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L’agente sapeva che prima della befana non sarei riuscito ad andare in banca, proprio per questo motivo abbiamo fissato il 31/01, perché secondo lui per ottenere la pre-delibera serve al massimo una settimana. Comunque quello che farò è incaricare un geometra per le verifiche urbanistiche e...

Purtroppo non posso richiedere il mutuo prima di due settimane, perché sono in ferie e non sono nella città dove sono domiciliato. La situazione ideale sarebbe stata preliminare entro il 29/02 e proposta vincolata all’ottenimento della delibera del mutuo. Saremmo stati tutti contenti, perché...

Sempre nella proposta c'e' scritto che il rogito va fatto entro il 31/07. Il venditore e' una signora anziana che si affida totalmente all'agente, sono sicuro che la frase e' stata aggiunta da lui. Tralasciando tutto il resto, voglio semplicemente capire se la frase aggiunta determina la...

Ed infatti una copia ce l’ho, e nella mia copia quella frase non c’è

La proposta da me sottoscritta rimanda ad un preliminare da firmare entro il 31/01. Il proprietario ha accettato la mia proposta, ma penso che l'agente prima di sottoporgliela ha aggiunto quella frase in calce. Quello che mi da' fastidio e' che quella frase e' stata aggiunta ma non ci e' stata...

Vorrei saperlo anche io... Si sara' capito che sono quasi completamente a digiuno sul tema. L'agenzia ci ha detto di procedere in questo modo. Quello che vorrei capire e' se esiste un cavillo per svincolarmi da questa proposta nata male; poi, se vogliono, ci possiamo sedere nuovamente e riparlarne.

Hai ragione, ma il modo di comportarsi dell’agenzia non ci convince e temiamo fregature. Noi la casa la vogliamo, riteniamo il prezzo congruo, ma abbiamo anche paura di versare il 20% al preliminare e di vederci negato il mutuo per ragioni che non dipendono da noi. Se nella proposta fosse stata...

Ottimo, proprio la banca di cui sono correntista :) Ciao, faccio un riepilogo per poi chiedervi un parere. 27/12: termine per accettare/rifiutare la proposta di acquisto 31/01: termine per stipulare il preliminare Il venditore ha accettato la proposta ma, come potete vedere dalla foto in...

Grazie francesca. Approfitto ancora: le verifiche urbanistiche e catastali le fa il notaio prima dell’atto di compravendita ? Un immobile non conforme dal punto di vista urbanistico e/o catastale non può essere venduto per legge ?

Grazie per la spiegazione Lin0 ! Quindi per il preliminare possiamo fare una semplice scrittura privata... Il preliminare ricalca completamente la proposta di acquisto ?

Altra domanda: il preliminare è meglio farlo dal notaio ? (sto comprando da un privato)

Domanda: la proposta di acquisto (vincolata al mutuo), una volta accettata deve essere registrata ?

Ecco. Ed ecco perché prima di ottenere la pre-delibera voglio essere certo la banca mi conceda il mutuo (anticipando la perizia).

Scritta male ma a vantaggio di chi ? Io avrei voluto lasciare solo la prima frase (vincolo del mutuo); l’agente ha voluto inserire la seconda frase (ottenuta la pre-delibera il vincolo decade) perché a suo dire per la delibera ci vuole troppo tempo; su mia insistenza abbiamo aggiunto la terza...

1. Come fa ad essere inadempiente il venditore se nella proposta c’è scritto che “il vincolo decade all’ottenimento della pre-delibera” ? Ottenuta la pre-delibera, io sono obbligato a comprarmi la casa, perché il vincolo è decaduto e la proposta non è più vincolata al mutuo. 3. I tempi non li...

“Se la banca non eroga per problemi urbanistici dell’immobile, sarà il venditore ad essere inadempiente, non voi.” Ma deve essere scritto nel preliminare ? Noi al preliminare diamo il 20% al proprietario e la provvigione all’agente; se poi la banca non eroga il mutuo per problemi urbanistici e/o...

Sì la clausola è scritta così. Nessun problema, abbiamo solo paura che la banca dopo la pre-delibera possa non erogare il mutuo. Per questo motivo, per tutelarci, vorremmo trovare una banca che esegua prima la perizia e poi l’istruttoria reddituale...

Grazie. Teoricamente potrei anche decidere di non chiedere la pre-delibera e ritenermi svincolato al 31/01 ? Il fatto che il preliminare andrebbe stipulato entro il 31/01 cambia qualcosa ?

Vi chiedo inoltre se sapete di banche che effettuano prima la perizia dell’immobile e poi emettono la pre-delibera reddituale. Grazie !

Ciao, abbiamo fatto una proposta di acquisto inserendo la seguente clausola “La presente proposta è vincolata alla concessione di mutuo ipotecario. Il vincolo decadrà all'ottenimento della pre-delibera della banca. Se al 31/01/2020 non si sarà ottenuta la pre-delibera, la proposta decadrà.”...