Tentare di contrattare la commissione con Tecnocasa ha senso?

[gtgt]

Non capisco una cosa: chiedi il 10% in qualità di amministratore di condominio o agente immobiliare?

 

[ita.user]

Forse nel 10% comprende la provvigione di agente, il compenso di amministratore, il notaio, la ristrutturazione, le pulizie, una bella ritinteggiata. Fa tutto lei. Allora forse i 5k€ su 50 avrebbero senso.

 

[Utente Cancellato 65257]

Spiacente ma non faccio niente io ho i miei collaboratori pagati anche molto bene. Perchè il lavoro di qualsiasi genere se fatto bene si paga....

 

[gtgt]

OK. Quindi parli in nome e per conto dei tuoi collaboratori, anche perché le 2 attività svolte da una sola persona sarebbero incompatibili.

 

[Utente Cancellato 65257]

No ho un marito che ha una sua societá immobiliare e io una societá di amministrazione di parecchi stabili a Milano siamo giuridicamente diversi i miei collaboratori sono nel campo immobiliare e si occupano di frazionamenti. Ma resta il fatto che un lavoro si paga se fatto bene

 

[PyerSilvio]

5k+IVA sotto i 50 li pagherei solo se riesci a farmi vendere l'invendibile. Lato compratore non te li pagherei mai, perché sarebbe indecente.

Sotto i 50k, mi sono capitate pratiche, che prevedevano compensi provvigionali, superiori al 25%.

L'acquirente e', a staccare l'assegno, di sua sponte.
Felice di farlo, giacche' l'azione dell'intermediario, determina l'acquisizione dell'acquusto, a condizioni d'occasione.

Operazioni, che solo acquirenti con liquidi propri, possono fare.

Non certo quei soggetti che per acquistare, debbono ricorrere al sostegno mutuante totale, da parte di una Banca.

Nulla di indecente quindi, ma solo un mero calcolo matematico, per chi se lo puo' permettere.

Se questi clienti, sono nella condizione e o di decidere di farlo, significa che sprovveduti non sono.

Semmai vero sara' il contrario.

 

[ita.user]

@PyerSilvio io stimo il tuo modo di ragionare da vita vissuta.
Esplicito meglio la mia opinione, se tu intermediario mi fai fare un affare, non voglio sapere come, lo lascio alla discrezione del tuo mestiere, e nei 50K che io reputo congrui per quell'affare tu intaschi il 10% o anche il 20%, a me importa il giusto, cioè nulla. Perchè nella mia ottica saranno cavoli (accordi) tuoi e del venditore.
Ma deve essere un affare in primis per me, devo reputarlo tale io.
Ma se al primo appuntamento mi mostri quell'immobile e mi pianti davanti la tua provvigione al 5, al 10 o quello che sia su importi esigui, solo per le economie di scala al contrario che cerca di fare un'agenzia, io giro i tacchi e saluto.

 

[Tobia]

Di solito sotto i 50k io 5000+ IVA standard

Da ambo le parti?

 

[PyerSilvio]

@PyerSilvio io stimo il tuo modo di ragionare da vita vissuta.
Esplicito meglio la mia opinione, se tu intermediario mi fai fare un affare, non voglio sapere come, lo lascio alla discrezione del tuo mestiere, e nei 50K che io reputo congrui per quell'affare tu intaschi il 10% o anche il 20%, a me importa il giusto, cioè nulla. Perchè nella mia ottica saranno cavoli (accordi) tuoi e del venditore.
Ma deve essere un affare in primis per me, devo reputarlo tale io.
Ma se al primo appuntamento mi mostri quell'immobile e mi pianti davanti la tua provvigione al 5, al 10 o quello che sia su importi esigui, solo per le economie di scala al contrario che cerca di fare un'agenzia, io giro i tacchi e saluto.

...Dipende dalla natura dell'affare amico mio.

Se sei un'acquirente, in giro seriamente alla ricerca dell'acquisto, esaminato il cammello oggetto di vendita, si passa alla fase di contrattazione.

In taluni casi, quando l'acquirente si rende conto da se', che ogni minuto d'attesa potrebbe essere letale;
Per via del concreto rischio, che possa inserirsi un terzo promissario acquirente, ad aggiudicarsi l'affare, pure a condizioni piu' onerose, di quelle presenti sulla sua tavola di trattativa.

Meglio allora concludere rapidamente.

Con tempi veloci, che sono sempre dettati, dalla parte acquirente.

Mi e' capitato di concludere affari in mezzo alla strada.
A volte, senza neppure il disturbo, di dover mostrare il bene oggetto di vendita.

I soggetti interessati lo conoscevano di gia'.

In una delle vicende dei furbetti del quartierino, una in particolare, che ha scaturito l'intervento di Bersani, che appena nominato ministro, inseri' le norme sulla tracciabilita' dei pagamenti, e' quella che vide lo Stefano Ricucci, intermediare una compravendita di uno storico palazzo nel centro della capitale.

Acquistato in assenza di rogito, per 18 milioni di euro, venne rivenduto appena quindici giorni dopo, a cento milioni.

Di solito chi possiede simili somme, da impiegare in cosi' brevissimi termini, difficilmente si puo' definire uno sprovveduto.

Mentre di girare i tacchi e allontanarsi resta nella facolta' di ogni promissario.

 

[Utente Cancellato 65257]

Io non ti costringo a comprare da me ci sono migliaia di agenzie però se l'immobile che ti piace che soddisfa le tue esigenze è nel mio portafoglio immobili le regole le faccio io. E non vado neanche a fare ribassi idioti dal venditore premetto che lavoro solo con esclusiva e se ci sono problemi con l'immobile sano prima di metterlo in pubblicitá quindi se io ho la casa che cerchi ti spiano tutti i problemi ti faccio dormire sonni tranquilli ti trovo una banca che ti eroga il mutuo ti metto a disposizione un notaio che ti toglie ogni perplessitá arrivi al rogito cosciente di cosa stai comprando senza sorprese il mio onorario è più che giustificato. Ti scandalizzerò ma molte volte se non mi piace il possibile acquirente per miei rigidi parametri personali non arriva neanche nel mio ufficio perchè trovo qualsiasi scusa per dissuaderlo
Claudia@









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