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La proposta è stata già formulata con l’inserimento di questa clausola “L’immobile viene venduto libero di persone e con contratto di locazione regolarmente disdettato entro il rogito”. Non è specificato da chi deve essere disdettato, ma considerato che la disdetta anticipata del locatore è...

In realtà fin dall’inizio mi ha sempre raccontato che il locatario è un suo cliente, in pratica i venditori sono andati da lui per vendere l’immobile e lui gli ha proposto questa soluzione nelle more della vendita. L’accettazione ancora non è arrivata, all’agente oggi ho anche detto di rendere...

L’agente mi ha risposto che in caso di accettazione si procederà con la risoluzione consensuale. Secondo voi come potrei tutelarmi al preliminare ? Da farsi entro il 30/07. Grazie

Grazie, l’ho già fatto presente all’agente. Credo che l’unico modo per evitare problemi sia che venditori e locatario risolvano consensualmente il contratto di locazione, giusto ? In realtà mi preme maggiormente che il locatario non possa esercitare in nessun modo la prelazione: il canone di...

Grazie Grazie. Quindi se il locatario non libera l’immobile entro il termine essenziale, le possibilità sono due: 1. Avrei diritto al doppio della caparra (considerato che al preliminare avrò versato 30k, il doppio della caparra coprirebbe ampiamente le provvigioni dell’agente); 2. Sarei libero...

Grazie Francesca per la risposta. Approfitto della tua disponibilità per chiederti un altro parere. Ieri abbiamo formulato una proposta di acquisto per un immobile che è attualmente locato con contratto di locazione 4 + 4 fino al 31/12/2027 (prima scadenza). L’immobile attualmente è adibito a...

Per esercitare il diritto di prelazione il locatario non deve possedere altri immobili di sua proprietà: se fosse in possesso della nuda proprietà di un immobile, potrebbe esercitare il diritto di prelazione ?

Buonasera, stiamo valutando di presentare offerta per un altro immobile. Per ora i miei dubbi sono i seguenti: 1. premesso che l’immobile proviene da donazione (donanti deceduti nel 2016), che la polizza “Donazione sicura” è a carico dei venditori va scritto nella proposta ? 2. tra le spese...

Ed infatti il venditore non ha accettato…

Si, tutti gli altri consigli li avevo recepiti ! Siete stati preziosissimi.

Buonasera, il venditore ha rifiutato la condizione sospensiva così come l’avevo scritta (era stato inserito il termine del 30/07/2024, effettivamente un po’ lontano). Secondo voi questa clausola potrebbe “funzionare” ? CONDIZIONE SOSPENSIVA La presente proposta è sospensivamente condizionata...

Grazie a tutti per i consigli/suggerimenti ! Farò integrare la bozza :) Visto che nel complesso ci sono un centinaio box, oltre ai dati catastali come lo si può identificare inequivocabilmente ? Allegando la planimetria ? Grazie come sempre, i dubbi mi vengono un po’ alla volta :)

Se qualcuno volesse darmi un parere sulla bozza condivisa con l’agente… Cambiereste qualcosa ?

Non ha una modulistica, mi ha girato una bozza di proposta in word senza carta intestata

Grazie ad entrambe per il supporto. Mi è venuto un altro dubbio: il nome del mediatore immobiliare va citato nella proposta ? Nella bozza di proposta si fa riferimento genericamente all”AGENTE IMMOBILIARE”. Il mediatore non è associato ad alcun franchising ed opera come “singolo”.

Grazie Michela, sicuramente farò domande anche al mediatore, ma temo che sia un po’ di parte e pertanto preferisco essere preparato. Visto che il venditore è una società, l’assegno che accompagna la proposta deve essere intestato alla società stessa (ragione sociale), giusto ? In caso di società...

Ti ringrazio Michela ! In merito al punto 2, il box viene acquistato dalla stessa proprietà ma attualmente credo non sia una pertinenza dell’appartamento (non è citato nella visura catastale). In questo caso quindi sarebbe meglio specificare il costo a parte e indicare espressamente che si...

Tramite un mediatore immobiliare

Ciao a tutti, chiedo aiuto per non incappare errori in fase di proposta di acquisto. Questi i miei dubbi: 1. nella proposta vanno indicati i dati catastali del box ? 2. il costo del box va indicato a parte ? 3. visto che sto acquistando dal costruttore, che la vendita è esente IVA va...

Avrei un’altra domanda: recentemente è stato installato un ascensore condominiale ma l’appartamento che ho intenzione di comprare non ha contribuito. Per “allacciarsi” all’’ascensore occorre versare una quota di 8k, sapreste dirmi se pagando la quota si può usufruire di qualche tipo di detrazione ?