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Se i balcono sono ad aggetto, cioè a sbalzo rispetto alla faccoata, la risposta ordinaria è SI. Se fossero a castello, entro la verticale della facciata, il costo si ripartirebbe tra il proprietario a livello e quello sottostante.

Credo che l'ICI, imposta che si calcola sulla rendita catastale, possa definirsi una imposta sulla proprietà: ma è pagata dall'usufruttuario.

RdC assembleare: Metà + uno intervenuti, almeno 50% millesimi RdC contrattuale: Tutti i condomini, 100% millesimi cui aggiungerei registrazione del nuovo testo contrattuale.

Tutti hanno dato la risposta non tenendo conto di questo particolare. Se il tuo tecnico di fiducia ha affermato che non era applicabile l'art. 1126, una qualche motivazione l'avrà data. Ne immagino una, che non amo molto, ma che la giurisprudenza pare pruivilegiare: "se i terrazzi (sono dei...

E' vero, come è vero però che molto più spesso (forse) alcuni favoritismi sono frutto di "patologie" affettive se non peggio, con esiti dirompenti. Dimenticavo: grazie per la guida, a prima vista mi sembra molto articolata.

Anche questa tua è un'informazione aggiuntiva ... Quindi è bene leggere il contratto di fideiussione, per capire esattamente le modalità di escussione richieste. Ad esempio per vedersi riconoscere il credito basta una richiesta documentata del creditore o ci vuole per forza un legale?

Non ho pratica diretta di quanto chiedi, ma in merito ad imposte di registro, catastali e ipotecarie, si paga in funzione della rendita catastale: credo quindi sia indifferente il meccanismo adottato; semmai potrebbe (?!) cambiare la parcella del notaio: ma dubito ci siano significative differenze.

Non ho rivisto tutti i tuoi messaggi, e molto dipende dalle tue possibilità economiche: però fin che le spese eguagliano il valore del terreno, forse faresti bene a fare un pensierino: in fondo hai detto che il terreno è contiguo ad un altro di tua proprietà. Il tutto dovrebbe acquisire maggior...

Aggiungerei un dato: di fideiussioni ce ne sono di due tipi: assicurative o bancarie. Mi dicono che quelle bancarie siano più facili da incassare.

Domanda: è stata fatta la comunicazione di fine lavori? Penso di si, se no non sarebbe stata nemmeno fatta la domanda di accatastamento, che invece mi sembra sia già operativo, se il sub 3 è accatastato. Se la rendita catastale è stata assegnata, dubito ti possa appelare al fatto che alcuni...

Purtroppo quello che ti è successo non è così inconsueto: anche nella mia famiglia mi è capitata la stessa cosa; i nostri vecchi avevano poca dimestichezza con la burocrazia. Noi piemontesi capiamo benissimo i vincoli affettivi, il significato che i nostri vecchi davano alla terra ecc.ecc. Però...

Noto che voi Agenti Immobiliari vi sentite spesso chiamati in causa, qualunque commento si faccia. Forse ho un'opinione sbagliata del forum, ma non credo che tutti i temi dibattuti siano necessariamente competenza e "responsabilita" degli Ai. Questo caso è certamente singolare: mi piacerebbe conoscere la...

Capisco lo spirito del suggerimento di Antonello, ma le pseudo-vendite attraverso scritture private lasciano il tempo che trovano: non sono opponibili a terzi e tanto meno allo stato, che chiederà l'eventuale dovuto in tasse ai "legittimi" aventi diritto. Ai passaggi successori, in mancanza di...

Fare ipotesi di lavoro può essere un buon esercizio mentale, ma qui forse aggiunge confusione. Meglio stare ai fatti. Sandra ha detto inizialmente: Comunque il punto non è tanto il modo con cui A ha riscontrato le difformità, quanto se possa chiedere un indennizzo dopo 12 anni. Inoltre...

Mi pare ci sia bisogno di una "dritta" di un avvocato: quanto meno di un pò di ordine. Se puoi vedi il link seguente: che ne pensi? http://www.immobilio.it/f21/causa-difformita-immobile-venduto-10717/index3.html Saluti. Bastimento

Su questo punto Sandra non si è espressa: a fronte delle difformità citate le avevo chiesto come stava la situazione sull'abitabilità , ma non mi pare abbia risposto. Inoltre, se A avesse acquistato senza abitabilità nel 1983, non so se possa iniziare a stupirsi solo nel 2005 dell'esistenza di...

Umberto, ho paura che serva l'aiuto di un legale vero ..... Magari la sostanza non cambia, ma prendendo il tuo riferimento , ho scoperto che gli articoli al c.c. inrodotti dal Dlgs 24/02 sono stati abrogati dal D. Lgs. 206/2005 Codice del Consumo. Inoltre discutendo di questo tema mi è stato...

Mi sembra che il tema posto da Sandra sia molto interessante, indipendentemente dal caso particolare e dalle ipotesi confermate dai fatti. Che una difformità urbanistica non passi "franca" per il comune , senza condoni onerosi, può essere plausibile Concordo però con Umberto su un punto...

.... in effetti se l'acquirente non viene a conoscenza dell'esistenza di questa pratica, finisce per non usufruirne. Il venditore potrebbe provare a continuare a esporre le rate, ma in 10 anni l'AdE risale certamente all'atto di vendita e chiederà la compensazione con relative sanzioni...

Non ho capito chi si debba trovare .. ma non importa. Sull'AdE mi sono permesso di scherzare (in parte...) perchè quella non perde mai i soldi! Quanto alla tua idea che le detrazioni dovrebbero rimanere in capo a chi fa la spesa, non posso che essere d'accordo. Ma chi ha scritto la regola...