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Non ho mai visto un caso simile, ma se siete arrivati ai 30 anni ipotizzo che il contratto scada in automatico senza necessità di comunicazione alcuna (come vale per es. per i transitori, se la durata è 12 mesi ai 12 mesi non servono altre comunicazioni ma in automatico il contratto termina).

Confermo il rinnovo automatico se una delle parti un anno prima della scadenza contrattuale non comunica all'altra disdetta o richiede modifiche. Ora, andrebbe letto cosa ti ha scritto il locatore. Se intima lo sfratto e chiede il rilascio probabilmente lo fa forte di una tua inadempienza...

Io credo codice 1550 (imposta di registro), ma se te lo fa il commercialista lo controllerà lui.

Dal poco leggibile dalla stampata dell'Agenzia delle Entrate che hai postato, sembrerebbe un classico 4+4 partito il 30/09/2017 e con data finale (DA CORREGGERE) 29/09/2021. Quindi se la tua amica rientrasse in uno dei requisiti che garantiscono la disdetta del locatore ai primi 4 anni (vedi...

Grazie Andrea

Si può andare all'AdE anche quando la motivazione transitoria non tiene.

E se preferissero fare un finanziamento? PS per la proporzione delle quote canone/acconto ci sono accorgimenti?

Lo pensavo anch'io fino a pochi mesi fa, poi mi è stato confermato da altri colleghi che ne hanno avuta diretta esperienza. Sono casi molto rari. Non voglio spaventare. Ma possibili.

in realtà basta andare all'Agenzia delle Entrate...

Buongiorno a tutti! Avrei bisogno di qualche dritta per una trattativa di compravendita che sto imbastendo. Oggetto: 2 negozi (abbandonati da anni, con possibilità di trasformazione d'uso in residenziale) Venditore: SNC Possibile acquirente: SRL Situazione con soggetti entrambi stra-verificati e...

Per come la stava impostando @Belfagor, sembrava volesse fare una unica comunicazione all'AdE con sia proroga sia riduzione, quindi ho specificato l'ordine.

Si, la scrittura è ok. Puoi fare tutto insieme o, forse è meglio, scorporare la riduzione (che non prevede imposte) dalla proroga, facendo prima quest'ultima. La scrittura privata tenetela da conto, firmata da entrambi.

Perchè così incassano! Va inoltre considerato che facendo un nuovo contratto i tempi per una eventuale disdetta da parte del locatore di allungano, con la proroga dopo 2 anni possono dare disdetta senza motivo, con un nuovo contratto solo dopo 3 anni se non 5 (se non si rientra nei motivi di...

Molto meglio se fai una proroga (+2 anni) ed eventualmente registri un accordo di riduzione canone. Costi 0. Per.un nuovo contratto concordato probabilmente (dipende dagli accordi territoriali in vigore da te) devi asseverarlo presso una delle associazioni firmatarie.

Nel caso esposto, non è applicabile alcun diritto di prelazione. Come già ben risposto, o il locatore vende con l'inquilino dentro, o gli deve mandare formale disdetta 6 mesi prima della prox scadenza e non è tenuto a nessuna spiegazione né comunicazione verso l'inquilino sulla vendita che ha in...

AL E sotto trovi situazione dell'unità immobiliare DAL

data della visura?

Hai i testi dei contratti o hai le sole registrazioni? Perchè un contratto di locazione parziale di immobile (come potrebbe essere nel tuo caso) nella ricevuta non specifica se l'appartamento è locato in toto o in parte. Questa informazione la puoi invece trovare sia nel contratto sia nell'RLI...

Non sta all'inquilino trovare un sostituto. La norma standard (vedi post #2) prevede 6 mesi di pre-avviso E gravi motivi IN QUALSIASI MOMENTO TEMPORALE DEL CONTRATTO. L'inquilino potrebbe darti disdetta anche il giorno dopo essere entrato. Se decidete che non servano gravi motivi e vi va bene...

Invece da noi fanno proprio la differenza: . se paghi con f24 marche da bollo virtuali, anche dopo 19 giorni (entro i 20 consentiti per la registrazione) NON paghi sanzioni di ritardo. . se compri marche da bollo cartacee anche di un solo giorno dopo scatta la sanzione Saranno impostazioni...