Vorrei fare una proposta formulata da me e non dall'agenzia: qual'è la prassi ?

[PyerSilvio]

Cose "diverse" come quelle che ci hai riportato non sono ammissibili.

oh....bene....quindi o accetto questi fantasmagorici format (che ancora non ho visto) o non posso fare la proposta. Questo è quello che volevo sapere |
Il resto non lo chiedo neanche sennò ci stiamo sei mesi ........


Il venditore che accetta la proposta, ammesso che lo faccia, si obbliga a garantire le conformita' ed i requisiti tutti, che occorrono per il proseguimento della pratica.

Però questa vorrei rimarcarla......se avesse lo stesso obbligo quando acquisisce un immobile .....

Machettenefrega di quello che acquisisce il mediatore...?

 

[blast]

Beh atteso che le domande e le risposte su un forum dovrebbero essere "generali" per consentire un futuro utilizzo delle risposte preferisco non rispondere.
Ad ogni modo non è il prezzo il punto che allontana le parti.

 

[blast]

Probabile che quei prestampati siano depositati alla camera di commercio.

Bene, capisco già di più.....

 

[blast]

Machettenefrega di quello che acquisisce il mediatore...?

Ma che significa ? Fai perdere tempo (e soldi) ai potenziali acquirenti e passi pure per incompetente nella migliore e natalizia delle ipotesi.....

 

[PyerSilvio]

Beh atteso che le domande e le risposte su un forum dovrebbero essere "generali" per consentire un futuro utilizzo delle risposte preferisco non rispondere.
Ad ogni modo non è il prezzo il punto che allontana le parti.

A gia' sono i prestampati.
A mantener lontano le parti, dalla fusione economica, degli accordi...

Machettenefrega di quello che acquisisce il mediatore...?

Ma che significa ? Fai perdere tempo (e soldi) ai potenziali acquirenti e passi pure per incompetente nella migliore e natalizia delle ipotesi.....

Di soldi, in mancanza di una proposta, non se ne vede neppure l'ombra.

Di case non vendibili, come ti ho gia' detto, se sono censite, non se ne ha memoria da secoli prima dell'avvento del Cristo redentore.

Il venditore sana entro il rogito.

Se il venditore non ha soldi per sanare, puo' provvedervi l'acquirente, con le procedure analoghe, a quelle del pagamento di terzi.

In questa ipotesi, il prezzo convenuto (al ribasso) giuoca un ruolo ancor piu fondamentale, nel perfezionamento della compravendita.

Diversamente, il venditore sanerebbe prima di tasca sua, per poi vendere con maggiore pretesa.

Atteso che l'accordo sul prezzo, e' il piu' importante, tra i requisiti fondamentali del contratto.

La proposta, ha la sua ragione di essere, per raggiungere principalmente, questa finalita'.

 

[blast]

I soldi sono stati spesi per cercare di capire cosa stava proponendo il tuo collega. Sono felice per te delle tue certezze; io purtroppo faccio un passo alla volta....magari non vado lontano ma "al buio" gioco solo a poker....appunto perchè è un gioco.

 

[PyerSilvio]

I soldi sono stati spesi per cercare di capire cosa stava proponendo il tuo collega. Sono felice per te delle tue certezze; io purtroppo faccio un passo alla volta....magari non vado lontano ma "al buio" gioco solo a poker....appunto perchè è un gioco.

Leggendoti, non ho alcun dubbio, che tu abbia inutilmente profuso forze e risorse economiche, per verifiche su beni, che appartengono ad altri.

Un classico, della qualita' di cliente, a cui appare evidente, che tu appartieni.

 

[blast]

Beh....già il fatto di non essere solo mi conforta.....

 

[Tobia]

@blast vediamo se ho capito:

1. Il prezzo non è un problema potresti comprare senza sconti
2. Hai scoperto un abuso
3. Il prezzo pubblicizzato NON comprendeva l'abuso
4. Il proprietario NON vuole pagare l'abuso
   
5. Il notaio rogita solo senza abuso (immagino catastale come minimo)
6. Hai chiesto all'AI la modulistica per cercare di capire come tutelarti
7. Sei ancora in attesa della modulistica per procedere..

A questo punto in unica domanda:
Il costo della sanatoria è da scontare sul prezzo od è a parte?

Comunque vada se a te può andare bene posso consigliarti di preparare una proposta con il tuo tecnico e non con il tuo avvocato.

Consulta il tecnico, chiedi i tempi e costi per sanare poi se vuoi prepara un compromesso dal notaio subordinato alla sanatoria.
L'assegno a caparra verrà intestato al geometra e non al proprietario e questi lo userà per sanare tutto.

Il proprietario con la firma ha incassato e devoluto al geometra, quindi è obbligato ad andare avanti fino al rogito
Se vuoi essere proprio tranquillo allora puoi trascrivere il compromesso per essere sicuro che il proprietario ti possa giocare brutti scherzi..

Io l'ho fatto tante volte con soddisfazione.

Sperando di esserti stato d'aiuto,
ti lascio augurandoti Buone Feste



PS
Se per caso l'affare andasse in porto puoi fare un "regalo di natale" al forum diventando Membro Supporter, il forum ed @il Custode te ne saranno grati.

PPS
Il tuo agente mi sembra a suo agio in questa pratica come un cammello in autostrada..

 

[blast]

Tobia, grazie del pragmatismo ! Evviva.

@blast vediamo se ho capito:

1. Il prezzo non è un problema potresti comprare senza sconti
2. Hai scoperto un abuso
3. Il prezzo pubblicizzato NON comprendeva l'abuso
4. Il proprietario NON vuole pagare l'abuso
   
5. Il notaio rogita solo senza abuso (immagino catastale come minimo)
6. Hai chiesto all'AI la modulistica per cercare di capire come tutelarti
7. Sei ancora in attesa della modulistica per procedere..

OK
A questo punto in unica domanda:
Il costo della sanatoria è da scontare sul prezzo od è a parte?
Non ne abbiamo mai parlato ancora; se non ho capito male non si sana se non con un atto che il proprietario (azienda) non vuole fare !
Inoltre ci sono ipoteche volontarie e giudiziali (spero sia il termine giusto) ed una causa in corso (non sulla casa o per la casa ma contro la società)

Comunque vada se a te può andare bene posso consigliarti di preparare una proposta con il tuo tecnico e non con il tuo avvocato.

Consulta il tecnico, chiedi i tempi e costi per sanare poi se vuoi prepara un compromesso dal notaio subordinato alla sanatoria.
L'assegno a caparra verrà intestato al geometra e non al proprietario e questi lo userà per sanare tutto.

Il proprietario con la firma ha incassato e devoluto al geometra, quindi è obbligato ad andare avanti fino al rogito
Se vuoi essere proprio tranquillo allora puoi trascrivere il compromesso per essere sicuro che il proprietario ti possa giocare brutti scherzi..

Io l'ho fatto tante volte con soddisfazione.

Sperando di esserti stato d'aiuto,
ti lascio augurandoti Buone Feste



PS
Se per caso l'affare andasse in porto puoi fare un "regalo di natale" al forum diventando Membro Supporter, il forum ed @il Custode te ne saranno grati.

Non ti nascondo che pur facendo un altro lavoro mi sto divertendo un mondo e magari in pensione mi metto a fare l'agente immobiliare a Monza maligno e divento supporter

PPS
Il tuo agente mi sembra a suo agio in questa pratica come un cammello in autostrada..

Non commento perchè ti assicuro che non lo capisco; è per quello che ho scritto sul forum. Di sicuro ha un cliente "sveglio, forse anche troppo" e un rompiscatole (io)

Con uno "pratico" come te avremmo già chiuso per un si o per un no. Il "non capire le motivazioni di cautela del cliente" è la cosa più sbagliata in questo caso.
Provo a mettere in pratica il tuo suggerimento ma necessariamente devo affrontare anche il problema della natura giuridica del venditore.

Proprio ora ho letto il post che allego......e la fantasia di proseguire nell'acquisto viene sempre meno; nel post si suggerisce di farsi dare i bilanci della società (ricordo che se la società non iscrive i debiti, con i bilanci ci si fa poco) e poi si suggerisce di ritirare l'offerta....
Acquisto immobile da azienda in liquidazione e strane procedure


Do ragione a Pyer e vado in affitto dalle monache.... che a Roma hanno degli immobili di tutto rispetto.....