Vizi occulti nascosti e rivelati solo dopo il compromesso

[Tobia]

Se fosse valido quanto avete esposto, allora anche la presenza di un condomino super moroso, potrebbe rilevare una condizione di vizio occulto.

apro una parentesi

Da notare che il nuovo acquirente rischia di essere aggredito da terzi creditori in caso di provato esito negativo di azioni di escussione verso il condomino moroso. In tal caso la somma andrà ripartita tra i condomini virtuosi in misura proporzionale ai millesimi di proprietà di ciascuno.

ti dirò di più:
la recente giurisprudenza ( tra tutte Trib. Milano 25/05/14 ) ha ipotizzato che sia possibile per il creditore pignorare le somme contenute sul conto corrente condominiale in ragione del vincolo di destinazione impresso su di esse, poichè ormai incamerate dall'ente di gestione "condominio"

Bastava semplicemente essere piu accorti nelle fasi della compera.
Consultando l'amministratore del condominio prima di procedere.
Per poi incidire sul saldo prezzo da convenire col venditore.

Allora tu avvisi sempre gli acquirenti di una simile situazione?
Poiché la valutazione accorta di tale situazione si riflette sul valore dei beni oggetto di vendita.

chiedo a @bit100 se ho detto una fesseria.
Altra domanda, in qualità di amministratore di condominio, quale sarebbe la giusta maniera in cui noi agenti immobiliari potremmo richiedere tali (rilevanti?) informazioni senza ledere la privacy altrui?

 

[PyerSilvio]

apro una parentesi

Da notare che il nuovo acquirente rischia di essere aggredito da terzi creditori in caso di provato esito negativo di azioni di escussione verso il condomino moroso. In tal caso la somma andrà ripartita tra i condomini virtuosi in misura proporzionale ai millesimi di proprietà di ciascuno.

ti dirò di più:
la recente giurisprudenza ( tra tutte Trib. Milano 25/05/14 ) ha ipotizzato che sia possibile per il creditore pignorare le somme contenute sul conto corrente condominiale in ragione del vincolo di destinazione impresso su di esse, poichè ormai incamerate dall'ente di gestione "condominio"


Allora tu avvisi sempre gli acquirenti di una simile situazione?
Poiché la valutazione accorta di tale situazione si riflette sul valore dei beni oggetto di vendita.

chiedo a @bit100 se ho detto una fesseria.
Altra domanda, in qualità di amministratore di condominio, quale sarebbe la giusta maniera in cui noi agenti immobiliari potremmo richiedere tali (rilevanti?) informazioni senza ledere la privacy altrui?

Certamente.

Gia' sul preliminare si puo' specificare.

Se sullo strumento di acquisto, si puo specificare che gli oneri sono a carico di parte venditrice, anche gli onori possono essergli destinati.

Proprio perche' le cause si possono anche vincere.

 

[Daniela83]

Il palazzo ha 5 appartamenti, non c'è un amministratore, ma si occupava delle varie problematiche la signora che sta venendo a noi l'appartamento.le cose noi le abbiamo chiese a lei.le abbiamo chiesto la causa del l'umidità e lei ha riferito che è solo perché è più umido nel piano seminterrato,dopo la visita del perito ci ha detto che si sono allagate varie volte le cantine e che hanno risolto il problema con una sommersa.

 

[Rosa1968]

e la causa a cosa si riferiva? In che anno è stato costruito questo immobile? Era coperto da postuma decennale?

 

[Daniela83]

Non ha specificato a cosa si riferiva la causa, ha detto che era per piccole cose tipo la mancanza della canna fumaria, l'antenna, il cancello automatico. È stato costruito nel 2005 con i lavori finiti nel 2008,ma la dita è già sparita dalla circolazione.