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Non sempre le cantine sono accatastate indipendentemente dall'unità immobiliare; spesso sono descritte nella descrizione dell'appartamento e con questo conteggiate. Quindi sarebbe interessante: 1. Vedere a catasto se nella descrizione catastale originaria dell'alloggio si fa cenno al locale...

Intervengo perchè il tema mi ha recentemente coinvolto e sono anch'io alla ricerca di risposte. 1) Leggo ripetutamente che sanatorie e condoni a norme urbanistico-edilizie riguardano solo l'aspetto pubblicistico dei rapporti tra PA ed il privato. Non possono invece riguardare norme che...

Ti ringrazio per i riferimenti allegati. Che poi sia semplice dedurre quanto deduci, ... mi sto convincendo che in Italia non è affatto semplice dedurre qualcosa di ragionevole dalle leggi che ci vengono propinate. Per cui abbisognamo di circolari esplicative, note, risoluzioni, interpelli...

Mi sono perso la motivazione della mancanza di agibilità: tu la conosci? Non è detto che sia dovuta ad una causa ineliminabile. Oggi forse è diverso, ma nel mio caso la abbiamo attesa per 25 anni, ogni volta cambiava la motivazione in funzione dell'aggiornamento normativo. Veniva contestata...

mlabriola, vedro di fare il possibile: per la cronaca ho letto la circolare da te citata, molto interessante e contempla diversi casi particolari; devo quindi ulteriormente correggere la mia descrizione dei fatti originari. una u.i. è nata su due proprietà come dicevo. la seconda invece è...

Mi scuso se ho provocato false speranze... ma quanto ho descritto è ciò che il catasto ha fatto con me. E la discussione mi pare sia stata utile, almeno per me. Ho premesso che non sono un tecnico del settore e che la soluzione indicata non era farina del mio sacco, ma la mia descrizione di...

Se la porta è stata realizzata senza provvedere ad una specie di ringhiera di affaccio, direi che è certamente irregolare. Dissociarsi oltre che lecito è necessario, configurandsi una responsabilità nei confronti della sicurezza. l'amministratore dorme sonni tranquilli? Inoltre un'apertura...

Questa affermazione potrebbe essere azzardata, non conoscendo la superficie della terrazza condominiale. la superficie delle terrazze a livello viene considerata orientativamente con un fattore 0,20 - 0.25 . Potrebbe anche essere acquistato solo l'uso esclusivo. Mi chiedo: gli oneri per...

Intanto ringrazio manolis, na non voglio spacciarmi per competente: devo dare atto a posteriori invece della competenza del geometra che mi ha svolto la pratica. Quanto a ag1953, credo che non sia indispensabile la parità delle quote per l'unificazione della u.i. Se vale la possibilità di...

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Non sono del mestiere quindi non ti so indirizzare all'ufficio urbanistica di Milano: qui credo farai bene a chiarire bene la situazione agibilità. Sugli impianti vedo che ragioni come me: se però c'è il gas, questo lo prenderei più in considerazione rispetto all'elettrico. Se effettuerai un...

Mi scuso ma non avevo letto bene il tuo post iniziale, ed avevo perso l'obiettivo. Premetto che non sono un professionista del ramo ma ho in mano la documentazione prodottami dal geometra e fornita a catasto Tu comunque dici che , marito in vita, è stata fatta l'unione dei due alloggi facendo...

Una fusione come prospettata da manolis è di difficile gestione tutte le volte che si deve compilare la dichiarazione IRPEF ICI ecc. Non era necessario "riequilibrare" le proprietà: in ogni caso sono una situazione che anche il catasto non ama molto. Non sono poi sicuro che oggi, essendo...

Sul punto avrei delle obiezioni. Per gli impianti realizzati ante legge 46/90 (marzo 90) non si prevedeva il rilascio di certificati di conformità: per questi non esiste. Si possono seguire le seguenti strade: 1- Il venditore non si impegna sulla conformità degli impianti. L'acquirente...

Bisognerebbe che fosse già stata stabilita la linea di demarcazione tra impianto centralizzato e impianto d'utente. La valvola è certamente in prossimità del confine: se per caso esiste una sarracinesca dell'ingresso all'alloggio e questa fosse a monte della valvola, sarei orientato a dire che...

Il compratore è obbligato a versare le quote non pagate relative all'anno in cui diventa proprietario e a quello precedente. Per anno si intende quello di gestione condominiale e non di anno solare. Potrà poi rivalersi sul venditore. Se il debito è relativo a lavori straordinari, per la...

No purtroppo: e non ricordo bene se sia una sentenza od un articolo di un parere legale postato in qualche forum. Purtroppo interessava anche a me. Se lo rintraccio ti trasmetto il link.

Per uno che chiede aiuto o informazioni, non mi pare che gli interventi di cui sopra siano di grande utilità, salvo il fatto che chiedere al professionista delegato è sicuramente la miglior cosa. Detto questo credo che se l'atto viene dichiarato nullo, significhi che a tutti gli effetti è...

La DIA sarebbe necessaria per due ragioni. 1- perchè obbligatoria per ogni attività edilizia anche libera 2- perchè frazionando il salone, cambia la consistenza in vani dell'immobile, e quindi comporterebbe la regolarizzazione della piantina catastale ed aggiornamento della rendita. (a meno...

La madre (moglie del papà) non credo erediti i beni del suocero, se il marito premuore al suocero: subentrano pre rappresentazione del padre i soli figli, solo al momento della successione del nonno. Quanto a mi pare che una recente sentenza abbia escluso questa eventualità: il nonno in...