specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Aggiungo anche che mi rendo conto di come sia poco "nobile" affannarmi attorno ai tanti anni di una vecchia signora...se fossi al suo posto mi sentirei proprio un fenomeno da analizzare..... Ma d'altra parte è necessario, dunque aspetto con impazienza.
Tu acquisti un appartamento, ci manca solo che ti senta in colpa per problemi causati dagli altri che tra l'altro rischiano di diventare ostativi per te.
Piuttosto, trovo assurdo e inspiegabile che il certificato medico non sia consegnato contestualmente al preliminare.
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
Tu acquisti un appartamento, ci manca solo che ti senta in colpa per problemi causati dagli altri che tra l'altro rischiano di diventare ostativi per te.
Piuttosto, trovo assurdo e inspiegabile che il certificato medico non sia consegnato contestualmente al preliminare.
H il sospetto che senza il certificato del medico di base il notaio non proceda , sebbene sia condizione necessaria ( regole del notariato) ma non sufficiente dato che il notaio sulal base di tale certificato positivo vuole vedere dinanzi a se qualsiasi ultra settantenne in modo che saggi di persona le capacita e la consapevolezza del atto che sta per perfezionare ; poi se mentre firma chiede al notaio che fa Vittorio Emanuele con Mussolini........ il certificato va a farsi benedire ..lo dico perche è capitato :risata:
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Aggiungo anche che mi rendo conto di come sia poco "nobile" affannarmi attorno ai tanti anni di una vecchia signora...se fossi al suo posto mi sentirei proprio un fenomeno da analizzare..... Ma d'altra parte è necessario, dunque aspetto con impazienza.

Si ma quante menate.

Ho fatto rogiti con vecchiette novantaduenni perfettamente lucide e capaci di volere.

L’ultimo, una cortesia da parte del notaio, rogato direttamente nella casa di riposo in cui la vecchina si era ritirata.

Lasciando la casa un mese prima di averla immessa sul mercato.
Tutte manovre svoltesi sempre in piena facolta’ mentre dodici dei suoi pronipoti auspicavano il contrario.

Lo chiesi al notaio se voleva il certificato.
Non era necessario disse.

Cio’ per dire, che questo notaio che ti segue e’ tutta Accademia, insistendo in un certificato, senza mai aver prima incontrato il soggetto.

Ovvio che la sottoscrizione del preliminare avra’ luogo. Stai serena.
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ed infatti lo e’.

La ratio della prassi e’ a tutela del notaio.

Purtroppo devo dirti che non è sempre così, ho rogitato con ultranovantenni dove il notaio diceva che non era necessario nessun accertamento in quanto conosceva già il soggetto e quindi questo bastava per non richiedere una certificazione!!! Sappiamo tutti che a quell'età, purtroppo un gionro non vale l'altro e sopratutto un anno non vale l'altro! detto questo fin'ora è andato tutto bene.
 

Marzia Persi

Membro Junior
Privato Cittadino
Eccomi ad informare gli eventuali curiosi circa il seguito degli avvenimenti.
Abbiamo firmato il preliminare dal notaio ma con ogni evidenza la signora non è in grado di intendere e volere (rispondeva di sì a tutto).
Abbiamo spostato di mesi la data del rogito perché nel frattempo i figli dovrebbero chiedere la nomina dell'amministratore di sostegno.
Probabilmente ho fatto una sciocchezza. Mi ritrovero' con un pugno di mosche....e magari perderò i 5000 euro che ho dato (e stupida due volte perché il notaio aveva proposto di tenerli in custodia lui....). Per nulla dire della lauta ptovvigione all'agenzia (dovrebbe essermi restituita, in caso di mancato rogito ma lo scetticismo è d,'obbligo.)
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Probabilmente ho fatto una sciocchezza. Mi ritrovero' con un pugno di mosche....e magari perderò i 5000 euro che ho dato
Non credo proprio; se avete firmato un contratto preliminare, nel caso non si rogitasse per inadempimento dei venditori (e se la signora non potrà validamente firmare, saranno inadempienti), dovrebbero renderti il doppio, oppure risarcirti i danni.
Per nulla dire della lauta ptovvigione all'agenzia (dovrebbe essermi restituita, in caso di mancato rogito ma lo scetticismo è d,'obbligo
Se così avete concordato.
Normalmente in caso di mancato rogito per inadempimento di una delle parti, l’agenzia non perde il diritto alla provvigione, ma l’inadempiente deve , come detto sopra, o renderti il doppio della caparra, o risarcirti i danni, provvigione pagata compresa.
Abbiamo firmato il preliminare dal notaio ma con ogni evidenza la signora non è in grado di intendere e volere (rispondeva di sì a tutto).
Questa non l’ho capita: il notaio l’ha ritenuta in grado di firmare, sembrerebbe; altrimenti perché fare il preliminare ?
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Abbiamo firmato il preliminare dal notaio ma con ogni evidenza la signora non è in grado di intendere e volere (rispondeva di sì a tutto).
Abbiamo spostato di mesi la data del rogito perché nel frattempo i figli dovrebbero chiedere la nomina dell'amministratore di sostegno.
Probabilmente ho fatto una sciocchezza.
Eh sì, avete combinato proprio un bel casino, a cominciare dalla sottoscrizione del preliminare (assurda e paradossale, data l'incapacità palese e la richiesta dell'AdS).
E nonostante tutti gli avvertimenti che ti sono stati dati qui (ma perché è stata rimossa faccetta che sbatte la testa contro il muro?).
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Strano che il Notaio, che prima si dimostrava ostico e puntiglioso, avendo pure riscontrato l'incapacità di intendere e volere della vecchietta, abbia poi redatto un preliminare nel suo studio.... forse gli mancavano i 1000 euro di parcella per fare un bel pranzo di Pasqua?
 

Marzia Persi

Membro Junior
Privato Cittadino
La signora ha assai faticosamente firmato...il preliminare è stato scritto dal notaio nel suo studio ma si tratta di una scrittura privata....e non abbiamo pagato nulla.
Ma al rogito, se mai ci arriveremo, ci vorrà l'Amministratore di sostegno e abbiamo spostato al 30 settembre il termine per il rogito. C'è anche il problema del mutuo già accordato: se passano più di 180 giorni dall'apertura della pratica alla stipula, la pratica è da rifare).
OK: ho sbagliato. Non dovev firmare.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto