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Dici, sicuro? Hai mai provato a fare un raffronto dei valori che vengono fuori?

http://immobilio.it/threads/e-adesso-come-si-fa-a-dare-un-prezzo-giusto-alle-case.21926 leggilo con attenzione, scoprirai perché le stima non tornano mai... ;) e sopratutto di come gli agenti fanno lo stesso errore dei clienti, considerando le stime delle indicazioni di un prezzo, invece che di...

Sembra, ma tu per valori di mercato intendi i borsini, che non sto a dirti perché sono totalmente inadatti a una stima, io intendo le compravendite effettuate nella stessa fascia di mercato.

si i famosi coefficienti di merito, che hanno generato al stima a feeedback... parto dal valore e modifico i coefficienti a caso, per farlo tornare.

La cosa incredibile é quante ne tirano fuori pur di non esser trasparenti... ;) Lo scrivessero come lavorano, come informativa al cliente... ma io leggo solo "stime a valori di mercato" ;)

eh, no, lo porti a ragionare in termini di mercato facendoglielo vedere davvero il mercato.. non facendoglielo immaginare con valori medi... e se gli fai vedere il compravenduto davvero... vedrai come abbassa le pretese.. ;) ora. Io spero tanto che i clienti vi leggano e vi riconoscano... :)

ah, bella tesi. Adesso dimostrare da dove si prendono i valori é nocivo perché la stima é attendibile... quindi meglio per valori medi... ma il cliente gli da lo stesso peso, lo sai? Su cercare scuse va bene, ma inventarsele....

Leggiti la discussione sul "e ora come si fa a dare il giusto prezzo" e fatti una idea di cosa pensano delle loro stesse stime questi professionisti...

MA a quale cambio? La fregatura è già stata messa in atto... a suo tempo da prodi. Ora il cambio peggiorerebbe ulterioremnte... c'è da dire ceh i tedeschi non gradirebbero, perchè tornereste competitivi, a spese della gente...

Si, come quelli che STATISTICAMENTE negavano la bolla immobiliare... erano molti di più di quelli che la indicavano... la cosa semmai indica che STATISTICAMENTE in italia la voglia di trasparenza è appannaggio di una minoranza. Sai che novità, ci voleva il forum. MA chi l'ha detto che la massa...

:mrgreen: l'ho capita ora... ma io l'ho individuato subito, senza aiuti tecnologici. Lo stile è il medesimo, contestare l'incontestabile sempre e comunque. ;-)

Non era proprio semplicemente così... se ben ricordo, ma non ricordando bene adesso non saprei precisartelo...

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a me non pareva si fosse erto a paladino di neinte, ha fatto una osservazione che non condivido in quasi nulla, ma che ben fotografa il sottostante... in effetti é in quuel " siamo colleghi ma concorrenti" che é racchiuso tutto, sia l'omertà nel mantenere i metodi come sono ora, che fa comodo a...

Volendo ragionare al contrario, si potrebbe accusare chi rifiuta di rendere piú trasparente il sistema delle stime per interessi personali... d' altronde, se tutti cominciassero a fare stime dettagliatamente trasparenti... bluffare non sarebbe cosí facile....:D (e non ho tirato fuori alcun...

non mi risulta... inoltre non puoi dirmi che una casa in una zona come quelle fiaip abbiamo tolleranze del 5 % e sopratutto, conosco il metodo di rilevazione e come viene compilato. Mi spiace, ma se dovessi affidarmi a dei dati, codesti sarebbero solo indicativi, non certo la base di una stima...

si, mi confondevo con quello, che appunto chiede i comparabili... ;) Codesti valori sono valori che non puoi usare in una stima, sarebbe poco serio... perché le forbici sono molto ampie, primo, secondo non tengono conto dell'immobile che si sta stimando, perché sono medie di intere zone... che...

aaah, la scheda rilevamento prezzi! ma ti chiedono forbici come sempre! ;) Non sono comparabili, sono gli pseudo borsini buoni solo per far fumo e capire al massimo i trend, non certo per valutare... ;) Lo sai molti come li compilano? Mi aveva tratto in inganno quando hai detto che ti chiedevano...

A semestre? innazitutto, mai dire mai, se vuoi posso pure provartelo... attravero i miei canali ti faccio avere i comparabili che vuoi dove vuoi :) (costa purtroppo, la compdità) ma chiaro che questo non é fattibile per una stima di mercato con fine di semplice indicazione del prezzo, col...

ah, davvero? E tu credi che non conosca come viene fatto il lavoro di fiaip? ;) Lavorare su compravendite significa, comparabili... ho un bilo da valutare, con balcone e garage, quindi devo trovare almeno tre appartamenti della stessa fascia di mercato, compravenduti, da portare come campione di...