Provo a vendere da solo o mi affido ad un agente immobiliare?

[Graf]

La maggior parte delle case vendute viene venduto dagli agenti immobiliari, soltanto una piccola parte delle vendite viene conclusa tra privati.

Sinceramente non mi risulta, a meno che, tra "agenti immobiliari", vengano surrettiziamente inseriti anche quelli abusivi...

Qual'è il parere degli altri operatori su questo importantissimo punto?

 

[gmp]

ciro, come pensi di sapere da solo qual'è il prezzo giusto?

e, come fai a sapere se l'agenzia non gonfia la valutazione per prendersi l'incarico?

 

[Garani]

Veduto 2 anni fa da solo in 20 giorni nel mese di agosto, con sole 2 stampe su Porta Portese ad un prezzo per cui le "agenzie immobiliari" avevano storto il naso.

Certo, se uno non ha tempo per gestire le pubblicità sul giornale annunci locale (e a Roma si vende solo tramite Porta Portese) o per far vedere un immobile, forse meglio un agente immobiliare. Ma perchè pagare il 2% dell'intascato ad un mero segretario? La legge non concede maggiori tutele al privato che usa i servigi di un Agente Immobiliare, sia per chi vende che per chi compra.

Fra l'altro c'è il fattore psicologico del "non c'è l'agente che mi vuol fregare i soldi" per l'acquirente. Tutte le volte che ho comprato tramite agente mi sono sempre dovuto rimboccar le maniche da solo per tirar fuori documenti presso catasto e comune. Tutte cose che sarebbero dovute essere già pronte nell'ufficio immobiliare, ma che alla fin fine non c'erano e mi sono dovuto arrangiare da solo. Il tutto per la modica cifra del 4% del valore di vendita.

Quindi, perchè non vendere da solo?

 

[andrea boschini]

Ma perchè pagare il 2% dell'intascato ad un mero segretario? La legge non concede maggiori tutele al privato che usa i servigi di un Agente Immobiliare, sia per chi vende che per chi compra.

...segretario? toh una figura nuova...taxista...apriporta...accompagnatore...mi mancava il segretario

Fra l'altro c'è il fattore psicologico del "non c'è l'agente che mi vuol fregare i soldi" per l'acquirente. Tutte le volte che ho comprato tramite agente mi sono sempre dovuto rimboccar le maniche da solo per tirar fuori documenti presso catasto e comune. Tutte cose che sarebbero dovute essere già pronte nell'ufficio immobiliare, ma che alla fin fine non c'erano e mi sono dovuto arrangiare da solo. Il tutto per la modica cifra del 4% del valore di vendita.

la mia realta' e composta da parecchie agenzie, ma ad esclusione di pochissime, devo dire che quanto scrivi e' ormai roba della preistoria immobiliare, primo per gli obblighi che hanno i proprietari nel dover fornire la documentazione, secondo che non esiste che io Agenti Immobiliari debba aspettare che sia l'acquirente a recuperare la documentazione ( perche' prima si fa e prima meglio e' per tutti )

Quindi, perchè non vendere da solo?

perche' e' provato che per uno che va bene un altro e ' nelle canne.

 

[senior29]

....Balle....Balle....Balle !
Caro Ciro80 non dare ascolto a tutti i messagi che hai ricevuto finora (escluso quello di "Garani").
Hai un trivani in quartiere residenziale di una popolosa citta' e quindi altamente richiesto . Non vedo il perche' tu debba pagare una provvigione superiore a 10.000 € per una cosa che si vende facilmente in due/tre settimane e con un minimo sforzo . Le Agenzie Immobiliari trovano la loro giustificazione per gli acquirenti e per i proprietari di immobili "difficili" , negli altri casi non servono.
Io ho recentemente venduto da privato un tricamere in un quartiere residenziale di una grande citta'.
Ho venduto a privati (che non volevano a loro volta pagare provvigioni ) dopo aver messo annuncio su settimanali specializzati (in ogni grande citta' ne esiste almeno uno) e su internet . Tempo speso : 1 ora.
Ho ricevuto diverse telefonate (scartando tutte quelle provenienti dalle Agenzie che si offrivano per la vendita anche se avevo chiaramente specificato NON AGENZIE), ho dato appuntamenti mercoledi' pomeriggio e domenica mattina distanziati di mezz'ora. Tempo speso per le visite 7 ore . Mi sono documentato su internet e ho realizzato un compromesso di vendita . Tempo speso 2 ore . Firma con l'acquirente 1 ora.
11 ore in totale . Se non puoi riservare queste ore e' giusto che contatti l'Agenzia la quale sara' ben contenta di fatturarti i suoi servizi ad un costo orario di € 909....

 

[andrea boschini]

Quindi il tempo medio per la vendita in 7 /9 mesi ( fonte Nomisma, Three Group, Fiaip, etc. etc. ) e' a causa di chi? degli Agenti Immobiliari che gonfiano i prezzi? maddaiiiii ???!!!
Se vuoi provare a far da solo e' un sacrosanto diritto, ma fai comunque attenzione a tutto quello che dovrai fare

 

[marcellogall]

prova da solo ma prima informati e pretendi, se trovi l'acquirente, di passare subito al preliminare trascritto dal tuo notaio di fiducia.
controlla bene a quanto vendono un immobile simile al tuo in zona, senza esagerare e poi mettilo in vendita.
perche' no???

La trascrizione serve a tutelare l'acquirente. Qual'è l'interesse del venditore?

 

[ccc1956]

La trascrizione serve a tutelare l'acquirente. Qual'è l'interesse del venditore?

a far capire che non ha nulla da nascondere.
io sto vendendo ed ho gia' detto che sono disponibile a far trascrivere il preliminare senza problemi.

 

[abellocorporation]

Veduto 2 anni fa da solo in 20 giorni nel mese di agosto, con sole 2 stampe su Porta Portese ad un prezzo per cui le "agenzie immobiliari" avevano storto il naso.

in estimo l' obiettivo è trovare il più probabile prezzo di mercato ed in base a questo si determina un prezzo medio....
ci sono condizioni che nemmeno le migliori metodologie d' estimo possono prevedere e cioè l' esigenza del compratore. Si perchè un compratore che per esempio ha vissuto da piccola in quel palazzo ed è legata da sentimenti e ricordi bellissimi potrebbe voler far rivivere le stesse esperienze ai figli ed in questo caso sarebbe disposta a pagare qualsiasi cifra pur di acquistare l' immobile. Oppure la posizione, il contesto, il palazzo, la zona etc, possono essere esigenze ancor più importanti da soddisfare rispetto al prezzo e in questo caso esula dall' ordinarietà.
Quindi sono contendo che tu abbia venduto in 20gg risparmiando soldi ma ricorda che la tua esperienza non può essere standardizzata al mercato perchè il caso è uno su 100.

Sono dispiaciuto che tu definisca l' agente un segretario e forse hai anche ragione perchè probabilmente era un improvvisato ma... di chi è la decisione logica di scegliere un professionista preparato?
Esatto! tua!
spero che tu non scelga avvocati, commercialisti, dottori o consulenti finanziari con la stessa logica di come ti sei affidato ad un segretario perchè si dovrai seriamente rimboccarti le maniche. altro cher ricerca documenti

 

[Bagudi]

Quello che soprattutto mi è piaciuto è il compromesso fatto da solo, tirando giù da internet un pò qui e un pò là, tanto per gradire...

Sarà per quello che tutto il mondo che gira intorno all'immobiliare si spacca la testa per capire qual'è il vero compromesso (ammesso e non concesso che debba esistere un compromesso, visto l'andazzo attuale...) che non dia adito a problematiche...