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Grazie a tutti per le risposte. Ho un altro quesito: nei confronti del condominio vanto un credito di circa € 400 relativo alle spese di riscaldamento degli anni passati. Questi soldi li posso defalcare dalle spese ordinarie ? Oppure dovrò farmeli dare dall’acquirente ? Chiaramente, non appena...

Sto vendendo una casa acquistata con i benefici “prima casa” prima dei 5 anni e non potrò riacquistare subito un’altra casa. Mi fa comodo posticipare il più possibile il rogito, in modo da avere più tempo per ricomprare.

Buongiorno, ho stipulato un preliminare di compravendita nel quale è scritto che il rogito andrà fatto entro il 30 novembre. Se l’acquirente dovesse convocarmi prima di quella data sarei obbligato a presentarmi ? Oppure posso pretendere che l’atto si faccia a ridosso della scadenza fissata ? Grazie.

Novità di oggi, il ricorso è stato assegnato al giudice relatore, quindi per la stipula del preliminare aspetteremo qualche giorno, forse riusciamo a farlo “non condizionato”. Premesso che il rogito va fatto entro il 31/07, chiedo: - quanto tempo prima mi conviene fissare la data ? - la data la...

La domanda per l'autorizzazione è stata depositata un paio di mesi fa con "urgenza", ma non ci sono state evoluzioni... Considerando che il rogito va fatto entro il 31/07, ho chiesto al Notaio di indicare una data congrua per l'avveramento della condizione, vediamo cosa ci suggerisce... Ma...

Alla fine procederemo alla stipula del preliminare a queste condizioni: - inserimento della condizione sospensiva dell'ottenimento dell'autorizzazione del giudice tutelare, che dovrà avverarsi prima del 31/07 (data prevista per il rogito); - inserimento della condizione sospensiva del mutuo (è...

Ma l’ok al mutuo è stato già dato, ho la delibera. A non essersi avverata è la “loro” condizione sospensiva, quindi l’autorizzazione del giudice tutelare per la vendita della quota del minore. Tra l’altro la casa è stata valutata dal perito della banca 19.000 euro in più del prezzo di vendita...

Buonasera, temo che entro il 15/05 non cambierà nulla, pertanto la situazione sarà la seguente: - proposta di acquisto condizionata - preliminare da stipulare entro il 31/03, scadenza poi posticipata al 15/05 - delibera di mutuo ottenuta - autorizzazione del giudice tutelare del minore non...

Anche se si è in possesso di firma digitale ?

Grazie per le puntuali risposte. Per il momento abbiamo convenuto di spostare la data entro la quale stipulare il preliminare di un mese e mezzo, in attesa dell’autorizzazione del giudice.

Non erano state inserire delle date, si pensava che 2 mesi sarebbero bastati per l’ok al mutuo e l’autorizzazione del giudice. Comunque proprio in questi giorni ho ricevuto l’ok dalla banca. L’agente oggi mi ha proposto di firmare il preliminare entro il 30/04 (invece che entro il 31/03), e nel...

Ciao a tutti, riprendo questa discussione perchè al momento la situazione è la seguente: Nella proposta è stata inserita la seguente clausola "La presente proposta è vincolata alla concessione di mutuo ipotecario e all'autorizzazione del giudice tutelare della minore" Il preliminare andrebbe...

Alla fine abbiamo annullato la proposta e abbiamo fatto una nuova proposta, vincolata al mutuo e all’autorizzazione del giudice (preliminare entro il 31/03).

Nessuna notizia del giudice per il minore, presumo che abbiano iniziato la pratica, domani chiederò. In banca comunque mi hanno detto che l’autorizzazione è necessaria per iniziare l’iter del mutuo. Molto probabilmente domani modificheremo la proposta, in modo che il 31/01 non decada e fissando...

Ciao, lunedì ho l’incontro in agenzia. L’agente ha ammesso che è opportuno rivedere la procedura. Vi faccio una domanda: se vincoliamo la proposta al mutuo e fissiamo la data del preliminare entro il 28/02, cosa succede se entro il 28/02 la banca non ha erogato il mutuo ? Si sposterà...

Sono d’accordo anche io :)

Ma la banca potrebbe non concedere il mutuo per il semplice fatto che la proposta è stata ufficialmente accettata solo dal proprietario al 75% ? In che fase la banca controlla l’atto di provenienza ? Comunque chiederò un incontro, grazie a tutti per i consigli. Buon anno !

L’agente mi ha detto che lui ha scoperto questa cosa solo qualche giorno fa (stento a crederlo, e comunque una volta venutone a conoscenza non mi ha informato); pare che i genitori del minore (nipote di chi mi ha promesso la vendita della casa) siano informati, ma con loro non ho avuto nessun...

La proposta era indirizzata solo ad una persona, proprietaria del 75%, quindi nessuno ha accettato la proposta in vece del minore (proprietario del 25%). Ma non dovevo essere messo al corrente di questa cosa ? L’agente mi aveva inviato la visura coprendo gli intestatari.

Ciao, ho scoperto oggi che una quota dell’immobile è di proprietà di un minore (non figlio/figlia della proprietaria). L’ho scoperto da solo, l’agente non mi ha mai messo al corrente. Da quello che ho letto, in questi casi c’è bisogno dell’autorizzazione del giudice tutelare. La banca potrebbe...