Risultati della ricerca

  1. il_dalfo

    Proposta di acquisto tra privati (no Agenzia).andare al preliminare e rogito dopo 4 anni (perchè casa ora è affittata)

    Premessa: nell'opzione a titolo oneroso si versa una cifra "premio" per il concedente perché questo si spoglia temporaneamente della propria facoltà di cedere il bene a terzi Se non accetti l'opzione: il denaro versato resta a favore del proprietario di casa (è il compenso per aver atteso la...
  2. il_dalfo

    Proposta di acquisto tra privati (no Agenzia).andare al preliminare e rogito dopo 4 anni (perchè casa ora è affittata)

    il B&B lo fai in un immobile abitativo. Non penso si possa fare in altro tipo d'immobile.
  3. il_dalfo

    Consiglio su nuda proprietà

    su 180k il valore rivalutato per un 86enne si attesterebbe all'80% (144k) e/o forse qualcosa in più. E' rischioso...
  4. il_dalfo

    Consiglio su nuda proprietà

    Vendita normale e poi contratto di locazione Non mi è mai capitato di stilarne uno così quindi premetto che quanto sto per scrivere si limita a conoscenze teoriche e potrebbe essere smentito. Premessi i punti A e B: A = Canone concordato "3+2". Si tenga conto che 3 è la durata minima. B = art...
  5. il_dalfo

    Proposta di acquisto tra privati (no Agenzia).andare al preliminare e rogito dopo 4 anni (perchè casa ora è affittata)

    Se l'immobile è "abitativo" e lochi per turismo/studenti ed analoghi, non c'è motivo a me conosciuto per cui debba cambiare la destinazione. Caso diverso se l'immobile fosse "commerciale" o se la locazione fosse di natura commerciale su abitativo.
  6. il_dalfo

    Proposta di acquisto tra privati (no Agenzia).andare al preliminare e rogito dopo 4 anni (perchè casa ora è affittata)

    Decisamente un'ottima idea: in generale sono contrario alla nuda proprietà ma in questo caso penso si tratti della soluzione più interessante. Nuda proprietà dell'immobile subito + preliminare/opzione del possesso da farsi in seguito. Mi piace
  7. il_dalfo

    Consiglio su nuda proprietà

    Se i valori sono corretti parrebbe una ghiotta occasione. Tuttavia la tutela dell'anziano potrebbe prevalere sulla buonafede delle parti sicché non credo che mi fiderei. Propenderei piuttosto per accettare la cifra di conclusione ma con una diversa formula (sempre gratuita) d'utilizzo da parte...
  8. il_dalfo

    Proposta di acquisto tra privati (no Agenzia).andare al preliminare e rogito dopo 4 anni (perchè casa ora è affittata)

    Solitamente si sente parlare di proposta d'acquisto: io ti offro x e tu mi dai la casa, tu hai tempo tot tempo per accettare. L'opzione funziona inversamente: tu mi offri la casa ad un prezzo x e io ho tot tempo per accettare. A fronte di questa tua disponibilità di attendere la mia decisione...
  9. il_dalfo

    Proposta di acquisto tra privati (no Agenzia).andare al preliminare e rogito dopo 4 anni (perchè casa ora è affittata)

    il rent to buy non impone il vivere la casa (anche se effettivamente sembrerebbe implicito) ma trasferisce il godimento della cosa, tuttavia salvo patto espresso contrario non sarebbe possibile sublocare. Quindi se le parti pattuiscono espressamente la possibilità di sublocare il gioco è fatto...
  10. il_dalfo

    Proposta di acquisto tra privati (no Agenzia).andare al preliminare e rogito dopo 4 anni (perchè casa ora è affittata)

    E che problema c'è? Le parti possono in contratto prevedere espressamente la facoltà di sublocazione in capo al conduttore/futuro acquirente o come in questo caso lasciando al locatore/attuale venditore la facoltà di locare. A tal proposito anzi è forse meglio che sia locato: la mancata...
  11. il_dalfo

    Proposta di acquisto tra privati (no Agenzia).andare al preliminare e rogito dopo 4 anni (perchè casa ora è affittata)

    Per esser tutelati dovete registrare e trascrivere il preliminare. la registrazione è d'obbligo entro 20 giorni dalla stipula (30 giorni se la fa il notaio). La trascrizione è facoltativa ma è l'unica che potrebbe tutelarvi abbastanza a lungo perché dura tre anni (se è ancora in piedi l'art 2645...
  12. il_dalfo

    Step di proposta d'acquisto con sospensiva

    Premessa: l'agente matura il diritto alla provvigione quando il contratto è concluso. Con la condizione sospensiva il "contratto" diventa efficace solo qualora la condizione espressa si avveri. (in soldoni: il contratto è concluso quando decade la condizione) Con la condizione risolutiva il...
  13. il_dalfo

    Non riusciamo a vendere la casa

    Concordo con te sulla maggiore rapidità dell'operazione abbassando il prezzo. Ma pare che il questuante non voglia erodere la cifra richiesta (da questo inghippo nasce lo sviluppo di scenari alternativi). :fiuu:
  14. il_dalfo

    Proposta di acquisto tra privati (no Agenzia).andare al preliminare e rogito dopo 4 anni (perchè casa ora è affittata)

    La base: fare il preliminare da notaio e trascriverlo. Visto il lungo periodo da attendere penso che potrebbe essere utile valutare la possibilità di ulteriori pagamenti per ridurre l'eventuale capitale da mutuare (se il caso comprenderà anche un mutuo). Le soluzioni che mi vengono in mente...
  15. il_dalfo

    Non riusciamo a vendere la casa

    Concordo sulla difficoltà ma la sincronizzazione è la condizione imprescindibile: gli atti di vendita e di nuovo acquisto vanno fatti contestualmente perché al termine dell’operazione l’acquirente del primo immobile deve averlo libero da iscrizioni (anche per poter, se del caso, a sua volta...
  16. il_dalfo

    Non riusciamo a vendere la casa

    mercato caro: compro caro e vendo caro mercato in flessione: vendo basso, compro basso scambiare mattoni per denaro da scambiare per altri mattoni non fa smenare denaro. In sto caso il problema è il mutuo residuo: che sia possibile girarlo su un altro immobile? Se si, ecco che diminuire la...
  17. il_dalfo

    Recupero percentuale ISTAT

    Son del tuo stesso avviso: una volta in contratto non vedo perché obbligare il locatore a dover esprimere la richiesta. Ma non vedo altre interpretazioni al perché di quanto ritenuto corretto dai giudici.
  18. il_dalfo

    Recupero percentuale ISTAT

    @Bastimento la cass 15034/2004 è relativa al ricalcolo (da inizio contratto) e conferma quanto suggerivi. la Cass 3014/2012 riportata cita gli art 32 e 79 equo canone 32: Le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore per eventuali...
  19. il_dalfo

    Bonus mobili su casa in costruzione

    Questo è un dettaglio non di poco conto: informati presso l'agenzia immobiliare o presso l'azienda se l'attività effettuata dalla ditta ricade in "nuova costruzione" (quindi non negli interventi di manutenzione straordinaria/ristrutturazione) perché pare, da più fonti, che non sia possibile...
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