Venditore molto anziano e dubbi del notaio

[cristian casabella]

Il preliminare è legalmente valido, a prescindere dalla sua registrazione ( come fai oltretutto a dire che non sarà registrato?), e dalla sua trascrizione.

Se il venditore facesse un altro preliminare e lo registrasse, con quello "vecchio" la casa non la compri...Il fatto che l'acquirente non abbia speso nulla dal Notaio significa che il Notaio non lo registra, a meno che non spenda lui i soldi per farlo.

 

[specialist]

Se già adesso l'anziana è messa male non avrebbe dovuto firmare, ma dato che il notaio ha chiuso un occhio, a quel punto poteva anche chiuderne due fissando in tempi brevi il rogito ed evitando la farsa di posticiparlo alle calende greche in funzione della nomina dell'amministratore di sostegno.

 

[francesca63]

Se il venditore facesse un altro preliminare e lo registrasse, con quello "vecchio" la casa non la compri...Il fatto che l'acquirente non abbia speso nulla dal Notaio significa che il Notaio non lo registra, a meno che non spenda lui i soldi per farlo.

A parte che potrebbe registrarlo una delle parti, e che la tutela c'è casomai con la trascrizione (che però in 15 anni da agente non ho mai visto fare, né consigliato di fare), i contratti servono per essere tutelati se le cose vanno male .
Altrimenti basterebbe una stretta di mano , e ci si vede al rogito ( io ho venduto così da poco un appartamento al lago, e un box a Milano, senza mediatore e senza preliminare).
Quando le cose vanno male, e una delle parti è inadempiente, un buon contratto permette di essere tutelati, e avere il giusto risarcimento.
Certo ci vuole una causa, ma non si perdono soldi.
Fino al rogito l’incertezza potenzialmente c'è sempre: questo non mi sembra proprio un caso a rischio “truffe”.

 

[Bruno2301]

Uhmmmm....

E lo sò.......

 

[Marzia Persi]

Buongiorno a tutti (e auguri!).
Non ho novità, ovviamente. Sprofondo però nei dubbi.
Più ci penso meno mi sembra provabile che i venditori finiranno davvero con l'intraprendente la strada dell'amministratore di sostegno. Quando si renderanno conto che non è una cosa semplice, che comporta inventari e rendiconti e che soprattutto costa (perché dovranno rivolgersi ad un avvocato, da soli non possono farcela...) secondo me rinunceranno.
Però hanno tutto il diritto di farmi penare fino a fine settembre.
Che storiaccia!
So di non poter far niente e mi darei delle botte in testa per non aver capito subito dove andavo ad infognarmi.

 

[D3rivato]

Pensavi di fare l'affare invece guarda un po'.. Consolati c'è di peggio nella vita quindi stai tranquillo che a tutto c'è rimedio. La prossima volta valuta bene e fatti consigliare prima di vincolarti in gineprai

 

[specialist]

(perché dovranno rivolgersi ad un avvocato, da soli non possono farcela...) secondo me rinunceranno.

Il ricorso all'avvocato è superfluo, ma anche se rinunciassero sarebbero inadempienti nei tuoi confronti. Peggio per loro, a questo punto devi solo aspettare.

 

[andr€a]

Ciao questa storia mi ha aperto gli occhi sulla trattativa che sto facendo che ha pure altri problemi...

In pratica è un appartamento che la signora ha ricevuto in eredità dal marito e i due figli risultano rinunciatari... non ho mai avuto un incontro con la signora ma solo con uno dei figli... la proprietaria non è anziana ma stando all'agenzia non sta molto bene... i figli si stanno occupando di tutto ma in fin dei conti chi dovrà firmare dal notaio sarà la madre... DOMANDA: non è che dopo qualche anno i figli mi fanno causa asserendo al fatto che la madre non era a posto mentalmente durante la firma?

 

[francesca63]

non è che dopo qualche anno i figli mi fanno causa asserendo al fatto che la madre non era a posto mentalmente durante la firma?

Sarà il notaio a valutare se la signora sarà in grado di firmare.
Se il notaio dice di sì, nessun problema.

 

[specialist]

Tanto il notaio non rogita se risulta evidente che la madre non è completamente lucida e se lo fa è solo colpa sua se è stato superficiale o negligente.