Compenso agenzia non dovuto se scade il termine della proposta senza avere richiesto il mutuo?

[PyerSilvio]

C'e' mancanza di buona fede nell'esecuzione del contratto

Ovvio certamente sia così.

Vi è sempre presenza di malafede di una delle parti quando un contratto non si perfeziona.

Stabilirne la misura è sempre arduo.

A me capitò di peggio.

Mutuo deliberato su alloggio popolare ( 100 mila) dopo mesi di attesa arriva l'ok della banca e siamo pronti per l'atto.

Per poche migliaia di euro non ci si "trova" tra commissioni spese etc..

Il cliente acquirente nel frattempo trova un alloggio simile nello stesso contesto a 10 mila in meno.

Hai presente quei contesti tipo sei - otto palazzine gemelle..?

Acquistò quello.

Stesso piano palazzina diversa, amministratore uguale, "abbandonando la nave".

Non ti dico quali i commenti di parte venditrice.

Andare da un giudice...? see...

 

[ludovica83]

non credo di dover pagare niente a nessuno dato che sono cambiate le condizioni rispetto quando ho fatto la proposta

Già... anche da questa tua risposta mi solleva... con la moglie non c'è nulla, il matrimonio è salvo.
C'è un'altra casa...

Vediamola positiva... qualcun altro venderà...
Io dico sempre una cosa.... la ruota gira e rigira... e la moglie prima o poi.... lasciamo il verdetto al tempo...

 

[Bagudi]

Eh... dire la verità non fa fare bella figura...

 

[CheCasa!]

Ciao!
Prima di tutto eviterei di entrare in contrasto con le altre parti nel dire all'agenzia che non avete fatto la richiesta, perché se metti una clausola sospensiva (la proposta non vale se non ottengo il mutuo) ma poi non lo chiedi, non ti avvali della clausola, quindi o sei considerabile inadempiente o semplicemente che non avevi più bisogno della clausola, in qualsiasi di questi due casi perderesti dei soldi, nella migliore delle ipotesi i 2000 che hai dato in deposito.
Se invece a causa della separazione imminente la banca non ti da il mutuo...allora è tutto diverso, puoi senza dubbi avere in dietro i 2000 e non pagare altro.
Secondo me se spieghi all'agenzia ed al venditore il problema capiranno e semplicemente annulleranno tutto senza entrare in cavilli legali, hai già parlato con loro?
In bocca al lupo.

Condivido questa posizione.
Il contratto subordinato al mutuo prevede una sola via di fuga (la mancata delibera del mutuo). Se la pratica di mutuo non la presento neppure per via del fatto che ho cambiato idea devo mettere in conto la possibilità che questo generi una reazione negativa e possa condurre ad un contenzioso, con eventuale richiesta di pagamento sia della mediazione e con la perdita della caparra...

Vero è anche quello che dice @PyerSilvio (quel lestofante milanese che viene in vacanza in Romagna e non si degna manco di invitarmi a bere una birretta ghiacciata... ). Il pericolo di rivalsa è più teorico che pratico, vista la difficoltà di poter provare l'inadempimento dell'acquirente.
Ed è pure sacrosanto ciò che ha sottolineato @ingelman , sulla necessità di verificare bene come sia stata formulata questa clausola perché ne esistono di molto diverse ed in alcuni casi viene previsto anche l'obbligo di dare attestazione che la pratica di mutuo sia stata respinta da parte della banca.

Ricordo infine che il respingimento di una pratica di mutuo non per rinuncia del cliente è un atto formale che la banca ha l'obbligo di segnalare in centrale rischi e di cui quindi rimane traccia. Si tratta quindi di un evento comprovabile...

 

[ludovica83]

Eh... dire la verità non fa fare bella figura...

Ma tu non sai che dietro c'è la moglie... che sta litigando così con lui... così lui non chiede il mutuo e non acquista... e lei scappa con il venditore...
Così nessuno deve niente a nessuno...

 

[od1n0]

Ludovica guarda pensala come vuoi ma io prima di fare la proposta ci ho pensato tanto e se adesso le cose con mia moglie non dovessero andare bene non credo di dover pagare niente a nessuno dato che sono cambiate le condizioni rispetto quando ho fatto la proposta

Scusa e cosa c'entrano i terzi con i tuoi rapporti personali?
Devono pagare loro per gli eventuali tuoi problemi?

 

[ludovica83]

Ho risposto a odino che nn centra nullla

 

[ludovica83]

Scusa e cosa c'entrano i terzi con i tuoi rapporti personali?
Devono pagare loro per gli eventuali tuoi problemi?

 

[ludovica83]

Ricordo infine che il respingimento di una pratica di mutuo non per rinuncia del cliente è un atto formale che la banca ha l'obbligo di segnalare in centrale rischi e di cui quindi rimane traccia. Si tratta quindi di un evento comprovabile...

 

[Rosa1968]

Se non dipendono dall'acquirente.
C'e' mancanza di buona fede nell'esecuzione del contratto se questi non si adopera per ottenere il mutuo. Altro discorso e' come dimostrarlo ma se dimostrato davanti ad un giudice ne pagherebbe le conseguenze.Vedasi articolo 1359 codice civile.

Finalmente un parere autorevole e corretto.