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quoto il collega ARCHITETTO saluti

devi rivolgerti ad un tecnico capace, che sappia controllare TUTTO, magari anche foto aeree dell'epoca e cose simili. ma la vedo dura. saluti

intendevo che le spese per la manutenzione e/o l'istallazione di cose atte a migliorare o disciplinare l'utilizzo della cosa comune (sia di proprietà che soltanto di mero utilizzo come in questo caso) sono a carico di tutti quelli che lo utilizzano. esempio, poniamo il caso che in questa strada...

io mi assumerei la responsabilità. ove però sussistano condizioni per le quali sia univoco e senza dubbi la cosa, naturalmente dovrebbe essere supportata da documenti cartacei AFFIDABILI. saluti

rifare il vespaio consiste nella demolizione del solaio e rifacimento del vespaio? In questo caso si, serve la dia, e anche i calcoli statici con l'agiblita' spiegati meglio, magari posta qualche foto. saluti

assolutamente no, da me si dice " chi vuole i santi se li prega" quindi tu devi lasciare le chiavi del cancello (a tal proposito posso dirti che debbono contribuire ance gli altri, non soltanto tu che sei il proprietario) per il diritto di passaggio, ma nient'altro. saluti

quindi tutto lo stabile è abusivo? si devono andare a guardare un milione di cose, e cmq un atto notorio non è sufficiente. saluti

scusate, esponete brevemente ma in dettaglio le opere abusive che sono state fatte, altrimenti come si fa a rispondere? saluti

quoto mauro sambucini. saluti

la canna fumaria di fatto è una servitu' di passaggio che non è sottoposta a usucapione. anzi, immettendo una canna fumaria dentro la vostra ha violato il tuo diritto di servitù. la cosa più ovvia sarebbe (anzi è) che la canna fumaria abusiva venga eliminata e al massimo venga creata una nuova...

allora, la sanatoria (o anche la dia normale )va fatta attualmente dal venditore, che regolarizza così lo stato di fatto dando alll'acquirente una situazione puntuale sia a livello urbanistico che catastale. cmq la multa dipende anche da dove risiedi, ma di solito è 516 euro (1000 nel lazio)...

si, basta depositare una planimetria in comune per "comunicare" lo stato di fatto. poi rifai l'accatastamento. saluti

se il proprietario viene coperto dal suo terrazzo esclusivo rientra anche lui nei 2/3. saluti

Re: acquiso di una casa semi abusiva allora puoi rivalerti sul venditore. cmq ci sarebbe da approfondire meglio la questione. saluti

Re: acquiso di una casa semi abusiva controlla quello che c'è scritto sul contratto sulla parte inerente alle garanzie urbanistiche che il venditore fa all'acquirente. a livello urbanistico invece bisogna controllare la parte abusiva in che cosa consiste, poichè la diversa distribuzione degli...

allora, ai sensi della legge 122/89 (Tognoli) le nuove costruzioni dovevano avere uno spazio asservito all'unità immobiliare in relazione ai mc. di edificabilità concessa (all'inizio era 1mq ogni 20mc di costruzione, poi è stata ridotta a 1mq/10mc) quindi nisba, poichè tale asservimento è legato...

Re: sopraelevazione articolo 1127 allora, parlando meramente di codice civile il contesto appare sensato; il problema nasce dal fatto che urbanisticamente l'operazione non è assentibile poichè non ci sono i requisiti urbanistici che di fatto hanno il veto sull'effettiva emanazione del permesso...

rinunciare all'acquisto mi sembra drastico, hai fatto controllare lo stato della sanatoria da un professionista?? saluti

scusate la mia "latitanza" di questi giorni :lol: !! Allora, quotando quello che dice roberto spalti, lo spostamento della porta deve avvenire a mezzo di DIA autorizzata dal comune, quindi la difformità urbanistica per quanto piccola sia c'è. consiglio di sistemare la situazione urbanistica e...

si, vai tranquillo saluti