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Se il conduttore che rimane non intende sostituire il conduttore receduto con un altro conduttore, né sopportare un esborso pro quota superiore a quello originariamente pattuito - salvo che non vi accordiate per una riduzione di canone – il conduttore che resta, se intende sciogliere il vincolo...

La fattispecie in discorso non è inquadrabile come omessa indicazione dei dati catastali all’interno di un atto locativo (non rileva se in regime ordinario o assoggettato a cedolare secca), ma come inesatta indicazione dell’identificativo catastale, che può esporre il locatore ad una sanzione...

Il contratto ha piena validità, ma l’errata indicazione dei dati catastali può costituire ostacolo all’attività di controllo e di accertamento da parte dell’Amministrazione finanziaria. In linea di massima, ti direi che è sufficiente rimuovere l’errore formale, presentando una comunicazione di...

Se il tuo è un contratto parziale plurilaterale con un altro studente, art. 5, co. 2 della legge n°431/1998 (il DM 30 dicembre 2002 prevede che gli studenti universitari possano stipulare anche normali transitori ordinari, art. 5, co. 1 della legge citata), la locazione è regolata dal suddetto...

La legge riserva un diverso trattamento sanzionatorio agli atti notarli di compravendita, rispetto a quelli di locazione: la mancata indicazione dei dati catastali è sanzionata per i primi, con la nullità del rogito, mentre per le locazioni, la medesima mancanza non rende nullo il contratto di...

La tua domanda è interessante, in quanto mette in luce alcune criticità dell’impianto TASI. La presenza dell’inquilino nella struttura della TASI – finalizzata a tassare anche l’utilizzatore dell’immobile - è foriera di diverse criticità applicative. Un problema che il Ministero dell’Economia...

Qualche anno fa avrei dubitato anch’io, oggi non più. Mi sono dovuta ricredere, quando alcuni inquilini mi hanno confidato candidamente che, per risparmiare, loro d’inverno non accendevano il riscaldamento e che mettevano il selettore su modalità ESTATE. :shock: :-? Venendo al topic, a me è...

L’intimata disdetta (che non necessitava di alcuna motivazione) impedirà l’ulteriore prosecuzione o la rinnovazione del contratto di locazione ad uso abitativo alla scadenza del secondo quadriennio (2017) e, ove intimata pre-termine, ossia per un termine anteriore, non produce effetto, valendo...

La risposta è negativa. E’ il rogito che è nullo se manca la dichiarazione di conformità dei dati catastali (Cass. n°8611/2014), non il contratto di locazione. L’art. 19 del DL n°78/2010 - richiamato puntualmente da ab.qualcosa - prevede due cose: la redazione degli atti relativi ai...

Te lo confermo. In caso di soggetti extracomunitari, ATTENZIONE: la COMUNICAZIONE DI OSPITALITA’ = art. 7 del D.Lgs. n°286/1998 (non la COMUNICAZIONE DI CESSIONE FABBRICATO = art. 2, co. 1 del DL n°79/2012), entro 48 ore dalla consegna dell’appartamento (a prescindere dalla data di stipula o di...

Puoi fare questo tentativo. Non utilizzare la chiavetta. Apri la pagina Entratel. Opzioni / Operazioni / Sistema / Chiave privata. Digita il percorso del supporto. Scegli C:\ e una cartella che denominerai “chiave privata”. La tua pen-drive ha tre files. Copia i 3 files (ambiente di sicurezza)...

La versione web del software RLI legge male i contratti precedentemente registrati e a volte la procedura telematica non sortisce l’effetto voluto (ad es. cedolarizzare un contratto nell’arco temporale voluto). Ciò, in genere, succede sui contratti molto datati che richiedevano il pagamento...

Come sempre non è facile fornire una risposta on-line senza esaminare in concreto il contratto (tipologia, eventuale adozione di tabelle oneri accessori, presenza di clausole contrattuali in deroga alle norme civilistiche ecc.). I costi della manutenzione della caldaia di riscaldamento e, più...

La vicenda è abbastanza complessa, inoltre non ho capito bene se il contratto sia stato sottoscritto o meno dal proprietario. In questo caso, infatti, il proprietario potrebbe chiedere lo scioglimento del contratto solo per inadempimento contrattuale (come ricordato da Taraka) e a nulla valgono...

Si risponde nell’ordine: 1. E’ capitato che sei finito nelle sabbie mobili del Call Center. Se – come suppongo - agisci come gestore incaricato o PF incaricato ad operare per nome e per conto di una PNF (abilitata alla trasmissione telematica delle dichiarazioni e dei contratti di locazione da...

Questione più volte dibattuta senza pervenire ad una conclusione condivisa. Se l’immobile in questione è stato acquistato da tuo figlio, l’immobile non deve necessariamente soddisfare il bisogno dell’acquirente, questo è certo (tuo figlio può spostare la residenza entro i termini previsti nel...

La TASI 2015 ripropone purtroppo le criticità emerse lo scorso anno, modalità di versamento comprese. Quest’anno, però, la situazione è ancora più ingarbugliata perché un accordo tra il Governo e l’Associazione Nazionale dei Comuni Italiani ha fatto slittare le delibere per le aliquote IMU e...

Il quesito racchiude in sé due aspetti distinti di un unico negozio: gli effetti di un contratto di locazione sottoscritto dal nudo proprietario e l’esercizio dell’opzione per la cedolare secca in regime transitorio. Riguardo al primo aspetto, più che un’azione in autotutela (nulla ti vieta...

Tra detentori, ossia coloro che utilizzano l’immobile a un titolo diverso dalla proprietà o altro diritto reale (ad es. conduttori) e possessori (proprietari-locatori) non esiste solidarietà, poiché a ciascuna di queste categorie di contribuenti corrisponde un’obbligazione tributaria autonoma...

Ti sei spiegata benissimo. Per i bonus fiscali non esiste la possibilità di imputare la detrazione al soggetto con reddito più capiente. Il diritto spetta a chi sostiene la spesa. Solo il comproprietario che avesse interamente sostenuto la spesa, avrebbe avuto titolo per detrarre, pertanto, nel...