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La clausola sarebbe perfettamente lecita. Ma ciò non toglie che non sei tenuto ad accettare una simile “imposizione”. Va da sé che, se non ti sta bene, devi cambiare immobile o agenzia, oppure rinunciare alla sospensiva mutuo.

Si può fare, come promessa di vendita di cosa parzialmente altrui. In questo caso, la proposta va indirizzata solo a lui, e solo lui ha la responsabilità verso il promissario acquirente di portare a termine la compravendita. Mi pare però un azzardo, per costui, perché se anche uno solo degli...

No, vale quanto firmato: il resto era parte della trattativa. Infatti l’agente non ti ha mai detto formalmente che il venditore rifiutava la tua proposta, ma che avrebbe voluto trovarsi a metà strada. Purtroppo, avendo avuto dei dubbi e avendo perplessità sull’acquisto, hai commesso l’errore di...

No: in teoria dovrebbe pagare a te la provvigione, e all’attuale agenzia una penale, di solito prevista negli incarichi in esclusiva, proprio per casi come quello che hai descritto. Ma potrebbe non accettare, proprio per non pagare provvigione più penale: in questo caso, forse può valer la pena...

Certo, se no che esclusiva sarebbe ? Però questo non toglie che uno potrebbe sempre fare il furbo e provarci; per questo di solito sono previste apposite penali.

Ma la casa non era abitata ? E loro cosa dicono, non la usavano ? In teoria qualche diritto ce l’avresti, se non ha mai funzionato dopo il tuo acquisto ; ma, primo , bisognerebbe individuare il problema, e, secondo, considerare che far valere eventuali diritti potrebbe costare di più che...

La proposta va indirizzata ai proprietari, altrimenti non hai certezza che vogliano vendere. Quindi vanno tutti identificati con certezza , altrimenti è un rischio

Concordo ☹️

In realtà è la mancanza dell’accordo; e la firma proverebbe l’avvenuta accordo. Ma perfortuna il discorso è superato !

Il problema non è tanto l’assegno ( se fossero tutti d’accordo a farlo incassare solo a uno potrebbe anche andar bene), ma che la proposta deve necessariamente essere intestata a tutti i proprietari, e tutti devono firmarla per accettazione. Tieni presente che , se uno o più intestatari e’...

Molto meglio così; fate tesoro di questa pessima esperienza. No comment sull’agente, veramente 😡

Tu intervieni e dici: “Dato che c’è un debito , siete voi responsabili verso il condominio; sarebbe il caso che provvediate a saldare, poi richiederete all’inquilino il rimborso. E così anche per il futuro”.

Spero abbiate una copia di questa “proposta”, in modo da poter comunicare all’agente che così com’è non va affatto bene. Viceversa chiunque potrebbe aggiungere i vostri dati in qualsiasi momento . Però i dubbi dovevate averli prima, non dopo …

L’affare è stato concluso, rialzando l’offerta

Mi è capitato di segnalare annunci ( nel mio caso perché appariva un immobile nella zona di Milano che mi interessava, invece era in Brianza), ma non è successo nulla . Nel senso che dopo poco lo ripubblicavano uguale 🤷‍♀️

Non avevo capito questo “dettaglio” 😂 Penso che un “cliente” così sia meglio lascarlo nel suo brodo, senza trattare il suo immobile, non avendo esclusiva ; ci sono tutte le premesse perché ti crei problemi, anche se trovassi tu un acquirente

Ma a che scopo lo fa ? Se qualcuno lo chiama, come fa a far vedere l’immobile ? Onestamente sarò ingenua, ma non capisco che tipo di “truffa” ci sia sotto. Mandagli una diffida formale: puoi provare a scriverla tu, in prima battuta, o fai scrivere direttamente da un avvocato.

Certo; ma credo che un mancato rispetto del termine per stipulare il contratto di compravendita configuri un inadempimento grave, in generale. Diverso potrebbe essere il caso in cui il ritardo dell’acquirente è dovuto, ad esempio, al ritardo dimostrabile del venditore nella consegna di...

Parla di “finanziamento” e di “finanziaria”; forse non è un acquisto (prima) casa

Quale apposita clausola ? Passato il termine previsto, si può inviare diffida .