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E' la legge che proprio ai fini della quantificazione in concreto della contribuzione nelle spese, attribuisce al regolamento di condominio il compito di precisare il valore proporzionale di ciascuna proprietà in rapporto all'intero edificio. Ma il costruttore avrebbe dovuto farlo prima, non...

La tabella millesimale è vero che lungi dal dipendere qualsivoglia valore economico della singola unità immobiliare, è solo un prospetto numerico espresso in millesimi che indica la quota di comproprietà delle parti comuni che viene attribuita ad ogni porzione di immobile, ne scaturisce la...

Certo, nessuno impedisce che non si possa vendere allo stato grezzo, senza impianti. Basti pensare a fabbricati con impianti non a norma perchè di vecchia realizzazione o sottoposti a lavori di ristrutturazione. In questi casi, il venditore decide, o sistema gli impianti garantendoli a norma...

ne parla proprio lo spirito della legge stessa che richiede la certificazione degli impianti. Il venditore deve garantire la conformità degli impianti, se la conformità non c'è, il venditore si espone all'azione di risarcimento danni verso l'acquirente, di valore pari almeno ai costi sostenuti...

Niente è facile in questo momento storico del mercato, però provate.

Certo, e spero non sia in mala fede. Avete eventualmente valutato la possibilità di accolarvi il mutuo Fondiario del costruttore? Seppur a un tasso maggiore, dopo un anno potete fare la surroga e cambiare banca.

Oggi bisogna fare in modo di non perdere la caparra ....

Io direi di andare a parlare con il costruttore, immediatamente, capire la buona fede .... lui avrà anche risparmiato qualche euro ma voi oggi? Non permettete di apporre alcuna data sul compromesso.

Ho letto il post, nella quale parlavi di banca e costruttore, così ho inteso che il costruttore avesse acceso un mutuo fondiario sulla costruzione e che vi accollavate la quota di vostro interesse. Il mutuo l'avete chiesto ad un vostro istituto bancario? Oppure vi ha mandato il costruttore nel...

Ma tutto questo potrebbe comunque avere dei risvolti, capisco la vostra non conoscenza della materia .... ma il costruttore perchè ha agito così, per risparmiare il costo della polizza? Vi accollavate il mutuo fondiario?

Bene, sarà quella la data del compromesso, non dopo ..... Perchè non avete messo la data il giorno della firma del preliminare?

Per la polizza fidejussoria la normativa parla di obbligo del costruttore e non invece di diritto dell'acquirente a ottenerla, pertanto nel suo caso la sanzione prevista dal legislatore è la nullità relativa del contratto. Poi però mi chiedo, come mai avete firmato un contratto preliminare senza...

Anche la caparra deve rientrare nella polizza, ovvero tutte le somme che hai versato fino al momento del rogito, tranne le somme che darai il giorno del rogito. Faccio un esempio costo appartamento € 100 è prevista una caparra confirmatoria € 30 acconti prezzo a stato avanzamento lavori per...

Che ruolo hai nella società?

Se è stato stabilito che il mutuo verrà estinto contestualmente al rogito come già detto correttamente dal collega Abakab, ci saranno i conteggi di estinzione con i dietimi giornalieri, oltre al funzionario della banca del venditore che presenzierà all'atto, per percepire le somme atte...

Non c'è nessuna prelazione. Il proprietario del terreno può vendere a lei senza avvisare nessuno. Lo scopo della prelazione agraria è quello di favorire l'acquisto di terreni agricoli da parte di chi effettivamente li coltiva, se nel suo caso il terreno è edificabile è escluso.

Salve, il terreno è agricolo o ha anche una residua edificabilità? Vuole dei chiarimenti dell'eventuale prelazione? Mi spiego, se chi ha comprato vicino è un coltivatore diretto, ha diritto alla prelazione solo per la parte agraria e quindi acquistare lei la parte edificabile. Dovrebbe però...

Ogniuno ha i suoi santi costi!

Io non mischierei la conformità urbanistica con le ipoteche. Farei due articoli distinti e ben chiari. Se hai già in mente il notaio, non costa nulla fargli dare un'occhiata.

che si sia appellato al nuovo emendamento del decreto sviluppo bis? In pratica i proprietari di abitazioni che rientrino in convenzioni con limiti al prezzo massimo di cessione possono rimuovere questi vincoli pagando il prezzo di riscatto appunto. Si può comprare, non prima però di aver fatto...