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Perdonami, ma per una volta sono in disaccordo totale con te: se passa questo messaggio siamo fritti. La giungla d'asfalto non autorizza il mediatore a lavorare gratis per una parte, ma proprio il contrario: l'opera del mediatore che riesce a vendere deve essere impreziosita e non svilita. Una...

La proposta, se accettata, andrebbe sempre registrata a prescindere da successivo preliminare

Assolutamente no.

Si graf, tutti ciarlatani. Chi lavora così ha vita breve... Se lasciamo passare un messaggio del genere è l'inizio della fine. Le strategie commerciali sono altre cose: questo è svilimento della professione nonchè mancanza di professionalità nonchè poca correttezza verso gli acquirenti... e se...

La collega intende (credo) perchè nn presentare l'offerta ADESSO con la prima agenzia

Se acquisti come privato paghi il 10% di imposta di registro se il venditore è privato. Se il venditore è società paghi IVA+ 3 fisse da 168euro l'una

se hai già ricontattato la prima agenzia che ti ha fatto vedere l'immobile (e ti ha detto che non le interessa) e conosci già la proprietaria perchè gli hai fatto un'offerta, non ti resta che tornare dalla proprietaria mettendola davanti all'evidenza.

Cioè sei andato dalla prima agenzia dicendo che vuoi comprare e ti hanno detto che non se ne occupano più??? scusa, ma suona male.... I contratti possono prevedere qualsiasi cosa, ma del loro rapporto a te cosa interessa?

Non cambia niente: hai trovato una mezza dozzina di non professionisti (magari abusivi). Se hai accettato che trattassero la casa ancora peggio :-?

Non è una differenza da poco. Pesa anche a livello psicologico: se vendo e mi tiro indietro con la penitenziale mi libero dell'acquirente con la caparra doppia, con la confirmatoria mi puo tirare in causa per anni.... direi che è remota l'esecuzione forzata, la risoluzione dipende dalle cifre...

Mi era chiaro anche prima. Hai visto l'appartamento la prima volta con l'agenzia ed è da loro che dovevi tornare. I rapporti fra venditore e mediatore non riguardano l'acquirente. Ora hai la possibilità di recuperare ;)

Premesso che non conosco il soggetto e non ho letto il documento allegato, Non accuso un collega perchè chi lavora così non è un professionista, quindi non è un collega. Non sono scelte commerciali, ma scelte non professionali.

La risposta è altrettanto spontanea: chi agisce in qst modo non è un professionista serio, di conseguenza tutto può succedere. Se vuoi un'agenzia seria la paghi altrimenti procedi da solo. Auguri

I ciarlatani fanno di tutto, qui si parla di professionisti. Se vuoi un'agenzia seria, la devi pagare, altrimenti lascia perdere e vendi l'immobile da solo: l'intervento delle agenzie non è obbligatorio, si può fare senza. :accordo:

I vantaggi sono solitamente che durante il periodo che intercorre fra preliminare e rogito, il potenziale acquirente può scegliere l'intestazione piu conveniente a livello fiscale (intestare alla moglie, al figlio ect..) Talvolta il fine è un po più subdolo: cioè rivendere il 'prekiminare' prima...

Incontrandola in agenzia che stavolta cercherai di non scavalcare ;)

Se acquisti come privato il 10% sul valore indicato a rogito come imposta di registro (che non scaricherai). Se acquisti come società il 20% di IVA che recupererai. Inizialmente ti conviene sicuramente l'acquisto come società.

Un AI che lavora in qst modo non è professionale: le vendite facendo pagare la mediazione solo all'acquirente sono roba da non professionisti. Rischi di metterti in mano ad un ciarlatano. Ma perchè se nn vuoi pagare mediazioni fai trattare l'immobile ad un'agenzia?

per me 2

:ok::lol::lol::lol::lol: