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Perchè con la penitenziale ti puoi ritirare in ogni momento, anche il giorno prima del rogito, senza obblighi: solo la restituzione doppia o la perdita della caparra (dipende da che parte sei) è un recesso, non una risoluzione :accordo:

Perchè potrebbe richiedere l'esecuzione forzata del contratto. Possibile, ma un pò remota come soluzione...

:eek::eek::eek::eek:

deve essere fatta valere nel senso che non è automatica. se nessuno ci guarda come fai ad annullare un atto?

è un termine forse un pò forte :roll: :D , ma ci siamo capiti :accordo:

c'è scritto sotto nella firma ;)

Ognuno fa come crede: certamente, questa è la base e siamo d'accordo. Devi considerare che qua leggono migliaia di persone e se tu scrivi: il privato capisce che è compito dell'AI e non è così. Dovremmo dire che l'AI può fare la verifica, ma non può (per incompatibilità) redigere nessuna...

Facendo una scritta dove indichi che le parti non hanno piu nulla a pretendere. E' necessaria la presenza del venditore.

Non ci capiamo: io ho detto che la proposta vincolata è una perdita di tempo, non ho consigliato niente al proprietario. L'unica cosa da consigliare è far redigere un certificato di conformità urbanistica da un tecnico, non di vincolare una proposta. Da quale procedura? da una proposta...

Non s tratta di risoluzione, ma di recesso. Non esitono bozze standard: dovrai pagare la mediazione all'agenzia e perderai la caparra che hai versato.

Puoi spiegare un pò meglio?

Io penso sia esattamente il contrario. Io venditore non accetterei mai una proposta vincolata perchè mi farebbe perdere tempo e occasioni e gli AI che fanno proposte vincolate fanno perdere tempo. Se un acquirente vuole l'immobile può fare liberamente tutte le ricerche che vuole, poi decide se...

No, dovevi espressamente indicare nella proposta cosa rimaneva

Che sarà accettato dal venditore?

La parte venditrice difficilmente accetta una cosa simile. Prima di dare consigli di qst tipo è meglio interrogarsi se a livello pratico sono fattibili. ;)

Solo un ciarlatano può accettare di venderti la casa gratis E' dura fare tutto in qst periodo: è una libera scelta Sono le persone che fanno la differenza, meglio un AI di fiducia. Se non ce l'hai chiunque puo andare bene o meno, non puoi ahimè saperlo prima

finchè non la firma NON è impegnato

Una volta accettata la tua non è possibile. La proposta è un preliminare quindi se volesse accettare un'altra proposta deve renderti la caparra doppia.

La nullità non è automatica: deve essere fatta valere da qualcuno. L'abuso deve sanarlo il compratore oppure abbattere la piccola tettoia. Era stato fatto un certificato di conformità urbanistica?

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