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Non ho detto che esiste la categoria del completamento. La Legge 457 del 78 ed il DPR 380 li conosco anch'io: faccio l'architetto. Ciò che voglio dire è che, allo stato attuale il fabbricato non risulta ultimato, se addirittura si trova allo stato di rustico vuol dire che non sono state neppure...

E' sempre un piacere !

Il fabbricato in corso di costruzione può essere ultimato. Qualsiasi lavoro si esegua, anche di suddivisione in più unità immobiliari, qualora assentito, costituisce un completamento non una ristrutturazione. E' mai stata comunicata la fine lavori, è mai stato chiesto il certificato di agibilità ?

Cito dalla guida del 2012 (quella di Giugno 2013 non ce l'ho sottomano, ma non cambia nulla). Pagina 17 - 18 Capitolo 2. L’IVA SULLE RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE Non si può applicare l’IVA agevolata al 10%: ■ ai materiali o ai beni forniti da un soggetto diverso da quello che esegue i lavori ■ ai...

Ha ragione Bagudi, l'IVA per le prestazioni di servizi è sempre al 21%. La Guida dell'Agenzia delle Entrate lo dice chiaramente.

A regola non sarebbe possibile in quanto l'immobile non è ultimato, quindi, essendo ancora in corso di costruzione, non potrebbe essere soggetto a interventi di manutenzione straordinaria o ristrutturazione. Mi è però capitato di vedere interventi su fabbricati ancora non ultimati che sono stati...

No, perché il fabbricato si trova in corso di costruzione allo stato di rustico, pertanto è escluso dalle agevolazioni. Leggiti la guida da poco aggiornata dall'Agenzia delle Entrate che riporta le informazioni complete sull'argomento. Ciao

Mi sembra alquanto improbabile per la superficie utile, magari lo fanno più per le altezze minime o per le superfici finestrate. Non posso però escluderlo del tutto, ormai mi capita di vedere cose di ogni genere. Effettivamente, come dice cafelab, meglio vedere il regolamento edilizio vigente.

Anche se arrivo in ritardo, Tanti auguri !

7 mq è una superficie che non consente di adibire un vano ad ambiente abitativo. Secondo le norme igienico sanitarie, una camera singola deve avere almeno 9 mq.

Questa cosa mi è nuova. Non sapevo esistesse un Registro provinciale delle concessioni Edilizie rilasciate dai Comuni. Quale ufficio se ne occupa ? Grazie Bruno

Anche se in ritardo, ti faccio i miei migliori auguri !

Non è vero che il perito verifica solo il valore dell'immobile, anzi, spesso sono i periti delle banche che fanno saltar fuori gli abusi che vengono "occultati" oppure non si conoscono. Ne ho esperienza diretta per essere intervenuto a sanare situazioni che erano state segnalate dai periti...

Se dici che con le normative attuali non ti lascerebbero fare nulla allora l'accertamento di conformità non è una strada praticabile poichè presuppone che il progetto debba avere sia la conformità alle norme di allora che a quelle attuali. Quanto alla demolizione io credo che ci penseranno su...

Fai una formale richiesta di accesso agli atti, se vai e chiedi solo a parole possono raccontarti tutte le frottole che vogliono (e poi eventualmente negare tutto ! :evil: ). Se continui a chiedere come se dovessero farti un favore cercheranno solo di prendere tempo e di portarti allo...

E allora cerca lui, chiedigli di darti una mano a risolvere la situazione. Forse è l'unico che può farlo veramente.

Ma i tecnici comunali sono gli stessi di allora oppure sono cambiati ? Si può sapere di quale Regione stiamo parlando, se non vogliamo dare informazioni più precise circa il Comune ? Se non si tratta di un grosso Comune magari il vecchio tecnico si ricorda ancora della pratica.

Quindi, mi sembra di capire che la Concessione non è mai stata ritirata. E' come se non fosse mai esistita ! L'accertamento di conformità lo puoi fare solamente se il fabbricato fosse conforme anche alle norme attuali, diversamente la conformità di allora non basta. L'ingegnere che hai cercato...

Se facessi il banchiere potrei darti una risposta. Faccio l'architetto e purtroppo con le banche ci combatto quotidianamente. Devi fare come tutti gli imprenditori, gira un po e vedi se trovi qualche funzionario, o meglio qualche direttore disposto a credere nel tuo progetto. Buona fortuna (ne...

Dipende da quanto chiede e quali garanzie la società è in grado di offrire. Certamente le banche non si espongono a concedere mutui se non sono assolutamente sicure di poter riavere i propri soldi. A meno che non ci siano di mezzo dei politici o intrallazzatori simili: in questo caso tutto...