare nell'ispezione.

Ma metti che quell'immobile è tuo da 40 anni.
Per risalire al passaggio di proprietà di 40 anni fa, il ventennio è coperto ma sei dovuto andare indietro di 40 anni.

 

[eldic]

si, penso sia andata così. ma anche il tizio che gli ha fatto la visura, poteva anche dirglielo che quell'ipoteca non vale più, accidenti.