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Esatto, decisamente sbrigativi! :-D Con le locazioni non basta prendere il primo che arriva, devi anche essere sicuro che sia il cliente giusto per il tipo di proprietario, di contesto, per la durata della locazione, che non crei problemi o abbia troppe fisime... Solo ieri ho dovuto dare...

La perizia dice che sono bassi... ma chissà! Pensi che anche un acquirente che eredita il contratto si possa beccare il multone?

Al momento il contratto pare opponibile (pur con un paio di "sviste" -inesatta indicazione di un subalterno e mancanza della clausola sulla certificazione energetica-), quindi l'inquilina può restare fino al 31/12/2022 (e anche sublocale o cedere a terzi il contratto, col consenso del locatore)...

L'accesso ai 2 piani primi resterebbe possibile da un altro passaggio?

Mi è capitato proprio i giorni scorsi di dover recuperare per locatore e conduttore un contratto, nemmeno tanto vecchio (2012), di cui nessuno ha copia! Dall'Agenzi delle Entrate sono stati molto collaborativi, ci siamo sentiti via mail e telefono, ci sarà da pagare una sciocchezza (un f24 di...

State parlando del sesso degli angeli perchè non avete consultato le notizie più recenti. 2014 è un po' indietro nel tempo. https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/rinegoziazione-cittadini#:~:text=Si%20ricorda%20che%20la%20registrazione,comunicarlo%20all'Agenzia%20delle%20Entrate...

Devi scegliere una strada. O riduci il canone, anche retroattivamente, e paghi il giusto di tasse, e poi si riprende col normale canone (e già ti è stato suggerito che è una pratica molto consigliabile -e anche una via molto seguita in quest'anno di pandemia-), oppure se vuoi recuperare tutti i...

Non c'è da allegare nulla, basta fare un RLI semplice. L'accordo è importante che ci sia per le potenziali conseguenze civilistiche fra le parti.

PM?

molto interessante il tuo intervento @matusalemme

sì e sì. Il secondo sì soprattutto per tua cautela in caso di controlli.

Esatto, bisognerebbe capire quale potrebbe essere la finalità di aver locato l'immobile con contratto commerciale invece che abitativo. Mi trovo d'accordo con te, molto meglio locare come abitativo (secondo me l'altra formula non è corretta) aumentando la prima durata contrattuale.

Sì, hai colto, è più un problema "psicologico". Sia loro sia il ns geometra hanno già confermato che si potrà fare il cambio, ma volevano muoversi con la sicurezza al 100%. I soldi ci sono.

Riprendo questo post per chiedervi un consiglio. Normalmente utilizziamo condizioni sospensive nelle proposte, ma in questo caso ho il venditore vecchio stampo che non gradisce (vuole che l'acquirente si prenda il rischio), quindi stavo pensando di inserire una condizione risolutiva. La...

Se la motivazione è veritiera, anch'io consiglio la tardiva registrazione. Intendo, come immagino @elisabettam , registrare ORA con la vera data di decorrenza del contratto di settembre 2020. Ma la motivazione deve essere valida! Altrimenti si rientra nel rischio della riconducibilità al 4+4

Sarò prevenuta ma pensare a chiamate a parenti/amici come attività lavorativa mi fa subito pensare a quelle amiche che nel corso degli anni saltan fuori dal nulla per venderti la crema miracolosa o il beverone dimagrante... Non c'è nulla di male a parlare con parenti e amici della propria...

Triste, a mio avviso poco professionale.

Allora continuo col mio metodo 😉 Grazie Emanuele

Non facendo parte del gruppo sopra citato ma occupandomi spesso di locazioni, queste assicurazioni sono un prodotto che ho spesso invidiato, per chiudere delle trattative. Ho anche perso un incarico un paio di mesi fa perché la proprietà voleva assolutamente questa polizza (mentre io vado di 3...

Mi pare che tu ti stia facendo troppi viaggi complottistici.