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non c'è nessun mandato e quindi nessuna percentuale. gli avevo detto all'epoca di chiedere subito la percentuale di provvigione ma lui ha voluto aspettare una proposta d'acquisto scritta. i valore della casa è 205 mila euro...

Ciao essendo iscritto su questo forum da un po di tempo, un mio amico mi ha chiesto questa cosa e nonostante ormai sono un assiduo frequentatore, non sono riuscito a dargli risposta al suo quesito. Un mesetto fa ha trovato l'acquirente per il suo appartamento. la proposta d'acquisto gli andava...

si ma non essendo un professionista (io), come faccio a dimostrare l'inesattezza della perizia? quali valori tecnici posso impugnare per andare in banca e dimostrare che il perito ha sbagliato nelle rilevazioni?

sono d'accordo con te, ho solo un po di paura perchè leggo in giro che il perito nell valutazione nella maggior parte dei casi sta sotto il prezzo di vendita. o meglio la maggior parte dei casi l'immobile ha un prezzo superiore e fuori mercato...

e se la valutazione venisse fatta più bassa del prezzo di vendita io come faccio con il mutuo?

o meglio.. se la casa la compro a 100 e chiedo l'80% di mutuo la banca mi deve erogarare un mutuo di 80 mila euro dando in anticipo 20 mila euro ma se la perizia indica il valore della casa di 80 mila euro, l'80% è 64 mila euro e quindi io dovrei dare come anticipo ben 36 mila euro, cosa che non...

è possibile reperire i valori al mq degli anni precedenti? il valore della perizia può essere inferiore a quello di vendita? In caso fosse inferiore, posso pretendere dal venditore una rivalutazione del prezzo o addirittura un annullamento della proposta?

Ciao quando esce il perito della banca per la valutazione dell'immobile, il perito fa le sue misure e le sue valutazioni. poi moltiplica i mq della casa per il valore unitario di zona. ecco quel prezzo unitario al mq dove viene preso? dall'ADT? grazie

Beh a parte i calcoli, c'è una cosa da non sottovalutare... In affitto se non ti trovi bene, hai la possibilità di cambiare quando vuoi, senza smenarci i soldi delle spese e tempistiche di vendita, in affitto invece ciao te ne vai quando vuoi e non ci smeni niente. Poi, perdi il lavoro, non hai...

non mi parlate di trenord per favore.... altrimenti mi viene l'orticaria che è stata una delle cause dell'errore della mia vita... spostandomi in brianza con la convinzione di prendere il treno per arrivare a milano... dopo un mese ho abbandonato le ferrovie cause viaggi indecenti, ritardi...

Si ma ci sono 6 prezzi differenti nell adt. Se io considerò casa mia ottima e prendo quindi il prezzo maggiore allora vale 200 mila. Se prendo il valore intermedio vale 150 se prendo il valore minimo ne vale 100.... Secondo me casa mia vale il valore massimo essendo una casa di recente...

C'è un cavolo di metodo per valutare un appartamento? L adt non va bene, e quello non va bene., un agente fa un prezzo, l altro diverso... Io a chi cavolo devo ascoltare per avere una valutazione corretta? Ma è possibile che è così complicato?

poi basta giuro non faccio piu riferimenti agli annunci... 167000 54 mq frazione di paderno d.no senza box 3092 al mq..... ha le porte in oro zecchino??????? come diavolo si fa ad accettare un prezzo del genere. questo però perdonatemi e anche errore dell'agente immobiliare che prende...

si quello sicuro. quando però verranno anche da me con il blocchetto degli assegni... però di posso garantire che il tuo collega mi ha detto che casa mia del 2004 ha lo stesso prezzo al mq di una casa è stata costruita da 40 anni fa in avanti....

Non vedo l'ora di andare a trattare io personalmente. e grazie ai vostri commenti saprò bene come regolarmi su un eventuale offerta...

per non parlare di case in costruzioni che ieri ho fatto una chiamata sempre li in zona. un appartamento nuova costruzione 197 mila euro 67 mq cucina a vista senza box con terrazzino vivibile. 2940 euro al mq!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! perche mi hai chiesto se ha meno di 10 anni? il mio...

e allora mi ritiro. se il prezzo rilasciato dall'agenzie del territorio non è da considerare, ma bisogna considerare il pz di vendita allora non so. e comunque, da ignorante in materia, il potenziale di vendita non può essere maggiore rispetto al prezzo rilasciato dall'agenzia del territorio...

tu enzo sei (permettimi) un agente immobiliare. ritireresti un offerta di un appartamento di 170000 a 135 mila euro? grazie comunque della cifra al mq che mi hai indicato. almeno mi saprò regolare quando sarà il mio turno di acquistare...

Allora io in linea teorica al venditore dell'appartamento dovrei andare con un offerta che si aggira intorno ai 135 mila euro? 35 mila euro in meno?

si