Certificato del comune attestante prezzo massimo di cessione (richiesto dal perito)

[Bagudi]

Oltretutto potrebbero esserci altri vincoli: adibire l'immobile come prima casa, avere un ISEE basso, etc. etc.. Magari non si sono accorti perché l'immobile non è in diritto di superficie.

Non esiste solo il diritto di superficie, ma anche il diritto di proprietà che oggi è molto più frequente e si applica anche dove ci sono convenzioni di lottizzazione, ormai quasi tutte ...

Ma come poteva l'agenzia non sapere che l'immobile è in edilizia convenzionata? Ci sono intere zone edificate così, questo non depone molto a favore di questa agenzia...

Non mi stupisce affatto.
Ci sono molte agenzie che non hanno nemmeno idea dell'esistenza dell'edilizia convenzionata, ma la cosa più frequente è che gli stessi proprietari che, a suo tempo, hanno acquistato con procedure particolari se ne sono completamente "dimenticati"...

 

[Utente Cancellato 87020]

Non mi stupisce affatto.
Ci sono molte agenzie che non hanno nemmeno idea dell'esistenza dell'edilizia convenzionata, ma la cosa più frequente è che gli stessi proprietari che, a suo tempo, hanno acquistato con procedure particolari se ne sono completamente "dimenticati"...

Io penso che sanno che gli immobili sono in edilizia convenzionata ma non hanno idea di cosa c'è realmente dietro perché essendo una grande zona per anni gli immobili sono stati venduti senza prezzo massimo di vendita!
La mia situazione capita una volta su cento!
Sono arrivato alla conclusione che dietro tutto ciò ci sono grandi errori e grandi lagune da parte di tutti (comuni, periti, notai ecc...) mah!

 

[Antonio Bocale]

molti comuni non emettono tale documento. in questo caso il proprietario dovrà rivolgersi ad un tecnico il quale farà una relazione giurata del prezzo massimo di cessione e di locazione.

semplificando: Il notaio, dopo aver studiato i documenti, saprà dirvi se è necessario.

 

[Utente Cancellato 87020]

molti comuni non emettono tale documento. in questo caso il proprietario dovrà rivolgersi ad un tecnico il quale farà una relazione giurata del prezzo massimo di cessione e di locazione.

semplificando: Il notaio, dopo aver studiato i documenti, saprà dirvi se è necessario.

Il Notaio ha dichiarato che non è necessario ma il perito lo richiede obbligatoriamente! Come dovremmo comportarci ?

 

[Bagudi]

Io penso che sanno che gli immobili sono in edilizia convenzionata ma non hanno idea di cosa c'è realmente dietro perché essendo una grande zona per anni gli immobili sono stati venduti senza prezzo massimo di vendita!
La mia situazione capita una volta su cento!
Sono arrivato alla conclusione che dietro tutto ciò ci sono grandi errori e grandi lagune da parte di tutti (comuni, periti, notai ecc...) mah!

Assolutamente hai ragione.

Devi anche sapere che, soprattutto dopo le elezioni, quando si installa la nuova amministrazione, per un bel periodo i nuovi tecnici annaspano e non sanno di cosa si tratta quando si parla di edilizia convenzionata....
Ho una bella esperienza in merito.

 

[Michela_]

Il Notaio ha dichiarato che non è necessario ma il perito lo richiede obbligatoriamente! Come dovremmo comportarci

Ma il Notaio la convenzione l’ha letta?
Se si, allora fai girare la convenzione al Perito. Oppure fatti mandare una mail dal Notaio che dichiara che tale documento non è necessario ma comunque la convenzione va girata al perito. Sempre che è vero che non serve.
Ma se non serve e lo dice il Notaio, allora come mai hanno chiesto tale documentazione al Comune?
Questo non mi risulta…

 

[Bagudi]

Il Notaio ha dichiarato che non è necessario ma il perito lo richiede obbligatoriamente! Come dovremmo comportarci ?

Dovresti mettere in contatto Notaio e perito , in caso il perito non senta ragioni, fare un esposto alla Banca.

Ma se non serve e lo dice il Notaio, allora come mai hanno chiesto tale documentazione al Comune?

Probabilmente perchè il perito ha richiesto l'aggiornamento del prezzo massimo di cessione.

 

[Michela_]

Probabilmente perchè il perito ha richiesto l'aggiornamento del prezzo massimo di cessione.

Chiaro, ma intendo, su che base il notaio dichiara che

Ma il notaio ha detto che dopo i 20 anni tale vincolo cade! O sbaglia?

Se così fosse allora questo dovrebbe essere valido anche per il Perito. Cioè per dire ciò, il notaio ha letto la convenzione o no? Questo intendo.

 

[Antonio Bocale]

Fate parlare il perito con il notaio. Oppure il notaio nella relazione notarile precisi che l'immobile è svincolato dalla convenzione e non più assoggettato al prezzo massimo di cessione.

Chiaro, ma intendo, su che base il notaio dichiara che

Se così fosse allora questo dovrebbe essere valido anche per il Perito. Cioè per dire ciò, il notaio ha letto la convenzione o no? Questo intendo.

La maggior parte dei notai applicano la sentenza della

Corte costituzionale
Sentenza 5 novembre 2021, n. 210​

e molti comuni l'hanno recepita.
Altri notai ne fanno una questione di lana caprina e non la applicano. forse per interessi personali.

 

[Utente Cancellato 87020]

Grazie per le vostre delucidazioni, proverò a parlare con l'agenzia e in tal caso cercherò di far mettere in contatto notaio e perito sempre tutto tramite agenzia perché hanno tutto in mano loro