Scia in sanatoria

[Giuppidel]

È lo stesso problema di chi acquista con il condono ancora aperto..... Ne tieni conto nella valutazione dell' immobile. Ovviamente per farlo devi conoscere quali siano le parti dell' immobile che non sono conformi e come promissario acquirente hai diritto di poter effettuare un accesso agli atti per vedere la pratica depositata in Comune se la parte venditrice è reticente a voler fornire informazioni.
Considera che se la pratica non dovesse andare completamente a buon fine il Comune chiederà il ripristino dei luoghi al proprietario dell' immobile in quel momento, che eventualmente si potrà rifare su chi glielo ha venduto a patto che non abbia tenuto conto nel prezzo proposto di eventuali problematiche che potessero insorgere se la sanatoria non fosse andata a buon fine.

Sarebbe utile sapere quali siano questi abusi che richiedono una scia in sanatoria.

Oggi dovrei avere la Scia presentata. Vi aggiorno. Grazie

 

[marcanto]

Scusa la domanda magari banale , ma non essendo un esperto in materia, vorrei capire … l’acquirente come fa a tutelarsi , se il venditore non dà informazioni veritiere, tipo se il comune chiede integrazioni o non accetta le regolarizzazioni della Scia in tutto o in parte?

Inoltre se si stipula prima che la Scia diventi efficace, e dopo breve tempo si scopre che la scia non è stata accettata, quali sono le conseguenze per l’acquirente?

Ma perché porsi queste domande.
"Le ricette/ingredienti sono 2"
1) aspettare e rogitare dopo.
2) prima del rogito (ma anche da ora) interfacciarsi con un tecnico di propria fiducia.

Combinando i 2 ingredienti il risultato sarà l'assenza di problemi futuri

 

[Giuppidel]

Ma perché porsi queste domande.
"Le ricette/ingredienti sono 2"
1) aspettare e rogitare dopo.
2) prima del rogito (ma anche da ora) interfacciarsi con un tecnico di propria fiducia.

Combinando i 2 ingredienti il risultato sarà l'assenza di problemi futuri

Grazie del suggerimento, secondo te quanto tempo dovrei aspettare?

 

[Michela_]

Oggi dovrei avere la Scia presentata. Vi aggiorno. Grazie

Ma tu sei venditore o acquirente? Nulla cambia ma è una curiosità mia.

 

[Giuppidel]

Ma tu sei venditore o acquirente? Nulla cambia ma è una curiosità mia.

Dovrei essere il futuro acquirente…

 

[marcanto]

secondo te quanto tempo dovrei aspettare?

Te lo dirà il tecnico con cui ti consulterai !!!!

 

[Giuppidel]

Te lo dirà il tecnico con cui ti consulterai !!!!

 

[brina82]

Considera che se la pratica non dovesse andare completamente a buon fine il Comune chiederà il ripristino dei luoghi al proprietario dell' immobile in quel momento, che eventualmente si potrà rifare su chi glielo ha venduto a patto...

Chissà se il notaio scriverebbe una frase del genere...

Quindi a mio avviso è difficile che non venga coinvolto il venditore, in caso di annullamento di una pratica...

 

[Giuppidel]

Chissà se il notaio scriverebbe una frase del genere...

Quindi a mio avviso è difficile che non venga coinvolto il venditore, in caso di annullamento di una pratica...

Infatti , devo verificare con il notaio

 

[Michela_]

Dovrei essere il futuro acquirente…

Allora se ti è possibile aspetta, incarica tu un tecnico che ti faccia da consulente e che si interfacci in prima persona con il tecnico dei venditori. Dovrà essere un tecnico del luogo dove si trova l'immobile, che conosce anche le norme comunali e la presenza o meno di eventuali vincoli (es. paesaggistica).