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In questa situazione è consigliabile, prima di chiedere acconti, inviare comunque da parte dell'amministratore un bilancio provvisorio a tutti i condomini. Dopodiché, sulla base della situazione di cassa del condominio, l'amministratore richiederà degli acconti sufficienti per proseguire nella...

Questo è verissimo. Se si ritiene che l'intervento sia di competenza del proprietario bisogna chiedere a lui di intervenire. Non è una questione di prezzo, ma di competenza. Sostituire un pezzo non soggetto ad usura per il normale uso è comunque una manutenzione straordinaria.

Conosco bene, stai tranquillo, le norme del Codice Civile che non parlano espressamente né di impianti elettrici o Tv, né di caldaie. Quella a cui bisogna far riferimento è la giurisprudenza. Le parti elettriche ed elettroniche non sono , per definizione, usurabili bensì soggette a guasti dovuti...

Parliamo di affitti brevi gestiti in maniera imprenditoriale. Se hai un appartamento solo o due (max 4) che affitti a brevi periodi e non fornisci servizi aggiuntivi (tipo pasti ecc.) nessuno ti chiede di aprire la partita IVA.

Rispetto la tua opinione ma non sono d'accordo. Esempio caldaia: se si ottura un ugello e il tecnico fa un intervento per pulirlo, il costo spetta al conduttore (come quello per la manutenzione ordinaria, prova dei fumi ecc.). Se si guasta una scheda elettronica della caldaia è una riparazione...

Il bilancio - in genere - si invia ai condomini PRIMA dell'assemblea e conseguente discussione e approvazione. Pertanto quello del 2019 dovrebbe averlo già inviato a tutti, anche se non c'è stata occasione di approvarlo, ma almeno gli avrebbe consentito di chiedere il versamento di acconti...

Non sono mica tanto d'accordo. Un alimentatore elettrico non è un pezzo meccanico soggetto ad usura. Si tratta, secondo me, di un intervento di manutenzione straordinaria su un impianto e quindi spettante al proprietario. Probabilmente, poi, si tratta di un amplificatore di segnale per le prese...

Non è vero. Se il contratto è di breve durata il soggetto d'imposta è il proprietario. La legge di stabilità 2014 (legge n. 147 del 2013, commi da 641 a 668) disciplina l'applicazione della tassa sui rifiuti - TARI e ne individua il presupposto, i soggetti tenuti al pagamento, le riduzioni e...

Direi che non è legale fare la dichiarazione al posto dei tuoi inquilini. E' però legale chiedere la cessazione dell'attribuzione a te della TARI se hai locato per un periodo superiore a sei mesi l'immobile, in quanto generalmente i regolamenti dei Comuni prevedono che l'addebito della tassa sia...

Esposto in Procura della Repubblica (rivolgendoti a un avvocato).

@gabriellina penso che se affitti la seconda casa a una coppia, per un periodo superiore a sei mesi, l'iscrizione la debba fare la coppia. Se invece la locazione è per 4 mesi ma gli occupanti sono due, il soggetto dell'imposta resti tu. In tal caso telefona all'AMA e chiedi come fare. Non è...

Se tu affitti parzialmente la seconda casa, oppure la dai in comodato a un parente, oppure decidete di darne l'uso esclusivo ad alcuni di voi, hai diritto di comunicare ad AMA ogni nuova situazione che non sia rilevabile dall'anagrafe di appartenenza.

In caso di utilizzi temporanei di durata non superiore a sei mesi nel corso dello stesso anno solare oppure in caso di locazione frazionata della medesima unità immobiliare, il tributo è dovuto soltanto dal possessore dei locali e delle aree a titolo di proprietà, usufrutto, uso, abitazione...

Basta che nel contratto ci sia la clausola che specifica che i conduttori rispondono in solido delle obbligazioni contrattuali.

Perché se non hanno indicazioni diverse da parte del proprietario (tu) calcolano che la seconda casa sia occupata da tutti i componenti del tuo nucleo familiare quale risultante dallo stato di famiglia. Se non vuoi che sia così, basta inviare loro una comunicazione di variazione sui moduli...

Meglio correggere a mano facendo un riquadro intorno alla cifra sbagliata in modo che si legga il dato errato e scrivere sopra, tra una riga e l'altra a mano, il dato corretto.

Non ho mica capito il tuo obiettivo. Vuoi affittare una stanza ammobiliata con bagno a un prezzo più basso di quello di mercato ? Perché mai ? Comunque nessuno ti impedisce di affittarla a 250 anche se i prezzi sono sui 400, non vedo il problema. Il contratto di locazione parziale di immobile...

Fai un giro sul sito "Subito.it" o "Immobiliare.it" e fai finta di cercare una stanza nella tua città. Cos' vedi quali sono i prezzi in rapporto alla zona, all'arredamento, ecc. e poi decidi il prezzo a cui affittare.

Per quanto riguarda la porzione immobiliare credo che, se si trova all'interno di un immobile di tua proprietà e l'inquilino non ha lasciato cose sue dentro andandosene via, non vi sia problema ad accedervi e a cambiare la serratura. Quella di staccare la corrente a chi non paga invece non credo...

Secondo la Cassazione Sentenza n. 27021/16 del 27.12.2016 entrambi sono legittimati a firmare il contratto di locazione. In genere è l'usufruttuario che lo stipula, ma se si accordano diversamente anche il nudo proprietario può stipularlo e il conduttore è tenuto a rispettarlo.