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si va bene!!! "La vendita di cosa altrui è prevista dagli articoli 1478 e ss. e ricorre quando il venditore trasferisce un diritto che appartiene ad altri. Se al momento del contratto la cosa venduta non era di proprietà del venditore, questi è obbligato a procurarne l'acquisto al compratore...

si puoi recedere!!!! le sospensive al mutuo se non sciolte in forma scritta o con comunicazioni equipollenti, dopo la scadenza rendono inefficace il contratto!

procedi cosi come ti ha detto l'agente, la postuma copre vizi gravi ad esempio danni strutturali crepe larghe da 3 cm in su etcetera..... dopo 10 anni l'assestamento sara già avvenuto quindi tranquillo.... firma un verbale di consegna dopo l'ispezione del bene per verificare che tutto sia in...

l'agente deve consegnare la caparra dopo lo scioglimento sella sospensiva.......

Ma cosa stai dicendo???? Secondo il tuo ragionamento la sospensiva dovrebbe decadere solo il giorno dell’atto di mutuo? Visto che come ho scritto sopra il contratto di mutuo si perfeziona con la consegna della cosa?? Lo scioglimento della sospensiva è un atto unilaterale che compie l’acquirente…..

esatto!!!!

sarà quel che sarà.... la cosa importante è che le banche non tirino in mezzo noi agenti con clausole e clausolette da inserire in proposta.... alla fine ricordo una frese del primo post che qui riporto.... l'agente anche se non centra nulla viene accusato!!!

la banca puo decidere in autonomia se erogare o no indipendentemente dal motivo, questo è ovvio, ma di certo in questa vicenda sia l'agente che il venditore non hanno colpe, il venditore sembra che si stia adoperando per aiutare l'acquirente. parte acquirente purtroppo si è fidata della banca!!!

non è cosi' pare dalla discussione che il bene sia ante 2003 sul preliminare/proposta di compravendita l'agibilità non è stata inserita come elemento essenziale.... quindi la legge non obbliga il venditore ad avere l'agibilità se c'è bene se non c'è la casa è vendibile così com'è. ed aggiungo è...

certamente non lo sono!!! avranno avuto le loro politiche interne, o magari direttive.... questo di certo la banca non lo dirà mai

brava hai centrato il punto!!!!! prima del 2003 l'agibilità se c'è bene se non c'è pazienza, l'importante è che sul preliminare non ci sia l'obbligo per il venditore di presentare tale certificato. lato banca: il contratto di mutuo si perfeziona con la consegna della cosa, quindi è facoltà...

altamente rischioso concludere un preliminare prima che scada l'incarico, incasserà il tuo papà una caparra (che verra poi riportata sul rogito) ? quella sarà la prova di aver concluso il preliminare prima della scadenza dell'incarico.... il privato che aspettasse la scadenza dell'incarico e se...

avete aggiornamenti??? io ho provato a scrivere ma nulla.... Ernesto Maria Ruffini non ha ancora emanato la direttiva, cosa che per legge doveva fare entro il 2 marzo 2022... questa la mail di risposta Testo risposta: Buongiorno, le confermiamo che all'attualità è in via di definizione il...

fai istanza al giudice richiedendo l'estinzione del pignoramento (ovviamente pagando) con l'indicazione in sentenza della inapplicabilità dell'opposizione di terzi..... se non ricordo male ci sono dodici giorni di attesa per eventuali altri creditori che volessero insinuarsi.... liberi cosi il...

ora la situazione è più chiara..... sarebbe opportuno lato venditore chiedere al comune importo e modalità di riscatto (le convenzioni non sono tutte uguali) prima di mettere in vendita.... detto ciò' se tu hai sottoscritto un contratto per un immobile da acquistare in edilizia libera...

si parla di alcuni documenti non presenti, se come immagino si riferiscono a sanatorie varie, la banca non erogherà il denaro, senza considerare il fatto che il bene potrebbe non essere vendibile anche se dovesse pagare con mezzi propri..... a mio avviso questa situazione va approfondita e se...

contatta l'agente, incontra la proprietà, parla della tua situazione e prova a chiedere uno sconto, se la casa ti piace purtroppo devi aspettare che le pratiche si concludano; se sei disposta a rescindere il contratto potresti "minacciare" una diffida ad adempiere....

il contratto è un preliminare di compravendita con consegna anticipata... 1- € 5.000,00 sono stati versati a titolo di acconto prezzo (non di caparra) ed in caso di scioglimento del contratto devono essere restituiti. 2- i 500,00 € mensili non si capisce a che titolo vengano versati...

vedo che sei di Cesena, l'immobile si trova lì? credo che in Emilia Romagna ci sia l'obbligo della certificazione di regolarità urbanistica per la stipula del rogito chiedi a @Bagudi che sarà più precisa.

sinceramente questa figura che cerchi la conosco poco, hai scritto che altri colleghi si sono affidati ad un professionista di questo tipo chiedi a loro quale è stato il compenso che hanno pagato.... qualcuno di loro mi ha contattato per portare qualche cliente ad immobili acquisiti dalla mia...