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questo l'hai letto te, io non l'ho scritto fai bene a ridere, mi fa piacere la scemata stavolta l'hai creata te se questo ti sembra un intervento utile e costruttivo ... allora rido io

affidati ad un valutatore immobiliare professionale com'è il mercato locale? ci sono ville con piscine? si vendono? si vendono più case con o senza piscina? e qual'è la differenza di prezzo? ... da qui devi applicare una metodologia affidabile e trasparente le percentuali da te citate come le...

hai la mia comprensione a me capita addirittra che mi diano del compulsivo porta pazienza e continua così:p

mmm ... mi sa che stai facendo un pò di confusione Valore venale = valore di comune commercio = valore di mercato il notaio non ha competenze per calcolarlo correttamente il valore catastale = si moltiplica la rendita catastale (indicata nella visura) rivalutata del 5% per un determinato...

quindi il notaio ti sconsiglia l'acquisto perchè, secondo lui, c'è troppa differenza con il valore catastale? Non mi risulta questo rientri nelle competenze notarili Questa è materia notarile: cosa ti ha detto a questo proposito?

e cosa ti ha consigliato il notaio?

le quotazioni OMI e non valutazioni (anche se recenti servizi dell'AdE aumentano quest confusione) non si usano nelle valutazioni, lo dice la stessa AdE qui manca la nota metodologica = come vengono fatti = dati utilizzati e come c'è il forte rischio di acquistare qualcosa di molto poco...

ok, rettifico il mio consiglio è di esporre chiaramente (magari a partire pure dal nome) la tua curiosità. Poi le risposte te le proporrà il professionista più adatto a risolverlo.

ok puoi spigare la differenza fra metodo e processo e cosa intendevi prima quando parlavi di metodo e metodologia? potrebbe certamente essere utile a evitare confusione

vero serve un valutatore per avere un riferimento certo su cui ragionare serve un mediatore (che media quotidianamente per lavoro e per competenza) per far incontrare le esigenze delle parti troppo spesso si fa fare la mediazione al tecnico, e questo può creare problemi se sono tutti d'accordo...

rilegendo il post 12 con maggiore attenzione trovi la risposta alla tua richiesta succede spesso nei forum

non è assolutamente difficile, sono tutte pubbliche e condivise da tutto il mondo professionale immobiliare siccome i professionisti non sono tutti uguali, c'è chi usa le linee guida e chi no. Il cliente può scegliere il professionista che le usa o meno, con tutte le relative conseguenze questa...

Assolutamente NO, e lo dichiara la stessa Agenzia delle Entrate

no comment

se il committente può concordare la metodologia vuol dire che si presuppone che abbia le stesse competenze del professionista a questo punto la stima se la possono fare loro e risparmiano pure i soldi del professionista che ha le loro stesse competenze

dati reali metodo professionalità aggiornata e, possibilmente, certificata si il valore venale deve essere conforme al Manuale Operativo delle Stime Immobiliari scritto e pubblicato dall'agenzia delle entrate

ricerca un professionista certificato e chiedi una valutazione in conformità agli IVS e al Codice delle Valutazioni immobiliari. In base alla sua reazione puoi già capire a che livello di specializzazione è la sua competenza può valere tanto quanto le altre per i motivi di cui sopra e come si...

La responsabilità c'è in tutte le professioni, anche fra i valutatori, e si può individurare abbastanza facilmente Sono responsabili sia quelli che sovrastimano, quelli che dicono di stimare ma non stimano, quelli che dicono di conoscere il mercato e poi applicano le quotazioni ... C'è...

per comprendere l'attendibilità delle valutazioni le puoi sottoporre a revisione da parte di un terzo. Di sicuro la verfica non si fa sul valore ma su l'intero percorso che ha prodotto il risultato finale nel caso in esame potrebbero essere sbagliate tutte le valutazioni, di sicuro non sono...

ammesso che tutto questo sia vero, vuol dire che ci sono le condizioni che lo permettono e quindi ci sono agenti immobiliari, geometri, ingegneri, architetti, avvocati, commercialisti, notai, giudici ... = tutto il mondo professionale che non riesce, o non vuole (per convenienza), offrire...