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Non mi sembra si parli di mancanza di agibilità. Laliud pro alio è un'altra cosa: per esserlo dovrebbe trattarsi di difetti NON sanabili.

Scusami, ma la confusione credo la stia facendo tu. L'aliud pro alio non c'entra niente. Sarebbe aliud pro alio se la cosa non fosse sanabile quindi una cosa diversa da quella acquistata. La vendita di aliud pro alio è ravvisabile soltanto nel caso in cui la cosa consegnata sia del tutto...

esatto :ok:

Si parla di incarico a vendere, non di vendita ;)

Sbagli o forse non comprendi bene l'iter della trattativa perchè dici cose imprecise. La felicità del venditore la potremmo volere per avere un incarico al limite: la vendita viene fatta al prezzo di mercato non quello imposto dal venditore e tantomeno dall'AI. La bravura dell'AI sta nel vendere...

sicuro che a non capire non sia qualcun altro?;)

La relazione tecnica è obbligatoria solo a parma e in toscana, per ora......

Detta così probabilmente si, però devi far visionare il contratto ad un legale. E' impossibile dirlo senza vedere niente :accordo:

potresti spiegare un pò meglio? grazie

Bene strumentale società: IVA al 20%. Sarebbe il 10% di registro se acquisti da privato. In entrambi i casi la base imponibile è il valore dichiarato in atto. :accordo:

Locale uso deposito o C1?

assolutamente si e in qst caso, mi sembra doveroso farla fare. Deve esserti fornito, ma ti ripeto: se fai redigere la conformità urbanistica è una delle cose che verranno controllate

sarei curioso anch'io di sapere da dove saltano fuori i 10 anni di cui si parla :eek:

Ancora meglio... :ok:

La conformità urbanistica redatta dal tecnico (che dovrebbe fornirti il venditore) dissipa ogni dubbio: per farla deve raccogliere licenze comunali, agibilità, catastino ect.. quindi sarai a posto se tutto in regola. Viceversa dovrai procedere (o meglio il venditore dovrà procedere) con...

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geometra, ingegnere, architetto.. professionisti iscritti all'albo. Se le certif impianti te le danno al rogito è sufficiente.

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se nn vuoi fare rogito, fai un preliminare con possesso. Nel preliminare bisognerà anche indicare che il rogito verrà stipulato da persona da nominare. Credo nient'altro

Il notaio non garantisce sull'urbanistica. Fai fare un certificato di conformità urbanistica da un tecnico (da noi lo produce il venditore) che controllerà tutto, quindi licenze, agibilità, catasto ect.. Da quello vedi se l'immobile è a posto oppure no. Per le certificaz impianti non vedo perchè...