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La ns agenzia delle Entrate invece ci ha detto che se si paga con f24 la sanzione è da pagare solo se si superano i 20 giorni per la registrazione. Usando le classiche marche da bollo cartacee è rimasto tutto come prima, o precedenti o del giorno stesso, altrimenti sanzione del ritardo.

Ripeto, con l'RLI web anche questa sezione viene saltata in automatico, ma nel cartaceo per scrupolo una firma e un codice fiscale in più sotto alla scelta del "NO" non danno certo problemi. Allo sportello secondo me ti diranno che non ci sarebbe stato bisogno di compilarli.

No, il quadro D va compilato solo da chi opta per la cedolare. Se vuoi proprio essere scrupoloso lo compili con le giuste percentuali di proprietà e sbarri l "NO". Nell'RLI web con locazioni in registro il programma lo fa saltare in automatico.

Grazie @Giuseppe Di Massa molto interessante

Repetita iuvant ;-) Sì, inserisci "il codice 3 = nessun locatore opta per la cedolare secca"

Interessante. Come la prendono i proprietari? E, altra domanda, nella registrazione inserite il garante con pagamento di 200 euro o, visto che la garanzia non è di una cifra definita, citate il garante in contratto e non nella registrazione?

Mai cambiare il gestore al momento della voltura!!! Ci si complica la vita per nulla! Molto più semplice fare voltura col fornitore in essere e subito dopo chiedere il cambio (ci vogliono 2 mesi).

Comunque se tu sei il conduttore puoi recedere dal contratto, con congruo preavviso (3 mesi nel tuo caso) e gravi motivi (ma sono tanti e difficilmente non accettabili dal locatore) in qualsiasi momento e non soltanto alle scadenze contrattuali.

A me è capitato più volte che si segnalasse in contratto che certe spese specifiche erano da attribuire all'utilizzatore, non ci vedo nulla di strano. Di norma le bollette, ma anche il condominio, o la manutenzione della caldaia. Spese legate a chi fruisce dell'immobile.

Al momento della proposta la caparra, es 3000 nel tuo esempio, è CAPARRA. Come già detto al post #3 puoi indicare che quella cifra, una volta avvenuta la conoscenza dell'accettazione della proposta, diverrà acconto sul canone e su parte della cauzione. Se lui accetta, li versi. Se poi per...

La TAri è comunque dovuta dall'inquilino. Non vedo perché l'inquilino dovrebbe chiedere di accollarsi l'IMU. Semmai il proprietario può chiederlo (solo per contratti a canone libero), difficile che l'ottenga. E per la sublocazione chiedi una clausola del tipo: Al conduttore è consentita la...

No! :-) Rimarcavo la tua risposta

Helalyn ha scritto: Cioè è l’inquilino che deve inviare raccomandata al proprietario di voler andare via nella data specifica Il proprietario può dar disdetta solo alle scadenza contrattuali (es. 4, 8 anni) con il preavviso di legge. L'inquilino può recedere in qualsiasi momento, sempre con...

Semmai il contrario. Anche io, insieme a una collega a distanza, abbiamo appena gestito una situazione del genere. Prima di dare il via alle danze abbiamo cercato un accordo con l'inquilino (aveva diritto a star dentro un altro anno), concordato un rimborso a suo carico (il proprietario, per...

Su questo confermo la banca può creare problemi se vede l'immobile occupato. A a noi la banca ha bloccato un mutuo, già con delibera reddittuale e ok del perito, perché gli acquirenti stavano comprando un immobile locato ancora per 2 anni e mezzo. Essendo residenti a loro volta in affitto nello...

li conosco anch'io... No comment!

Anche se sono situazioni diffuse, restano border-line. Se dovessi affittare non sono soluzioni adatte a tutti; i periti la maggior parte delle volte non valutano questo aspetto ma in certi casi ribassano le perizie e questo può creare difficoltà ad acquirenti... A noi è capitato anche di...

Non sono di Firenze, ma da noi vale lo stesso per periti e mercato. Comunque non è cosa da trascurare.

Nel contratto va specificato tutto quanto sia di interesse delle parti, o contestabile! Verba volant... Il comune non dovrebbe chiederla al proprietario se il proprietario dimostra che l'appartamento è locato con contratto registrato. Però meglio prevenire, no? Anche l'inquilino sarà più...

La divideranno pro quota occupata. In questo caso meglio farla intestare a uno di loro.