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E' la prima volta che compro un immobile e quindi non ho alcun tipo di esperienza, ma siccome non si tratta di bruscolini ma di risparmi e di debiti di un'intera vita, cerco di fare l'avvocato del diavolo per quanto possibile. E mi rendo conto di essere una mosca bianca. Le mie richieste...

Dovendo fare una proposta di acquisto, ho il diritto di vedere l'atto di compravendita di quello che si dichiara essere il proprietario, cioè il venditore? E' normale che l'AI mi dica che non ne è ancora in possesso, pur avendolo più volte chiesto al proprietario? Si può sorvolare sulla visione...

Concessioni e autorizzazioni dal 77 ad oggi... cioè? Che devo fare per tutelarmi? L'AI è molto sbrigativo... è tutto a posto. Sono in possesso della planimetria catastale che corrisponde fedelmente allo stato dei luoghi. Sull'abilitabilità l'AI è stato molto fumoso.

E su questo cosa bisognerebbe controllare? Parliamo di un edificio del 1977, non prioprio antico.

Immobile datato e privo di APE. L'AI dice che il venditore è consapevole di dover far redigere questo documento in modo che sia presente al rogito. E' chiaro che l'ideale sarebbe già averlo e poterlo vedere, ma non so se forzare la mano su questo. E' un immobile vecchio dove l'APE sarà una pura...

Nel modulo di proposta del mio AI, è scritto che il deposito lasciato in fase di proposta diventa automaticamente una caparra confirmatoria all'accettazione del venditore. Se non ho capito male, questo permette di chiedere all'inadempiente delle penali o addirittura un trasferimento di proprietà...

La proposta d'acquisto, se firmata dall'acquirente, dal venditore per accettazione e dall'acquirente nuovamente per presa visione dell'accettazione, è un contratto tra privati che ha la sua validità, soprattutto di irrevocabilità. Se non si fa compromesso, cosa succede se una delle parti prima...

Cosa è più giusto fare? Secondo me al rogito, o almeno 50% e 50%. L'AI potrebbe continuare a lavorare anche dopo la proposta, mediando tra acquirente e venditore su tutte le eventuali pratiche da sbrigare fino al rogito. Se poi il tutto ha una clausola sospensiva per mutuo (per cui non è dovuto...

Ah, è questo il punto. Non lo so con certezza. So solo che l'AI mi sconsiglia di iniziare da questo prezzo perché ha un'altra proposta di valore più elevato. Sarà vero?

Desistere no, ma cercare di risparmiare 10k non sarebbe male, se il venditore risulta d'accordo.

Mi hanno dato la visura catastale, ma da quello che ho capito ha un valore pressocché nullo per capire chi è il reale ed attuale proprietario di un immobile. Inoltre non sono indicate eventuali ipoteche. E' prassi chiedere di visionare la visura ipotecaria prima di effettuare una proposta...

Edificio del 1977, nessuna modifica da allora. Intendo acquistarlo e chiaramente ristrutturarlo, ma l'AI tende a specificare che l'immobile è pronto ad essere abitato dopo una semplice rinfrescata alle pareti. Allora mi chiedo se è giusto specificare nella proposta di acquisto che gli impianti...

no

Ma è chiaro questo. Se mi decido a fare una proposta a 220k (quindi peggiorativa rispetto alla prima), lo farò DOPO che è scaduta la prima, altrimenti diventa solo un assist alla prima. Se invece decido di fare una proposta migliore, proverò a farla PRIMA che scada la prima.

E' esattamente questo il ragionamento che ho fatto io. L'AI non mi ha detto "non accetto neanche una proposta a 220k", ma mi ha detto "è inutile", "è una perdita di tempo", aggiungendo sempre... "però se volete io sono obbligato a ritirara". Vabbè, grazie a tutti dei consigli.

La trattativa che ognuno cerca di portare avanti per i suoi interessi. Non è un segreto. Non sono io a far partire l'asta, ma potrebbe farlo l'AI comunicando ai primi proponenti il mio rilancio. Se loro sono interessati, potrebbero essere convinti a rilanciare ancora. Capire se un immobile...

Nel senso che concordi sul fatto che mi faccio paranoie oppure proprio con gli argomenti delle paranoie? :) Quando ci sono così tanti soldi non puoi fidarti di nessuno, ma non perché non mi fidi di QUELL'agente, non mi fiderei di chiunque. Cercherei di capire in prima persona. Fanno la...

In teoria sarebbe 10k in più (io voglio proporre 220k, lui mi dice di partire da 230k, cioè il valore dell'altra proposta di 225k + 5k). Inoltre non è neanche per venderla a 10k in più, quanto per avere più facilità nel convincere il venditore ad accettare UNA proposta e quindi ottenere il...

Su questo hai ragione da vendere.

Chiaramente mi interessa pagarlo ad un prezzo giusto, facendo una buona trattative. Penso che sia normale pensare di pagare il meno possibile nei limiti del buon senso. E 10k in più, a me, fanno la differenza. Inoltre il ragionamento deriva dall'ipotesi, che potrebbe essere sbagliata, di avere...